最高法院:未办理不动产抵押登记,谁有过错?法律后果是什么?

7.原告中某分行不服,向最高人民法院申请再审,认为涉案房产不能办理抵押登记的过错全在被告二陈某甲、被告三陈某乙、被告四梁某甲,三被告对房地权属不一致的情况明知或者应知,且合同约定三被告负有保证对涉案房产享有完全处分权、不存在任何权属瑕疵,三被告违约,应承担原告因无法享有涉案房产抵押权和优先受偿权的损失...

网拍乱象调查:33万元拍下房产抵押债权后发现是“二押”

但当他成功拍下后才发现，他所拍下债权的抵押是顺位抵押，也就是俗称的“二押”。所谓“二押”即二次抵押贷款，是指借款人将已经抵押过一次的资产（如房产）再次进行抵押，以获取额外的贷款额度。在清偿债务时，只有当一押的债务得到完全清偿后，剩余的款项才会按照法定程序用于偿还二次抵押的债务。拍卖信息的介绍...

房屋先抵押后出租的,不适用“买卖不破租赁”,可要求租户退房

在房产被抵押的情况下,如果是“先租赁,之后再抵押”的,租赁合同也有类似的优先性——抵押权人过来要求实现抵押权的,不能影响租赁合同的履行。但是,如果反过来,是“先抵押,之后再租赁”的,此时情况就不太一样了,抵押权是可以优先于租赁权的——抵押权人过来要求实现抵押权的,可以要求租赁合同的承租人迁出房产。

抵押是什么意思

具体来说,抵押是指借款人将其房产的所有权暂时转移给贷款机构,以此作为偿还贷款的保证。如果借款人未能按时偿还贷款,贷款机构有权通过法律程序将抵押的房产出售,以收回贷款本金及利息。抵押的主要目的是为了获取资金。对于需要大额资金的个人或企业来说,抵押房产是一种有效的融资方式。例如,个人可能需要抵押房产来获得购...

一房“既卖又抵”,购房者与抵押权人最终各得其所

本案福明公司主张对案涉房屋享有抵押权,孙亮、吴林主张作为商品房消费者享有房屋交付请求权,是典型的抵押权人与商品房消费者之间产生权利冲突的案件。此类纠纷从表面上看是双方对案涉商品房归属问题产生的争议,本质上是哪一方可以优先实现债权的问题。对此,最高人民法院基于对消费者生存权这一更高价值的维护,通过出台...

法官拍案|租了被抵押的房子,临近拍卖,租赁关系怎么办?

经抵押人申请,抵押权人同意抵押人出租抵押物,即先抵押后出租,该同意有利于实现物的使用价值,是抵押权人对抵押人释放善意的表现,但当需要拍卖、变卖抵押物来实现抵押权时,该出租行为不能成为抵押权实现的障碍,即不能以抵押权人的同意出租作出抵押权人放弃对成立在后租赁权涤除权的不利推定(www.e993.com)2024年11月24日。

房产将被法院拍卖,“不破租赁”这次为何被驳回

据介绍,该案件的审查焦点是经抵押权人同意的租赁关系,法院在拍卖财产时是否应当涤除该租赁关系?对此法院认为,首先,根据法律规定,租赁权要不受抵押权实现的影响,须满足两个条件,一是租赁合同必须在抵押权设立之前成立并生效;二是承租人必须在抵押权设立前占有房屋。而在本案中,租赁关系成立于2023年3月,晚于2022年...

租赁合同纠纷的26个裁判要旨丨实务方圆

合同履行过程中,违约方的解除权。一般而言,违约方不享有合同解除权。但是,在一些长期性合同,如房屋租赁合同,在履行过程中,双方形成合同僵局。一概不允许违约方通过起诉的方式解除合同,有时对双方都不利。因此,《中华人民共和国民法典》第五百八十条:“当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的,对方...

关于房产证明的信息有哪些需要了解?

4.抵押信息如果房产存在抵押情况,房产证上会详细记录抵押权人的信息以及抵押的具体情况。这是购房者在交易前必须了解的重要信息,以避免未来可能的法律纠纷。5.其他权利信息房产证还可能包含其他权利信息,如租赁权、地役权等。这些信息对于全面了解房产的法律状态至关重要。

拍卖财产上存在租赁权时,是否应将租赁权涤除之后再拍卖?

裁判要旨拍卖财产上原有的租赁权，不因拍卖而消灭，但该权利继续存在于拍卖财产上，对在先的抵押权的实现有影响的，人民法院应当依法将其除去后进行拍卖。案情简介一、2012年4月6日，兴某银行江门分行与中某公司签订了《最高额抵押合同》，中某公司将其名下案涉房产在建工程抵押给兴某银行江门分行。2012年4月12...