探秘北京房产案例:亲属签共有合同后售房,起诉分房款大揭秘
(二)2000年7月,周宇杰与Y公司签订房屋买卖协议书,以成本价购买一号房屋。(三)2005年6月,原登记在徐慧嘉名下的二号房屋产权变更至周宇杰名下,原登记在周宇杰名下的一号房屋产权变更登记至徐慧嘉名下。(四)2009年12月10日,周宇杰书写承诺书,载明因二手房过户政策到期,经与母亲徐慧嘉协商,...
【海法案例】离婚协议约定为夫妻一方所有但未办理产权变更登记的...
根据协议,陈某某取得对案涉房屋变更登记的请求权,但因双方离婚时案涉房屋存在抵押贷款,属于未办理过户的正当理由。案涉房产虽登记在被执行人和陈某某两人名下,但该房产是陈某某母亲于2004年取得的职工安置房,系其母亲赠与的婚前财产。同时,庞某某借款行为虽发生二人离婚之前,但有其在赌博网站赌博、其他法院生效判决书...
房产继承之遗嘱纷争,北京房产律师剖析部分继承人不认之困
周宇涛认为周瑞鑫立遗嘱时房屋性质为公房,不属于被继承人个人生前所有且死亡时遗留的合法财产,遗嘱应无效。然而,法院认定W号房屋虽在一定阶段存在房改售房的情况,但最终其产权性质得以明确,且遗嘱所涉财产为周瑞鑫在房屋中的份额,具有合法性,故遗嘱有效。(四)赠与书的效力周宇涛提交周宇杰、周宇芬书写赠与书...
遗产房被老二占用,老三取得全部产权,诉讼收回房屋之一审
3、周某和刘某点提起本案返还原物之诉时尚未办理全部产权份额的房产证,依据的是按份共有的产权证提起的民事诉讼。建议周某和刘某点尽快办理享有全部产权份额的房产证,以便开庭作为证据证明原告的身份和享有的权利。后原告通过法院的强制执行程序将应支付给周某福的房屋折价款扣除周某福应承担的诉讼费及评估费后支...
房屋产权七十年,七十年之内的房屋维修费用不是应该开发商拿吗?
综上所述,房屋产权七十年并不意味着在这七十年之内的所有维修费用都应该由开发商承担。在保修期内,开发商对房屋的质量问题负有维修责任;在保修期过后,一般的房屋维修费用应由业主自行承担。政府也应积极发挥作用,为房屋维修提供政策支持和资金保障。只有各方共同努力,才能确保房屋在七十年的产权期限内保持良好的使用...
产权证与房产证的主要区别是什么?
在房地产交易中,产权证与房产证是两个常被提及的法律文件,它们在功能和内容上有着显著的区别(www.e993.com)2024年10月19日。了解这些区别对于购房者来说至关重要,因为它们直接关系到房产的所有权和法律地位。产权证,全称为“不动产权证书”,是由国家不动产登记机构颁发的,用以证明不动产权利人享有该不动产的全部权利的法律文件。产权证涵盖了...
【以案释法】共有产权保障住房,你不得不知道的要点
共有产权保障住房,是指符合国家住房保障有关规定,由政府提供政策优惠,按照有关标准建设,限定套型面积和销售价格,限制使用范围和处分权利,实行政府与购房人按份共有产权,面向符合本市规定条件的中低收入住房困难家庭供应的保障性住房。01案件情况??2024年4月某日,金山区城管执法局接线索反映,在金山卫镇某小区内...
产权在交易中的重要性体现在哪些方面?
在房地产交易中,产权的重要性不容忽视,它直接关系到交易的合法性、安全性以及后续的权益保障。以下是产权在房产交易中的几个关键体现方面。1.法律保障:产权是法律赋予房产所有者的权利,确保其在法律框架内对房产享有排他性的使用权、收益权和处分权。在交易过程中,明确的产权证明可以有效避免因产权纠纷导致的法律...
以案释法 | 夫妻一方私自抵押共同房产 债权人能否取得抵押权?
但彭某前妻王某认为该涉案房产系彭某于双方婚姻关系存续期间继承取得的财产,为夫妻共同财产,归夫妻共同所有,彭某未经其允许,擅自将共有房产抵押借款,系无权处分。同时,某银行作为专业金融机构,签订抵押合同时,未取得该房产其他共有人同意,未尽到审慎注意义务。王某将某银行诉至法院,请求法院确认该抵押合同无效。
收受未还清贷款房产的犯罪形态认定
本案中,行贿人乙已经按照受贿人甲的要求,将房产登记到甲的特定关系人丙的名下,且甲、丙已实际入住房产5年,此种情形下,若房产不存在按揭贷款,无论以“房屋产权登记”还是“实际入住”哪个标准,均应认定为甲受贿既遂。但此案中,房产恰恰存在银行按揭贷款未结清,从民法的角度,银行是债权人、丙是债务人,银行基于...