业委会经业主大会授权作出的前置性、过程性决定,业主能否仅以该...
另一方面,从授权性规定考虑,《物业管理条例》明确业主大会可依法授权业主委员会履行部分职责,对于不属于法律规定必须由业主大会共同决定的事项,业主大会也可授权业主委员会代为行使权利。本案中,虽然《业主大会议事规则》对委托专业中介服务机构的相关事宜规定为由业主大会决定,但《管理规约》已经明确将该事项的权利授权给...
全国法院:关于业主权益保护纠纷的32则裁判要旨
业主委员会根据业主大会的授权对外代表业主进行民事活动,可以成为民事诉讼活动的主体。业主委员会符合“其他组织”条件,是业主大会决议的执行机构,根据业主大会的授权对外代表业主进行民事活动,对于业主共有事项和物业共同管理事项,可以自己名义提起诉讼。业主委员会诉讼请求涉及的配套设施未建设及退还前期物业费等问题,属于业...
业主委员会决议侵害业主权益时,业主可请求法院撤销——省法院发布...
业主委员会决议侵害业主权益时,业主可请求法院撤销——某某房地产开发有限公司诉某某大院业主委员会业主撤销权纠纷案01裁判要旨业主撤销权体现的是业主在小区基层治理中民主参与的权利保护范围,行使对象是业主大会和业委会涉及侵害业主合法权益的决议。应当从程序及实体权益两方面进行充分审查,一是决议内容的合法性...
关于修订印发《江西省业主大会和业主委员会指导规则(试行)》的通知
业主大会由物业服务区域内的全体业主组成,代表和维护物业服务区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益,履行相应的义务。业主委员会是业主大会的执行机构,由业主大会依法选举产生,履行业主大会赋予的职责,执行业主大会决定的事项。业主大会或者业主委员会的决定,对业主具有法律约束力。业主人数较少且经全体业主一致同意...
红网调查丨小区业委会的"歧视"行为引发争议,租户权益何在?
业主有权将自己所有的房屋进行出租,既然业主与租客签订了租赁合同,租客的合法权益依法受到法律保护,所以即使是租客,也有权利自由进出小区。其次,虽然业主委员会对任意弃置垃圾、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占通道等损害他人合法权益的行为,有权依照法律、法规的规定要求其停止侵害、排除妨碍、消除危险等,但是业委会...
业主的权利有哪些?业主委员会的权利又有什么特点?
业主委员会:由业主大会选举产生,对业主大会负责,共同代表业主行使公共管理权的一种经合法备案的组织形式(www.e993.com)2024年7月3日。2、业主委员会对任意弃置垃圾、排放污染物或者噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占通道、拒付物业费等损害他人合法权益的行为,有权依照法律、法规以及管理规约,请求行为人停止侵害、排除妨碍、消除危险、恢复原...
北京市住建委等四部门:加强业主大会划转住宅专项维修资金使用管理...
央广网北京9月5日消息据北京市住房和城乡建设委员会网站消息,住宅专项维修资金的使用和管理,涉及住宅日常安全维护,事关广大业主的切身利益。维修资金归集后可由市住房资金管理中心代管,也可经业主大会共同决定后自行管理。为防止业委会由于灭失等原因出现不能履职、无法开展工作,致使维修资金支取使用受到影响;以及业委...
邹某甲、胡某某、邹某乙诉某小区业主委员会业主撤销权纠纷案
业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益或者违反了法律规定的程序的,受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。业主行使撤销权应当在知道或应当知道业主大会或业主委员会作出决定之日起一年内行使。具体到本案而言:首先,关于原告的主体地位。根据诚实信用原则及禁止反言原则,在表决时投票赞成或未明确表示异议的...
最新发布!事关福建全体小区业主!
关于业主大会业主大会可以从业主中选举产生三至五人的业主监事会,根据业主大会的授权和管理规约的规定,行使对业主委员会的监督权。业主监事会有权对业主委员会工作情况进行核查,发现存在问题的,有权要求业主委员会纠正。监事会每届任期与业主委员会任期相同。
虹小漫说法丨关于“业主撤销权”的那些事儿
“业主撤销权”是指业主对于业主大会或者业主委员会作出的决定,认为侵害业主的合法权益或者违反了法律规定的程序,请求人民法院予以撤销的权利。Q:谁可以行使“业主撤销权”?答:所谓业主撤销权,顾名思义,当然是所在小区的业主可以行使,非小区业主则不享有该项权利。