土地抵押后新增建筑物的处理方法有哪些?

2.抵押权人同意在土地抵押期间新增建筑物,必须获得抵押权人的书面同意。这是因为新增建筑物可能会改变原有抵押物的价值和风险状况。抵押权人可能会要求对新增部分进行额外的抵押或提供其他形式的担保。3.分割处理如果新增建筑物与原有土地使用性质或价值差异较大,可以考虑将新增部分与原有土地进行分割处理。这种...

牡丹江市人民政府办公室关于完善建设用地使用权转让、出租、抵押...

探索实行预告登记转让制度,以出让方式取得的建设用地使用权转让且建设工程投资额(投资额可委托有资质的机构认定,商品住宅及商服用地项目除外)未达到总投资额百分之二十五的,按照“先投入后转让”原则,交易双方先行签订建设用地使用权转让合同,报经自然资源部门批准后办理预告登记(预告登记不发生不动产权利主体法律责任义务转...

财富管理|夫妻一方在配偶不知情时将共有房产设定抵押无效??

可见,该最高本金限额包含于该约定数值等额的债权本金及由此产生在约定数值之外的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、抵押权人实现债权的费用等,及兴业银行佛山分行依法对抵押物所享有的优先受偿范围并非是以约定数值为限,而是应以与约定数值等额的债权本金加该本金所产生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、...

《关于完善建设用地使用权转让、出租、抵押二级市场的实施意见...

建设用地使用权转让方面,明确建设用地使用权整体、分割、合并等情况转让的必要条件,落实差别化税收政策,充分发挥税收调节作用,依法落实减税降费政策,进一步助企纾困降低交易成本。建设用地使用权抵押方面,放宽抵押权人限制,提出自然人、企业均可作为抵押权人申请办理抵押,依法保障抵押权能,支持营利性的养老、医疗、教育等...

实务探讨 | 出让合同约定必须自持的房屋能否抵押

抵押权是为担保债权的清偿设定的,抵押物必须具有让与性即可转让,才能在债务不受清偿时进行拍卖等变价满足其债权。因此法律行政法规明确禁止流通、不能转让的不动产不得设定抵押权,比如宗教活动场所用于宗教活动的房屋、构筑物及其附属的宗教教职人员生活用房,闲置土地,国有不可移动文物,以公益为目的的非营利性学校...

关于债权人撤销权纠纷的48条裁判规则

将其全部或者部分财产抵押给该债权人,因此丧失了履行其他债务的能力,损害了其他债权人的合法权益,受损害的其他债权人可以请求人民法院撤销该抵押行为(www.e993.com)2024年11月18日。”据此,事后抵押行为应当认定为可撤销行为,事后抵押行为被撤销的,抵押权自始不成立,抵押权人对于行使抵押权获得的价款没有优先受偿权,已经取得该价款的,应当依法予以...

国有土地上房屋征收补偿协议纠纷案件的审理思路和裁判要点 | 类案...

部分抵押权人。被征收房屋设有抵押权的,根据《实施细则》第39条的规定,协议应体现对抵押权人利益的安排。故在协议未体现相关内容,或征收补偿利益明显过低,影响抵押权实现等情况下,抵押权人可以就此提起诉讼。(2)被征收房屋为公有房屋的??同住人。公有房屋承租人在世,同住人一般不具备原告主体资格,不能独立...

涉查封、扣押、冻结执行裁判案件的审查思路及要点

抵押权设立前,抵押财产已经出租并转移占有的,原租赁关系不受该抵押权影响。强制执行过程中,案外人主张带租约拍卖较为常见。此类案件主要审查两方面:其一,租赁合同是否真实订立。应审查租赁合同签订主体、签订时间是否在抵押权设立前、是否登记备案等。合同内容是否明显不合常理,比如,约定租期20年,到期自动续期20年,无...

担保制度司法解释涉第三人规定梳理与解读

以登记作为公示方法的担保物权,主要有两种情形:一是将登记作为设立要件的担保物权,包括不动产抵押权和权利质权。二是登记仅作为对抗要件的担保物权,如动产抵押权。反过来看,动产质权、留置权等以交付作为公示方法的担保物权并不适用本条。就内容体例而言,本条列举了两种典型且常见的适用情形,后以兜底性条款概括。就...

《中国法院2023年度案例》相关案例汇总

共享单车扎堆停放在建筑区划内的共有部分,侵害了业主正常通行的权利,还存在消防隐患,因此,业主有权请求排除妨害或者消除危险。根据共享单车的使用特点,被侵权人可以通过“通知—移除”规则实现权利的保护。共享单车的运营主体主要包括技术提供方、单车租赁方、运营方、链接服务提供方等。技术提供方、单车租赁方、运营方...