没出国前,一直羡慕美国房子的永久产权,出国后才懂了

这个永久产权可不是免费的,它是要续费的,永久产权其实就是永久续费。听起来是不是很坑?但这还没完呢!买了房子,你得维护吧?美国独栋房子大多是木制,这种房子维护起来可麻烦了,每年都需要维护,这是一笔非常大的开支。你雇人也雇不起,美国的人工可比材料费贵多了。这还没算上物业费和房产税呢,这可是所有拥有...

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1、什么是房产:房屋产权的简称。2、什么是地产:是指土地财产。3、什么是房地产:是房产和地产的总称。4、什么是房地产业:从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。5、什么是房地产开发:是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。6、什么...

美联储降息也没救到楼市!美国9月成屋销售创约14年新低,房价同比涨3%

周三，根据美国全国房地产经纪人协会（NAR）的数据，美国9月成屋销售创约14年新低，潜在购房人期待按揭贷款利率进一步下跌和更加吸引人的房价。美国9月成屋销售总数年化降至384万户，预期为388万户，8月前值为386万户。9月成屋销售环比跌1%，预期涨0.5%，8月前值为环比跌2.5%。未经调整的成屋销售较上年同期下...

美国房地产市场,从短缺到过剩?

我们在前期对美国房地产的研究中发现，美国房地产销售会对美国居民地产后周期相关商品消费形成滞后拉动，并进而带动我国对美此类商品出口，这一逻辑自去年以来持续验证。另一方面，美国房价涨跌也会滞后对美国房租CPI进行传导，主要传导链条为房价——市场租金——房租CPI，这两条线索未来有何变化？今年上半年美国地产销售...

美国经济学家尼古拉斯·拉迪:中国房地产的问题被夸大了

3月25日，彼得森国际经济研究所高级研究员、美国对外关系理事会成员尼古拉斯·拉迪在中国发展高层论坛2024年年会上接受北京日报客户端记者采访时说，中国房地产的问题被夸大了。“虽然新开工项目大幅下降，但投资下降幅度更小。在过去两年中，更大份额的投资用于完成预售项目。”拉迪认为，今年将看到更大的项目完成速度，...

2024美国房产基金大出逃!

01美国房产基金市场近期面临危机,其中黑石、StarwoodCapital等巨头纷纷限制赎回,原因在于房地产市场的资本游戏(www.e993.com)2024年11月22日。02房产基金诞生于1960年,通过房地产证券化手段,吸引更广泛的投资者参与房地产市场。03然而,过量的REITs涌入房产市场导致抢房源和人为推高房价,影响市场稳定。

国际买家正在撤离美国楼市

旨在促进外国购买美国住宅房地产公司Waltz的首席执行官YuvalGolan表示,“国际买家没有信用评分,我们需要处理额外的外汇兑换,还有一堆我们不知道的产权,比如产权公司、抵押贷款经纪人和贷款人,他们可能不了解我们的信贷和收入历史。”文化差异,法律上的迥然不同,以及时差和兑换汇率所消耗的时间,都是国际买家要面对的...

【浙商宏观||李超】美国如何编制和管理国家资产负债表?

2023年美国居民部门总资产176.2万亿美元,其中非金融资产57.9万亿美元,金融资产118.3万亿美元。非金融资产中,房地产的占比最高。地产49.1万亿美元,耐用消费品(consumerdurablegoods)7.9万亿美元、设备0.7万亿美元、知识产权0.3万亿美元。地产是居民部门非金融资产的主要组成,在非金融资产中占比84.8%,在全部居民部门资产中...

盛洋投资930万美元出售美国物业 预期亏损约为45.4万美元

观点网讯:7月10日,盛洋投资(控股)有限公司公告披露,公司通过美国房地产基金平台在美国出售物业的买卖协议的第一份修订本和恢复。公告日期为2024年7月10日,修订协议日期为2024年7月8日(美国中部标准时间)。根据公告,卖方为RosemontOaksOperatingLLC,买方为PartnershipHoldings-JAC,LLC。物业位于美国德克萨斯州圣...

为啥美国房子说是永久产权,但每年还得交房产税?

1、信息不全易误导。有些人光听说美国买房有永久产权,却忽略了背后还有个“小尾巴”——每年得交1%到2%的房产税。不少朋友对美国梦满怀期待,到了才发现,这税可不是小数目,现实和想象有差距。2、房产税“取之于民用之于民”。这笔钱不是白交的,它直接用于你所在社区的维护,比如公立学校的教育质量、警察巡...