房屋先抵押后出租的,不适用“买卖不破租赁”,可要求租户退房

在房产被抵押的情况下,如果是“先租赁,之后再抵押”的,租赁合同也有类似的优先性——抵押权人过来要求实现抵押权的,不能影响租赁合同的履行。但是,如果反过来,是“先抵押,之后再租赁”的,此时情况就不太一样了,抵押权是可以优先于租赁权的——抵押权人过来要求实现抵押权的,可以要求租赁合同的承租人迁出房产。

房屋抵押未登记,是否享有优先受偿权?

财产抵押是重要的民事法律行为,设立抵押权法律除要求要订立书面合同以外,对某些财产还要求办理抵押登记,如建筑物和其他土地附着物;建设用地使用权;海域使用权及正在建造的建筑物。上述财产未进行抵押登记,抵押权未设立,债权人对抵押物不享有优先受偿的权利,是否持有相关的不动产权属证书,不影响抵押权是否设立的认定。另...

违约将房屋抵押给他人 江西一被告因无权处分被判撤销抵押登记

本报讯近日，江西省瑞昌市人民法院审结了一起担保物权确认纠纷，依法支持原告曹某某的诉请，判决撤销被告余某甲将案涉房屋抵押登记给被告余某乙的行为。原告曹某某购买了瑞昌市某小区房屋一套并居住至今。因在银行贷款需要，2019年12月，曹某某将该房屋过户到被告余某甲名下。2020年1月，原告曹某某与被告余某甲就该...

以案释法 | 一套房子,两次抵押,谁享有优先受偿权?

耿某、王某用位于高青县某处房地产进行抵押,并进行了抵押登记,抵押权依法设立。因该抵押房产除向高青B银行抵押外,先于高青B银行登记的抵押权人还有他人,根据《中华人民共和国民法典》第四百一十四条的规定,同一财产向两个以上债权人抵押的,拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿:抵押权已经登记的,按照登记...

抵押权登记、二手房交易登记、不动产抵押登记……西昌市政务服务...

抵押权一般是需要进行登记之后发生法律效力,首次登记意味着是第一次对抵押物办理抵押登记,登记之后抵押权人对该抵押物就享有了抵押权,可以担保债权的实现。一旦后续再有抵押,则第一次抵押登记的抵押权人有权先受偿完毕。办理材料:1、不动产登记申请书;...

抵押权灭失8种典型情形

位于湖南省长沙市芙蓉区蔡锷中路239号朗盛大厦共计64735.45平方米的在建工程(《在建工程抵押登记证明》编号为:长房建芙蓉字第314000887号)享有抵押权,有权就该在建工程的拍卖、变卖所得价款在本金4亿元及相应利息范围内优先受偿,但不得对抗中国邮政集团公司长沙市分公司就朗盛大厦一楼114号门面享有的拆迁补偿安置权(www.e993.com)2024年11月5日。

现房抵押贷款一般流程是什么?还不了解看这里

现房是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房,即开发商已办妥所售房屋的产证的商品房,与消费者签订商品房买卖合同后,立即可以办理入住并取得产权证。现房抵押是指抵押人以自有房屋以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。并且该法律行为属于要式登记行为,以房管局办理他项权益登记为要件。现房抵押...

违约将房屋抵押给他人

案件审理中,被告余某甲辩称与被告余某乙存在借贷关系,但并未提供相应借条及转账记录证明,且被告余某乙和被告余某甲为姐弟关系,其应当了解被告余某甲的房产情况,且案涉房屋也一直由原告曹某某居住,可以推定被告余某乙应当知道案涉房屋的实际权属情况,其并非案涉房屋抵押权的善意第三人。余某甲和余某乙的抵押登记不...

财富管理|夫妻一方在配偶不知情时将共有房产设定抵押无效??

本金指债务人办理业务时所产生的债务本金,抵押最高本金额度是指为了明确本合同被抵押担保的债权的范围而由立约双方明确约定的最高本金额度,不论抵押权人与债务人发生债权的次数和每次的金额,抵押人对该本金额度及项下所有债权余额(含本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、抵押权人实现债权的费用等)承担担保...

每周一案丨房屋抵押未登记,是否享有优先受偿权?

武平法院审理认为,抵押合同有效,但不动产未进行抵押登记,抵押权未设立,抵押权人对抵押物不享有优先受偿权,不支持李某就邱某担保房屋优先受偿。经法官释明,李某放弃要求抵押房屋优先受偿的诉讼请求。法官说法《中华人民共和国民法典》第二百一十五条:“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同...