小产权,你真的懂吗?

小产权房只是一个统称,包括集资房、民房、村委统建楼、集体大红本、回迁房!通常市场买的只有两种小产权房,第一种是集资房、自建房、统建楼,这种小产权房一般签合作建房协议书!第二种就是集体大红本,大红本是有产权的,通常50年,这种大红本的是可以通过银行抵押贷款的,购买这种合同签使用权转让,不能签合作建房!

深圳小产权房探秘:起源、种类与历程全解析

这标志着小产权房的最初形态,更准确地说,是出租屋的兴起。随后,随着住房机制的改革和房地产业的正式发展,小产权房逐渐衍生出了集资房、军产房以及村委房等多种形式。二、深圳小产权房的类别1、集资房在1985年以前,我国的住房政策主要包括分配、租赁和农村自建,深圳也遵循这一政策。为了适应深圳快速发展带来的...

深圳的小产权店铺就是“屎尖尖”

小产权房,是集资房,一套是一户。和我经常在一起喝茶的老马,大家都称他“马哥”,马哥是在九五年来深圳观澜,在村子上的工地做工,结账的时候村子欠他三千块工钱,没钱给,就用后山的一块宅基地顶账,准他建七层。就这样,马哥成了深圳这片热土上,一栋七层楼的主人……这个是“农民房”。小产权房的本质是每家...

小产权房、房改房、集资房、廉租房、安置房的区别你知道吗?

1、小产权房小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未办理相关证件,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村颁发,亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。购房合同在国土房管局不会给予备案。购买小产权房存在的风险“...

如何正确区分深圳农民房、村委统建楼、集资房、小产权房的类型?

其三集资房。我们常说的经济适用住宅中常见的住宅类型,是小产权房的筹资住宅形式。简而言之,一般由国有部门组织,提供自己的国有规划土地作为建设用地,国家减免部分税款,部分或全部参与筹资的员工出资建设,房屋建成后由员工拥有,不对外销售。集资房整体产权属于企业事业单位,没有独立的房地产登记证明书,也不能在市场上...

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普法课堂|单位集资房出售后遭遇拆迁,以重大误解为由想撤销合同...

庭审中,原告刘某、周某诉称,由于原告刘某、周某一直误认为案涉房屋无建设许可、无用地规划许可,为此在双方当事人签订的房屋买卖合同中明确约定,案涉房屋为无产权证的单位集资房、小产权房。直到拆迁时,原告刘某、周某才得知该房屋办理了相关手续,属于大产权房,说明原告刘某、周某在房屋出售时对房屋的产权性质存...

胡安东:宽容小产权房就是对劣质建筑放纵

日前,深圳市四届人大会议通过的《关于农村城市化历史遗留违法建筑的处理决定》规定:经普查记录的违法建筑,如符合确认条件的,在予以处罚和补收地价款后,将按规定办理初始登记,依法核发房产证。这就意味着,一些郊区和城乡结合部的小产权房将在上缴一定数额的罚款后,被洗“白”成一栋有权证的城市住宅。

深圳小产权房形成完整地下市场 开发商发房产证

在深圳,小产权房的发展速度,这也让投资正规房产10多年的邹建民目瞪口呆。资深房产投资人邹建民:“出乎我的意料,它跟商品房不相上下,根本从外观来说,你根本没判断它是商品房,还是集资房或者是没有产权的这个都没办法判断的。”更让人吃惊的是,在深圳关外的富士康公司附近,像这样每栋200多套,每套26平米的小产...

小产权房变相“放水”与房价走势

舆论多半只盯着城郊农村集体土地上建的小产权房,典型的如京郊画家村的小产权房。其实小产权房更多存在于大中小城市有权有势单位的“变相集资房”中,包括许多高校这些年成片建造的教授楼——土地差价款免缴、少缴甚至不缴,建成后以成本价半送半卖给高校教师,都属典型的小产权房。我的一位亲戚就住这类教授楼,2001...