【民企法务微窗】建设工程价款优先权,一定优先于抵押权吗?一起来...

依此规定,承包人建设工程价款就该工程折价或者拍卖的价款享有优先受偿权,且属于法定担保物权,建设工程价款优先于抵押权和其他债权。但其优先权效力范围仅限于施工者的劳动及投入的材料结合形成的建筑部分,并不及于该建筑物占用范围内的建设用地使用权,其对建设用地使用权的价值部分并不享有优于其他债权人的利益。在本...

...完善市区建设用地使用权转让、出租、抵押二级市场实施细则的通知

第四条本细则所称建设用地使用权出租是指土地使用权人将建设用地使用权单独或者随同地上建筑物、其他附着物出租给承租人使用,由承租人向出租人支付租金的行为。第五条本细则所称建设用地使用权抵押是指土地使用权人以建设用地使用权或建(构)筑物(含在建工程)所有权及对应的建设用地使用权进行抵押的行为。具体...

建设工程价款优先权,一定优先于抵押权吗?

建设工程价款优先权效力范围应限于施工者的劳动及投入的材料结合形成的建筑部分,并不及于该建筑占用范围内的建设用地使用权,亦即承包人对建设用地使用权价值并不享有优先受偿权。执行机构将案涉房产整体交与甲公司抵偿债务,实质上损害了抵押权人丙银行的合法利益,依法应予撤销。上海市高级人民法院驳回甲公司的复议申...

全国法院:关于建设用地使用权纠纷的裁判规则(二)

鉴于实践中可能出现仅抵押建筑物或仅抵押建设用地使用权的情况,物权法第一百八十二条第二款进一步规定:“抵押人未依照前款规定一并抵押的,未抵押的财产视为一并抵押。”民法典第三百九十七条沿用了物权法第一百八十二条的规定。因此,尽管来信所述情形中当事人仅以建筑物设定抵押,根据民法典第三百九十七条的规定,抵...

洛阳首笔农村集体经营性建设用地使用权抵押贷款落地孟津

25日,洛报融媒记者从孟津区获悉,该区农商银行近日为河南宸岳化工有限公司发放农村集体经营性建设用地使用权抵押贷款300万元,实现洛阳首笔该类型土地抵押贷款成功落地。25日,洛报融媒记者从孟津区获悉,该区农商银行近日为河南宸岳化工有限公司发放农村集体经营性建设用地使用权抵押贷款300万元,实现洛阳首笔该类型土地抵...

牡丹江市人民政府办公室关于完善建设用地使用权转让、出租、抵押...

1.明确抵押条件(www.e993.com)2024年11月27日。划拨建设用地使用权抵押时,自然资源部门依法办理抵押登记手续,即视同批准,不再另行办理抵押审批手续。在划拨用地抵押权实现时,抵押权人应当按照有关规定缴纳建设用地使用权出让金及相关税费后,可行使优先受偿权,其有关要求应在抵押合同、不动产登记簿及不动产登记证明上进行说明备注;以出让、作价出资...

《关于完善建设用地使用权转让、出租、抵押二级市场的实施意见...

根据市政府工作部署,市自然资源和规划局起草了《关于完善建设用地使用权转让、出租、抵押二级市场的实施意见》(以下简称《实施意见》),现将文件解读如下:一、制定背景完善建设用地使用权转让、出租、抵押二级市场是党的十八届三中全会确定的一项改革任务。2019年,中央深改委审议通过了《关于完善建设用地使用权转让、...

[音频+文字解读]《关于加强市本级国有建设用地使用权二级市场管理...

为进一步加强我市市本级建设用地使用权二级市场管理,优化土地资源配置,特制定《关于加强市本级国有建设用地使用权二级市场管理的实施意见》(以下简称《实施意见》),政策解读如下:一、制定背景和目的2019年7月,国务院印发了《关于完善建设用地使用权转让、出租、抵押二级市场的指导意见》(国办发〔2019〕34号),对完善...

丽水市人民政府办公室印发关于加强市本级国有建设用地使用权二级...

(二十一)以划拨方式取得的建设用地使用权可依法设定抵押权,划拨建设用地抵押权实现时应优先缴纳土地出让收入。(二十二)允许营利性的养老、教育、医疗卫生等社会领域企业以有偿方式取得的建设用地使用权进行抵押融资,所获融资专项用于原抵押人自身发展,不得挪作他用,在抵押权实现后不改变原不动产用途并保障原有经营活动...

工程价款优先受偿权与在建工程抵押权在执行中的顺位问题

该建设用地使用权实现抵押权时,应当将该土地上新增的建筑物与建设用地使用权一并处分。但是,新增建筑物所得的价款,抵押权人无权优先受偿。”《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉有关担保制度的解释》第五十一条规定:“当事人仅以建设用地使用权抵押,债权人主张抵押权的效力及于土地上已有的建筑物以及...