村宅基地原产权人去世 亲属起诉买卖无效案例,北京房产律师解析

庭审中,六原告主张涉案房屋宅基地是以林某阳、孙某兰原有的宅基地交换而来,1972年建房时户主是林某阳,林某亮与林某慧全程参与了建房,宅基地使用人是林某阳,涉案房屋属林某阳、孙某兰共同建造,所有权人是林某阳和孙某兰。涉案房屋属遗产,依据法定继承的规则,由林某慧和林某春共同共有,并最终应由林某慧...

村民公寓:小小宅基地如何实现大变身?

福安村村民公寓采用“多户联建+一户一证”的方式,即以多户村民集体申请宅基地并联合报建,先分配宅基地、再联合申请农房建设,同时参照国有建设用地商品房出让的模式,按户区分宅基地使用权和建筑物所有权。据了解,申请村民公寓的村民须符合新分户条件,或承诺将原有宅基地退回农村集体经济组织,确保“一户一宅”,做...

昌平颁发全市第一批房地一体宅基地不动产权证书

本报讯(记者周美玉通讯员徐括)近日,市规划自然资源委昌平分局颁发了全市第一批房地一体宅基地不动产权证书。规范开展房地一体宅基地确权登记颁证,对于依法保护农民财产权益、夯实农村土地制度改革基础、推进美丽乡村建设具有十分重要的意义。昌平区是宅基地制度改革国家级试点区,自开展房地一体的宅基地地籍调查和确...

北京农民将拿到不动产权证书 宅基地确权登记加速

北京市大兴区和昌平区作为先行试点,已经启动了对宅基地和集体建设用地的“房地一体”确权登记工作,这意味着拥有宅基地的农民将可以领取到不动产权证书,类似于城市居民的房产证,这标志着农民的财产权益得到了进一步的保障。大兴区在调查中发现超过8.2万宗宅基地,存在多样复杂情况,如继承纠纷、一户多宅等,相关部门将根据...

没有产权证,不一定是违法建筑。宅基地违法认定,要看建房时间

农村违法建筑（宅基地上）认定与城市国有土地的违法认定有区别。因为农村宅基地的审批制度有一个历史演变的过程，各个时期的政策不同。总体思路是：按照建房时间，适用不同的政策，判断合法还是违法。具体情况如下：一、1982年2月13日《村镇建房用地管理条例》（现已废止）之前1982年之前农村建房，不用审批，没有...

农村宅基地确权证的含义和作用是什么?

农村宅基地确权证的含义和作用是什么?在中国农村,宅基地确权证是一项重要的法律文件,它不仅关系到农民的住房权益,也是农村土地管理体系中的关键组成部分(www.e993.com)2024年11月24日。宅基地确权证的含义和作用,可以从以下几个方面进行详细解读。宅基地确权证的含义:宅基地确权证是由政府依法颁发的,用以证明农户对其宅基地拥有合法使用权的证书...

北京拟全面查清宅基地底数并登记颁证

《指导意见》拟明确不动产权证书颁证到户、农村村民一户只能拥有一处宅基地、因继承房屋占用宅基地的,以及原集体经济组织成员进城落户等情形,可进行确权登记,但城镇居民违法占用宅基地建造房屋、购买农房的,不予登记。不动产权证书颁证到户,原则上“一户一证书”...

农民有福了?宅基地确权“急转弯”,一户多宅非村内成员确权解禁

宅基地确权,从开始执行到现在,已经经历了很长时间,很多村子也开始集中下发宅基地确权证书,而看着别人拿着崭新的《不动产权证》,不少农民也希望,自己的证书也能尽快下发。乡村振兴,需要农村“清产核资”,来给予数据支撑,这也是宅基地确权的根本原因。然而,未确权地区,什么时候确权?已确权地区,什么时候颁证?非村...

明确登记程序 解决历史遗留问题 本市拟全面查清宅基地底数并登记...

不动产权证书颁证到户根据《指导意见》,此次确权登记的总体工作流程分为四个环节,包括发布通告、地籍调查、村乡两级确认、不动产登记等。其中,对于没有土地权属来源的宅基地,在查明土地历史使用情况和现状后,经村级确认、公示和乡镇审核后属于合法使用的,予以确权登记。

一月一主题 | 农村宅基地常见问题

(14)是不是所有的宅基地都要发证?按照“一户一宅”的原则,对符合发证条件的办理登记发证,不符合条件的不准办理。(15)“小产权房”可以发证吗?小产权房属于违规违法用地。《土地登记办法》明确规定,严格禁止通过土地登记将违法违规用地合法化。小产权房发证既无法律基础,也无政策支持,更与我国的土地制度相违背...