居住权和房屋租赁有何区别?会影响房屋买卖吗?权威解读
居住权是我国民法典新增设的用益物权,是指权利人按照合同约定,对他人的住宅享有占有、使用的权利,以满足生活居住需要。以遗嘱方式设立居住权的,参照适用居住权的有关规定。居住权人对他人住房享有占有和使用的权能。问题2:制定居住权登记政策的目的是什么?我国民法典增设居住权,既丰富了用益物权的种类,又回应...
解读丨居住权人无权出售、出租房屋,仅有权自行居住、使用
而居住权属于用益物权的一种,我国民法典规定,居住权人有权按照合同约定,对他人的住宅享有占有、使用...
北京市居住权登记试行办法征求意见,七问详解“居住权”
居住权是我国民法典新增设的用益物权,是指权利人按照合同约定,对他人的住宅享有占有、使用的权利,以满足生活居住需要。以遗嘱方式设立居住权的,参照适用居住权的有关规定。居住权人对他人住房享有占有和使用的权能。问题2:制定居住权登记政策的目的又是什么?我国民法典增设居住权,既丰富了用益物权的种类,又回应...
“居住权”可单独登记 买房要查询房屋产权完整性
解读:居住权也有“居住权证”并且可查询“这个案例的关键是吴某与林某针对居住权只签订了协议,却没有进行居住权登记,因此无法得到法律的支持。”广东正大联合律师事务所律师何凯分析,居住权作为一种特殊的用益物权,采用登记生效的设立原则。值得一提的是,除了产权证之外,房屋的居住权目前已有专门的权属证明。在实...
没有产权只有居住权的房子可以买卖吗?
在房产交易市场中,产权和居住权是两个核心概念。产权指的是房屋的所有权,即业主对房屋拥有完全的支配权,可以进行买卖、赠与、继承等法律行为。而居住权则是指个人或家庭在一定期限内对房屋的使用权,这种权利通常不包括转让和出售的权利。居住权房屋的交易问题是许多购房者关心的话题。根据中国的法律规定,没有产权只...
离婚时约定居住权而未涉及产权归属,20年后还能再分吗
法院认为:双方签署的《离婚协议书》对涉案房屋的居住问题进行了明确约定而未涉及产权归属(www.e993.com)2024年10月27日。依此协议约定该房屋居住权益应归男方享有,男方在取得该房屋产权登记后将房屋出售,女方按离婚后财产纠纷提出要求进行分割售房款,有事实及法律依据。涉案房屋所有权离婚时未进行分割,涉及物权的处分不适用诉讼时效。鉴于男方出售涉案...
房屋居住权登记在哪个部门
房产管理局主要负责房屋的行政管理和监督,包括房屋的买卖、租赁、抵押等活动的监管。在某些地区,房产管理局也可能直接负责房屋居住权的登记工作。不动产登记中心则是近年来随着不动产统一登记制度的实施而设立的。该中心负责统一管理包括房屋在内的所有不动产的登记工作。因此,在大多数城市,房屋居住权的登记工作已经转移...
...老人将房子过户给孙子后被赶出家门!杭州老人学会用“居住权...
居住权,对社会公众而言是一个较为陌生的法律名词。《民法典》第366条规定:“居住权人有权按照合同约定,对他人的住宅享有占有、使用的用益物权,以满足生活居住的需要。”通俗地讲,只要办理了居住权登记,权利人就可以在房子里一直住下去(最长年限为权利人终身)。而且,居住权不会因为产权变更而发生改变,即便房子卖...
瞒着其他共有人设立居住权,是否有效?
张耀及其配偶对幼子负有法定抚养义务,且其一家人实际共同居住使用涉案房屋,而张耀名下还有其他产权房屋,故目前并无为其配偶及幼子在涉案房屋上设立居住权的必要。另一方面,设立居住权系在房屋上增加了负担,客观上减少了房屋流通的可能,可能导致房屋交易价值的贬损。涉案房屋各共有权人之间系亲属关系且存在多次诉讼,...
遗嘱设居住权,让再婚老伴有保障
北京一中院最终判决刘大爷的女儿办理不动产登记后限期配合王大妈办理居住权登记。房屋居住权是什么?再婚老人通过遗嘱能获得房屋居住权吗?新闻名词居住权:根据《民法典》规定,居住权是一种用益物权,房屋所有权人通过合同或遗嘱的方式设立居住权,居住权人即有权对他人的房屋享有占有、使用的权利。《民法典》新规以合...