拆迁房屋已出售,部分安置人起诉要求居住权,法院怎样认定?

被告方还强调,李某悦、李某阳仅仅是户籍在被拆迁房屋那里,实际上二人并没有在此长期居住,属于所谓的“空挂户”。按照当时的拆迁政策,拆迁以及房屋置换等相关操作都是针对房屋所有权人来进行的,而且李某强作为产权人,还是自费购买了涉案房屋,所以被告方认为李某悦、李某阳对涉案房屋并不享有任何权利。四、法院查明情...

房产律师:房屋被亲属久居,居住权诉求能否得支持?

根据民法典相关规定,居住权依书面合同产生,且需要进行登记,在民法典实施前并未有居住权的相关法律规定,当事人不能自行设定物权。2.孙梅辩称:同意原告诉讼请求。原告自幼与孙梅在涉案房屋居住,现在仍居住于此。除了原告及孙梅,没有其他人在此居住。五、法院查明孙梅与吴刚系夫妻关系,二人育有二女即吴兰及案外...

没有产权只有居住权的房子可以买卖吗?

根据中国的法律规定,没有产权只有居住权的房子,其交易性质与产权房有所不同。居住权房屋的交易通常受到更多限制,因为居住权本身并不赋予业主转让房屋的权利。然而,这并不意味着居住权房屋完全不能进行买卖。在实际操作中,居住权房屋的买卖通常需要满足特定的条件。例如,买卖双方可能需要通过法律途径,将居住权转换为产...

没有房子的产权,也拥有居住的权利?

张某甲不服判决,提起上诉,二审法院认为,住宅所有权人有权将自己所有的住宅的全部或者部分为他人设立居住权,居住权人有权按照合同的约定,对他人的住宅享有占有、使用的用益物权,以满足生活居住的需要。张某生前经公证机关办理公证遗嘱,约定“张某乙有权居住到去世”,将原来的房屋以遗嘱的形式为张某乙设立居住权。案...

注意,居住权可单独登记!买房要查询产权完整性

然而，在实际场景之中大多数居住权和租赁并没有进行登记备案。这也意味着置业者可能交易完成后才发现有问题。此时，即使得到法律的支持，但驱逐住客等也会带来额外的负担。对此，何凯律师建议看房时要对卖房者与居住者不一致的情况多多留心，可以要求产权人出示相关证明，也可以与居住者直接沟通确认。条文链接：《民法...

【莫莫在线】产权归他人,如何保障居住权?

“居住权无偿设立,但是当事人另有约定的除外(www.e993.com)2024年11月15日。设立居住权的,应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。”第三百六十九条规定:“居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租,但是当事人另有约定的除外。”因此,根据您丈夫的遗嘱,虽然房屋产权为您的继子所有,但您享有该房屋的居住权,且原则上对方...

执行实务 | ??执行难?这些房产法院也很难执行

这类房产虽然存在,但因缺少产权证而处于法律的灰色地带。处置这类房产需要按照现状评估拍卖,买家通常仅限于自用,因为缺乏产权证会限制其投资价值。在实际操作中,这类房产的评估和拍卖过程复杂,涉及到多方面的法律问题,包括土地使用权、建筑合法性等。此外,由于没有明确的产权证明,买家在购买后可能会面临无法办理过户...

避免买房“大坑”!我市居住权登记工作全面推进!

例如购买二手房时不仅需要了解房屋的产权归属,有没有被查封、有没有设立抵押等基本情况,还需要查询房屋上是否设立了居住权。▲图片源自网络居住权是居住权人基于合同约定而对他人所有房屋的全部或部分及其附属设施享有占有、使用的权利。除房屋不动产权人和使用人可以通过签订合同来设立居住权以外,还可通过遗嘱或者人...

【民法典解读】重温《民法典》77处变化

非住宅建设用地使用权期限届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。"16.增加规定居住权《中华人民共和国民法典》第三百六十八条规定,居住权无偿设立,但是当事人另有约定的除外。设立居住权的,应当向登记机...

【以案说法】买卖二手房都要看!否则影响房屋过户

4、看《不动产登记资料查询结果证明》,确定所买的房产产权是否清晰,有无抵押和查封;5、查询房屋是否设立居住权、是否出租;6、若是购买学区房,要查询学区功能是否已被使用;7、查询房屋是否办理了户口地址登记,否则可能存在无法顺利落户的情形。8、查询有无欠费情况,例如:物业费、水、电、气、暖等。