【普法】不动产物权期待权与抵押权优先顺位分析

房屋消费者物权期待权关涉居住利益,属于生存权范畴,而抵押权属于财产权,在生存权和财产权权利位阶问题上,前者当然让位于后者,因而《执行异议和复议规定》第二十九条规定的房屋消费者物权期待权可以突破权利平等原则,优先于抵押权并能排除执行。对于一般不动产买受人物权期待权是否优于抵押权存在两种不同观点。一种观点...

最高法院:抵押财产优先权无法实现,可以对其他财产主张权利?

审查当事人的约定所涉的财产是否已特定化,抵押人未就其他财产为抵押权人设定抵押时,抵押权人无权主张以抵押人的其他财产实现担保物权。阅读提示:约定特定财产为抵押物的合同履行过程中,可能发生抵押权人主张实现担保物权时无法就该特定财产变价款优先受偿的情形,此时当事人可能会因为抵押权人是否有权就抵押人的其他...

郭明瑞老师讲案例 | 第九十三期:关于破产程序中别除权的认定

2.X某设押两套房产,第一顺位抵押权人为某银行,X某为第二顺位抵押权人;房屋所在宗地即231号土地登记的抵押权人亦为该银行;该宗地上另有一套房产,办证时间为2008年9月11日,该房产登记的抵押权人为吕加华,抵押时间为2010年7月。双方对X某享有设押建筑物建设用地使用权抵押权并无争议,争议的是如何计算设押建...

...镇南集外围建筑用石料(凝灰岩)矿采矿权第二顺位抵押采矿权的公告

本次抵押为第二顺位抵押,其抵押权人与第一顺位抵押权人同为天水秦州农村合作银行营业部,该部已出具《甘肃华建新材料股份有限公司贷款审批批复》,同意采矿权人将其名下“天水市麦积区伯阳镇南集外围建筑用石料(凝灰岩)矿”(证号为:C6205032019077100148389)作为提供第二顺位抵押贷款。2024年3月18日,经采矿权人和抵押...

顺位抵押是什么意思

顺位抵押是什么意思在房地产金融领域,顺位抵押是一个重要的概念,它涉及到贷款的安全性和优先级。顺位抵押,简单来说,是指在同一不动产上设立多个抵押权时,根据抵押权设立的先后顺序,确定各抵押权人受偿的先后次序。这一概念对于借款人和贷款机构都至关重要,因为它直接影响到在债务违约情况下,各方的权益如何得到保障...

刑民交叉 | 金融借款合同纠纷中抵押权的善意取得与刑事追赃的关系...

金融机构抵押贷款业务中,若抵押物系抵押人以犯罪手段所得,在无证据证明金融机构对犯罪事实知道或应当知道的,应认定金融机构善意取得抵押权,且刑民案件应并行处理(www.e993.com)2024年11月20日。案情原告:Z资产投资管理中心(有限合伙)被告:沈某2017年10月12日,沈某与案外人H信托股份有限公司(以下简称“H信托公司”)签订《借款合同》《...

抵押权人可放弃抵押权

#普法课堂##抵押权人可放弃抵押权#《中华人民共和国民法典》第四百零九条:抵押权人可以放弃抵押权或者抵押权的顺位。抵押权人与抵押人可以协议变更抵押权顺位以及被担保的债权数额等内容。但是,抵押权的变更未经其他抵押权人书面同意的,不得对其他抵押权人产生不利影响。债务人以自己的财产设定抵押,抵押权人放...

网拍乱象调查:33万元拍下房产抵押债权后发现是“二押”

但当他成功拍下后才发现，他所拍下债权的抵押是顺位抵押，也就是俗称的“二押”。所谓“二押”即二次抵押贷款，是指借款人将已经抵押过一次的资产（如房产）再次进行抵押，以获取额外的贷款额度。在清偿债务时，只有当一押的债务得到完全清偿后，剩余的款项才会按照法定程序用于偿还二次抵押的债务。拍卖信息的介绍...

工程价款优先受偿权与在建工程抵押权在执行中的顺位问题

抵押权作为一种担保物权在《中华人民共和国合同法》(以下简称《合同法》)实施前就已经有明确的法律规定,而建设工程价款优先权是1999年10月1日实施的《合同法》创设的法定优先权,其与抵押权的受偿顺序至2002年《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》(以下简称《批复》)得以明确。《批复》失效后,《...

邵永乐|区块链赋能视角下有追索权保理的法律构造

区块链技术应用到保理融资的背景下,传统的债权让与通知规则可行性不足,债权多重让与优先顺位规则无法适用,固守传统的“债权让与说”只会徒增债法体系上的龃龉。在有追索权保理交易中,让与的本质目标不是权利的真实变动,而是以债权的经济价值增强保理人对债权风险的监控能力。以“担保权构成论”作为保理双方权利义务...