有没有发现,新盘的物业费越来越贵了
新盘物业费的高低,在卖房时就已经确定,这时候业主委员会还没有成立,购房者只有对买房的“是/否”选择权,没有对物业费价格高低和雇佣哪家物业公司的选择权,买了某家企业的房子只能被动接受对应的物业。在此情况下,一线城市新盘的物业费正在节节攀升。上海各板块新盘物业费情况造成新盘物业费不断上涨的原因主要...
普法时刻 | 业主有权主张减交房屋空置物业费
法官说法:物业公司已为涉案小区提供物业服务,李某作为业主应当按照业主委员会与物业公司签订的物业服务合同的约定交纳物业费。李某一直未交纳物业费构成违约,违反了《中华人民共和国民法典》第九百四十十条第一款“业主应当按照约定向物业服务人支付物业费”之规定。和《物业管理条例》第七条第五项“业主在业务管理活动...
新房业主遭遇“物业费刺客”
曾结东认为,主要原因还是目前物业费价格由市场调节,物业公司有充分的定价权,前期物业公司也没有经过充分的市场竞争,只跟消费者购买的小区楼盘挂钩,“只要购房人接受了楼盘,不管物业费定多高都是合理的,这也让购房者入住后产生心理落差”。物业服务“质价不符”引不满据了解,2023年9月至2024年1月,省消保委联...
深度研究丨物业费“节节攀升”:业主的钱包保卫战
根据《上海市住宅物业服务分等收费管理暂行办法》,物业服务收费分五档,最高不超过2.3元/平方米·月,这价格,对于业主来说,心里有底,感觉挺踏实。2015年,上海物业服务费的定价方式开始“与时俱进”。随着市场化的脚步越来越近,的“手”慢慢松开了物业服务费的定价权。2015年1月,上海市取消了物业服务费指导价,开...
2.8元成广州街坊对物业费高低的参考标准 “质价相符”成业主关注...
调查:广州现行物业服务费平均2.74元/平方米·月日前,广州市发展和改革委员会、广州市住房和城乡建设局、广州市市场监管局发布《关于进一步规范我市住宅物业服务收费等有关问题的通知》(下称《通知》)。根据《通知》,物业服务收费根据不同物业的性质和特点,分别实行政府指导价和市场调节价,物业服务收费应当遵循合理、...
物业费指导价发布后,广州街坊怎么看?“质价相符”成业主关注重点
有物企负责人也对记者表示,目前物业管理费超过2.8元且未交付小区,不需重新向物价部门申报,原批复和已经约定的物业服务标准可以继续沿用(www.e993.com)2024年10月17日。但是因为新规定有明确价格部门批复的试用期限是5年,所以批复时间已超过5年的项目,会面临成本监审的问题。之所以出现这样的情况,是因为前期物业服务收费,是由建设单位在销售首套房屋...
物业费3元以下小区占七成
“交物业费没有意见,重点是要物有所值。”《通知》下发之后,黄埔某小区业主群内引起了热烈讨论。业主邓女士表示,她此前的物业位于海珠区,是一个有着约20年楼龄的中型社区,物业费为1.8元/平方米·月,自收楼开始便一直是这一价格。今年上半年,邓女士将房产置换到了目前居住的小区。该小区大约于2014年交付,物业...
广州物管收费新通知有四大变化,停车位物管费下降
据悉,广州市物业服务费水平长期保持总体平稳,政府指导价最高2.8元/平方米·月是一直以来的收费水平,很多城市都是这个标准。在市场调节价部分,《通知》多次提及“业主共同决定”,其目的还是鼓励居民加强自治,可通过供需双方协商的方式确定。“在业主委员会成立前,市场主体还没有成立的时候,政府要提供好服务。一...
6毛钱解决问题!物业费上调后,这仨老旧小区有了大变化
“最严重的是2015年,小区曾出现过电梯故障,困住了几位业主,老物业公司却毫不作为。”高洪波记得,老物业最常说的理由就是收不上物业费,没有钱提供服务。“也是那次电梯事故后,业主们一商议,决定成立业主大会和业委会,更换物业公司,让小区改变面貌。”2017年7月,长兴公寓小区业委会正式成立,并在街道的...
评论:物业费定价权应由业主共同享有
原则共同享有,只不过在业主委员会成立之前,该权可由开发商在征得相关政府管理部门同意后暂代行使;但在业主委员会成立之后,物业管理定价权至少是参与权必须转交给业主委员会,而业主委员会则可以对此前的物业管理定价进行重新核定,然后根据实际情况依民主原则决定是否更改;业主可以自愿出资设立互助基金,以便必要时在业主间帮...