不动产物权期待权与抵押权优先顺位分析
若适用物权法或民法典物权编则着重强调抵押权的登记公示公信力,认为抵押权优先于物权期待权,因而买受人的物权期待权不能排除法院的强制执行。若适用《执行异议和复议规定》,进而审查是否符合房屋消费者物权期待权或一般不动产买受人物权期待权的构成要件,则物权期待权有可能优先于抵押权并排除法院的强制执行。物权法和...
船舶登记案例丨多重反担保情形下的在建船舶抵押权登记
船舶登记机关在办理反担保等复杂情形下的船舶抵押权登记时应注意以下要点:第一,明确相关主体间的关系,正确识别复杂情况中的主债权债务、担保、反担保关系。第二,厘清合同间主、从合同关系,担保合同的主合同是主债权债务合同,反担保合同的主合同是担保合同。第三,合同审查要全面。鉴于反担保的特殊性,除反担保证明材料...
天圣制药集团股份有限公司 关于公司为参股公司提供担保 暨关联...
2、抵押人所担保的对象为债务人基于主合同及其项下单个或多个具体融资业务所产生的应对抵押权人所负全部债务,最高债权额为5,733万元。本条所列最高债权额包括债务本金、利息等下述担保范围所列的全部债权,甲方在最高债权额内就抵押财产优先受偿。甲乙双方确认,应依据最高债权额办理抵押财产登记手续。3、担保范...
如何理解反担保的金融概念?这种担保方式如何保障债权人利益?
反担保是指为保障债务人之外的担保人将来承担担保责任后对债务人的追偿权的实现而设定的担保。简单来说,当担保人替债务人向债权人提供担保后,为了降低自身承担的风险,要求债务人向自己提供的担保就叫做反担保。反担保的形式多种多样,包括但不限于抵押、质押、保证等。例如,债务人可以将自己的房产抵押给担保人,或者...
房屋抵押未登记,是否享有优先受偿权?
上述财产未进行抵押登记,抵押权未设立,债权人对抵押物不享有优先受偿的权利,是否持有相关的不动产权属证书,不影响抵押权是否设立的认定。另外,提醒大家,虽然动产抵押合同一经生效,抵押权就有效设立,未办理登记手续不影响抵押权的设立,但未经登记,不得对抗善意第三人。故,为更好保障自身权益,避免纠纷,建议大家在设立...
设立抵押权的房屋恰遇征收,谁有权获得补偿款?
如果被担保的债权届满时抵押权人可以依法行使抵押权,就抵押人(被征收人)获得的保险金、赔偿金或者补偿金等优先受偿(www.e993.com)2024年10月21日。实务中可由抵押人授权征收方从补偿款中将担保的债务直接向抵押权人支付;如果债权未到期,抵押权人可以与抵押人达成协议将补偿款交公证机构提存、重新设定抵押担保或者提前清偿债务。
资产推介 | 泉州地区不良债权(抵押物为工业用房及用地)
本项目截至2019年6月30日(转让基准日),债权本金余额为123384646.39元,债权利息余额为16373695.49元,共计139758341.88元。3、担保方式本项目担保方式为抵押担保和保证担保。4、抵押物本项目抵押物为位于晋江市罗山街道社店社区晋光路8-2号2幢、3幢、8-3号4幢、5幢、8-4号6幢、7幢的工业用地以及位于晋江市...
最高法院:抵押人违约导致抵押权未设立,抵押人应对债权人承···
因抵押人转让抵押财产或者其他可归责于抵押人自身的原因导致不能办理抵押登记,债权人请求抵押人在约定的担保范围内承担责任的,人民法院依法予以支持,但是不得超过抵押权能够设立时抵押人应当承担的责任范围。《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》(现已失效)...
最高额抵押权设立满二年抵押权人的债权可确定
是指最高额抵押权所担保的债权因一定事由而归于固定。最高额抵押权的实现除了需要债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形外,还须具备其担保债权额的确定。最高额抵押权担保的债权额之所以需要确定:一是根据本法第420条的规定,最高额抵押权是对一定期间内将要连续发生的债权提供抵押担保。
芮法说法 | 警惕:未在主债权诉讼时效期间行使抵押权的,抵押权消灭!
抵押权的存续期间,既关系到债权人对担保物权实现的合理期待,又关系到抵押人对物的正当利用,如果允许抵押权一直存续,可能会使抵押权人怠于行使抵押权,使抵押财产的归属处于长期不稳定状态,不仅不利于保护抵押人的合法权益,亦不利于发挥抵押财产的经济效用。无论是过去实施的《中华人民共和国物权法》,还是现行的《中华...