业委会内斗下,360万公共收益被发给业主
期间,6月10日,郑传理、业委会副主任谢留生等人贴出告示,将于6月25日召开业主大会,表决事项包括按13元/平米将公共收益分给业主,但优先使用公共收益修缮、维修、更新公共设施,提升小区档次,剩余的再分给全体业主。按照街道办事处的说法,这笔钱的发放,最终由街道办事处力推完成。南阳新村街道办事处书记告诉深一度,...
福州一业委会起诉物业索要停车收益,法院判决返还340万元
2018年3月,小区业主委员会成立。2019年1月,小区业委会通过相应程序解聘银典物业公司,次日银典物业公司撤离吉苑小区,不再继续提供物业服务。澎湃新闻了解到,早在2019年的时候,吉苑小区第一届业主委员会就曾表决是否要起诉银典物业公司,由于业主大会没有得到三分之二的业主赞同,这个提案就被搁置了。“诉讼时效...
物业离场近三年,业委会诉讼追回340余万元停车费,法学专家:具有...
记者了解到,早在2019年的时候,吉苑小区第一届业主委员会就曾表决是否要起诉银典物业公司,由于业主大会没有得到三分之二的业主赞同,这个提案就被搁置了。“诉讼时效就三年,再拖下去,这个案子就没得打了。”第二届业主委员会主任周剑锋卡在诉讼时效结束之前,当机立断请了律师团队,起诉银典物业公司。周剑锋说,这...
...| 物业被判退还472.99万元公共收益,“南大教授盘”业主维权...
提醒:业委会需经业主大会授权方能成为原告“我们小区物业从来都喊亏损,从来没有公布过公共收益!”“求律师团队支持,我们也想换物业……”在南大和园维权成功的帖子下,不少网友留言。小区的公共收益属于全体业主。那么,广大业主怎样才能拿到这部分收益?党月芳律师表示,尽管民法典规定小区公共收益在扣除合理成本后属...
小区业委会解聘物业遇阻,社区:简化决策过程,避免非必要争议
律师分析:业主大会按议事规则自主确定议题,街道及社区对业主大会主要起指导监督作用江苏苏烨辉律师事务所律师卢魁认为,翰林路1号小区业委会与斜塘街道、海德社区产生分歧的根本原因在于对“物业续聘”与“物业解聘”能否同时进行的认知差异。一方面,业委会认为可以同时考虑续聘当前物业公司和准备解聘、公开招标的相关...
律师办理物业管理法律业务操作指引(下)
第三章律师办理为业主、业主大会及业主委员会提供法律服务的业务第一节律师为业主大会的成立和业主委员会的选举产生提供法律服务第39条当建筑区划内入住率等达到规定的召开首次业主大会会议的条件时,应提示业主督促建设单位按照规定办理相关手续,提示业主按照相关规定成立首次业主大会会议筹备组(www.e993.com)2024年7月25日。
摊开“明白账”赢得“赞成票” 闵行区七宝试水物业服务费根据成本...
在七宝镇相关部门协调下,春晖物业公司入驻小区,提供托底物业服务。春晖物业配齐保安、保洁、维修等服务人员,并亮出了“应急报修5分钟响应、20分钟到现场”的服务承诺,小区物业服务明显改善。此后,在居民区党支部监督下,业委会组织召开业主大会,正式聘请春晖物业为小区提供物业服务。
南昌一小区物业选聘风波:老物业拒不撤场,新物业交接遇阻
据业主介绍,为了最大限度维护业主权益,2023年4月9日,第二次选聘进入业主大会表决程序之前,在社区和街道的主持下,小区业委会、部分业主代表曾召开会议,共同制定了一份《明园九龙湾小区物业管理服务合同》。“参会的业主代表中,有几位是专业律师,这份合同经过大家共同商议,将其中可能导致小区维修基金被违规动用的一些条...
律师:经业主代表大会授权业委会可起诉违建业主
唐律师:根据民事诉讼法的相关规定,业主委员会可以作为原告向法院提起诉讼,但需符合一定的程序:业主委员会应按规定召开业主代表大会,形成业主代表同意授权业主委员会对此事进行诉讼的决议,并由出席会议的业主代表签名,取得合法授权后,业主委员会就可以原告的身份参加诉讼。
告欠费业主业委会败诉 未取得业主大会授权
业委会未能证明其自2011年4月对小区进行物业管理取得业主大会授权,故其向被告主张的物业管理费、车位费的证据不足,法院不予支持。被告代理律师山东文瀚律师事务所律师王善岭告诉记者,业委会的每项权力都需要经过业主大会的授权,没有授权,将不能开展任何工作。