【宣法·以案释法】债务人未及时办理产权证和抵押登记,开发商是否...

民法典实施后,抵押预告登记在特定条件下具备优先受偿效力,如已经办理建筑物所有权首次登记且不存在预告登记失效等情形的,人民法院应当认定抵押权自预告登记之日设立,开发商将不再对借款承担保证责任(即阶段性保证责任)。近日,宣城市宣州区人民法院审结了一起金融借款合同纠纷案件,案涉房屋虽未办理产权证,但已经办理建筑...

债务人未及时办理产权证、抵押登记,开发商是否继续承担阶段性保证...

近日,安徽省宣城市宣州区人民法院审结了一起金融借款合同纠纷案件,案涉房屋虽未办理产权证,但已经办理了建筑物所有权登记,也进行了抵押预告登记,法院认定银行作为债权人已经取得抵押权,并享有对抵押物优先受偿的权利,开发商不再承担阶段性担保责任。2019年12月,朱某因购买市区某楼盘的商品房,向某银行机构申请借款58...

房屋预告登记证明是什么

不动产登记机构审核材料,确认无误后,办理预告登记,并出具预告登记证明。买方持有预告登记证明,确保在正式过户前自己的权益得到保护。通过上述流程,房屋预告登记证明为购房者提供了一个法律上的“安全网”,确保其在复杂的房地产交易中能够维护自己的合法权益。在实际操作中,购房者应当充分了解预告登记的相关规定,并在...

办理不动产预告登记有什么作用?

预告登记后,债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的,预告登记失效。依申请登记程序依申请的不动产登记应当按下列程序进行:(一)申请;(二)受理;(三)审核;(四)登簿。不动产登记机构完成登记后,应当依据法律、行政法规规定向申请人发放不动产权证书或者不动产登记证明。法律依据《民法典...

武汉:鼓励全面开展商品房预告登记,从源头防范“一房二卖”“先卖...

向前延伸不动产登记服务，畅通办事绿色通道，推进流程并行和信息共享，在签订交地确认书时同步办理《不动产权证书》，实现“交地即交证”。全面推行“交房即可办证”工作，购房者结清房款、缴清税费，房屋交付后即可办理不动产登记；鼓励“交房即办证”服务向社区延伸，为群众提供咨询、材料初审、预受理等服务，实现家...

荆门首件“存量房预告登记”业务办结 织密不动产交易“安全网”

办理土地及房屋转移预告登记(www.e993.com)2024年11月22日。通讯员供图当天,卖方刚取得不动产权证书,因买方只向卖方支付了首付,剩下的房款还需两年才能缴清,卖方便想等两年之后再进行转移登记,买方则考虑到两年期内该房屋可能存在“一房二卖”“先卖后抵”等风险,对卖方的建议犹豫不决。见买卖双方都有顾虑,荆门市不动产登记中心建议双方直接...

买房时预告登记有什么作用?

预告登记后,债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的,预告登记失效。王增匀律师执业于浙江嘉瑞成律师事务所。法学本科学历,中国政法大学研究生在读,执业至今经办数百起民商事诉讼、行政诉讼及刑事辩护案件,尤其擅长婚姻家庭纠纷、侵权纠纷、合同纠纷、经济纠纷、公司纠纷处理,并具有丰富的征地拆迁等...

不动产登记“一问一答”

3.《全国一体化在线政务服务平台电子证照不动产权证书》和《全国一体化在线政务服务平台电子证照不动产登记证明》两项标准对不动产权证书和不动产登记证明,以及不动产权证书附图(宗地图和房屋平面图)的登记机构电子签章、证照文件要求等内容进行了详细的技术规定,保障电子证照与纸质证照具有同等法律效力。

不动产登记政策解读

3.《全国一体化在线政务服务平台电子证照不动产权证书》和《全国一体化在线政务服务平台电子证照不动产登记证明》两项标准对不动产权证书和不动产登记证明,以及不动产权证书附图(宗地图和房屋平面图)的登记机构电子签章、证照文件要求等内容进行了详细的技术规定,保障电子证照与纸质证照具有同等法律效力。

办理预告登记后房屋还能再卖给他人吗?

房屋或者其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的,不发生物权效力。预告登记后,债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的,预告登记失效。”从此法条中可知,预告登记后卖房者未经买房者同意,不得将房产再卖...