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是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房,即开发商已办妥所售的商品房的大产证的商品房,与消费者签订商品详尽买卖合同后,立即可以办理入住并取得产权证。26、毛坯房房地产商交付屋内只有门框没有门,墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。27、成品房是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。

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是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房,即房地产开发商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证为止,所出售商品房称为期房。消费者在购买期房时应签商品房预售合同。25、现房是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房,即开发商已办妥所售的商品房的大产证的商品房,与消费者签订商品详尽买卖合同...

最高法:购房合同未表述地下车库(人防工程)所有权不得转让,开发商...

(一)双方当事人签订的《商品房买卖合同》从合同名称、约定的购房单价等内容均表明转让权利的性质为地下车库、社区用房及商铺的所有权,二审法院以双方当事人对于转让地下车库和社区用房的权利性质没有明确约定为由,认定双方当事人合意转让的标的物为地下车库和社区用房的使用权,没有证据支持,认定事实错误。(二)因...

武平县人民法院村居法官普法专栏第6期 - 买卖合同篇

案例解读:在买卖合同关系中,出卖人的主要合同义务是交付标的物并转移标的物所有权,且须保证标的物没有质量及权利瑕疵。但是,出卖人按照约定或者交易习惯向买受人交付提取标的物单证以外的保修单、发票、产品合格证、品质检验证书等有关单证和资料,属于出卖人的合同附随义务,买受人支付货款为买受人的主合同义务,出卖...

重庆市江北区人民法院房屋买卖典型案例

2019年12月24日,刘某和某公司又签订《房产销售协议》,约定房屋销售认购金和首付金由某公司收取,销售合同甲方为刘某,购买方支付的所有房款直接付至刘某指定收款账户,某公司代开定金收据和收取定金。刘某另向某公司出具委托书。此后,谢某和某公司签订房屋买卖合同,并向某公司支付定金,房屋买卖合同上载明出卖人为刘...

上海买房要带车位 然而这些车位禁止买卖你知道吗?

根据现行小区规划相关法规,小区共用场地、计入公摊面积的车位和车库属全体小区业主所有,开发商或者物业公司没有出售的权利(www.e993.com)2024年11月22日。所以由人防工程改造成的车库收益归属于全体业主。提示:在上海,购买无产权的车位风险大。业主花十几万元甚至更多钱与开发商签订的所谓“车位买卖合同”,实际上很多时候只能视为长期租赁协议,一旦...

关于车位车库纠纷的42条裁判规则

(1)在查封前签订了合法有效的买卖合同;(2)支付了全部价款;(3)实际占有使用了案涉车位;(4)购买人对未办理产权过户登记没有过错。Ⅱ、《执行异议和复议规定》是对执行程序中执行异议进行审查的规范,进入审判程序后,法院应当对当事人的民事权益进行实质审理,依法确认各方当事人享有的权利属性及效力关系,可参...

《晋城市房地产开发项目车位和车库租售管理实施细则》印发

住建部门要在“山西数字房产平台”建立完善车位、车库出售登记备案信息系统。产权车位、车库买卖合同订立后30日内，买卖当事人应当到项目所辖县（市、区）商品房买卖合同备案主管部门进行网上登记备案，并纳入房地产市场信息系统。建设单位应当按照合同约定，将符合交付使用条件的车位、车库按期交付给承租人或者买受人...

房屋连环买卖,签订的过户合同竟然无效?

合同签订后,薛某付清了房款,孟某交付了房屋。由于该房屋的产权还在王某那里,为了方便房屋的过户,孟某便介绍薛某和王某签订房屋购买协议,约定王某将该房屋出卖给薛某,房价款为332000元。但是王某暂无房产证和土地证,无法办理过户手续,王某在协议成立后承诺房产归薛某所有。

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开发商投资建设地下车库,但是相应的车位并未办理产权登记,开发商在房屋销售初始并未与业主约定地下车库的归属或者使用,而是通过签订物业服务合同委托交付给物业公司进行管理和收取相关的费用。在开发商与小区业主并未约定地下车库的归属或者使用,亦无法证明地下停车场的建设款项列入由业主分摊的涉案小区的建设成本时,地下...