【案例分析】开发商逾期交房,为何买房人丧失合同解除权?

对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。本案中，甲公司自逾期交房之日起，至完成建设工程竣工验收备案登记等手续止，原告贺某均未主张其解除权，且截至原告诉讼来院，甲公司已经完成建设工程竣工验收备案登记等手续，房屋已经具备交付条件，买受人已...

最高院:逾期交房或烂尾,购房人可解除合同,贷款由开发商还!

3.开发商违约不能交房导致各方合同解除,但却实际占有使用购房人支付的首付款及银行按揭贷款;银行依据合同约定既享有抵押权,又同时享有对开发商和购房人的债权;购房人则未取得房屋,却既支付了首付款,又需偿还按揭贷款。若按合同约定的权利义务关系处理,则在购房人对合同解除无过错的情况下,仍要求其对剩余贷款承担还...

最高院:未约定退房条款或逾期交房违约金的,买房人如何维权?

房屋发生了规划或设计的变更,例如:房屋结构的变更,房屋用途的变更等,若开发商没有告知购房人变更,则购房人有权解除合同。3、严重质量问题房屋有质量问题且影响到购房人正常居住使用的,则购房人有权解除合同。4、开发商延迟交房或不能办证办理不动产登记的期限届满后超过一年,由于出卖人的原因,导致买受人无法...

每日学一“典”|民法典第五百六十四条

本案中,根据涉案合同的相关约定,甲的解除权行使期限应当自2020年3月3日(逾期交房30日)开始起算,并在一年内行使。现甲主张解除双方购房合同,显然已超解除权行使期限,甲的解除权归于消灭。同时,涉诉楼房已经办理了产权大证,甲的合同目的能够实现。故甲主张解除合同的诉请,于法无据,法院不应予以支持。甲以此为基础...

问法热线丨订购协议与购房合同价格不符,能否退还超额支付的房款...

而某实业公司逾期交房时，李某某放弃合同解除权，明显排除了购房人的主要权利，系开发商为了重复使用而预先拟定的在订立合同时未与对方协商的格式合同，该协议应属无效；且该协议约定合同解除权行使期限为15日，而对某实业公司并无相应限制，这与法定的一年解除权行使期限相距甚远，属于不合理限制购房人主要权利，亦属...

??山东两例入选!最高检发布第二批检察机关贯彻实施民法典典型案例

一是自由裁量权行使与法律适用原则和立法精神不符(www.e993.com)2024年11月22日。《民法典》将九部民事法律进行体系性整合,并通过“增、删、改”等编纂方式进行调整完善,对于相关法律规则新旧冲突、填白规定的准确理解以及裁判时《民法典》是否溯及既往等新旧法协调衔接问题,成为《民法典》统一正确实施的重要课题。以担保制度为例,《民法典》在总...

最高检发布第二批检察机关贯彻实施民法典典型案例

一是自由裁量权行使与法律适用原则和立法精神不符。《民法典》将九部民事法律进行体系性整合,并通过“增、删、改”等编纂方式进行调整完善,对于相关法律规则新旧冲突、填白规定的准确理解以及裁判时《民法典》是否溯及既往等新旧法协调衔接问题,成为《民法典》统一正确实施的重要课题。以担保制度为例,《民法典》在总...

贯彻实施民法典典型案例(第二批)

专项监督中发现,民间借贷纠纷、借款合同纠纷案件中,部分案件针对该问题并未统一标准,持不予写明观点的案件与最高人民法院理论观点不符,且增加当事人诉累,不利于诉源治理。二是对影响当事人权利的自由裁量事项释法说理不充分。法律文书应当公开援引和适用的法律条文,并结合案件事实阐明法律适用的理由,充分论述自由裁...

关于印发《贯彻实施民法典典型案例(第二批)》的通知

一是自由裁量权行使与法律适用原则和立法精神不符。《民法典》将九部民事法律进行体系性整合,并通过“增、删、改”等编纂方式进行调整完善,对于相关法律规则新旧冲突、填白规定的准确理解以及裁判时《民法典》是否溯及既往等新旧法协调衔接问题,成为《民法典》统一正确实施的重要课题。以担保制度为例,《民法典》在总...

全国法院:民商事案件违约责任纠纷的110个参考案例(三)

合同一方当事人构成根本违约时,守约的一方当事人享有法定解除权。合同的解除在解除通知送达违约方时即发生法律效力,解除通知送达时间的拖延只能导致合同解除时间相应后延,而不能改变合同解除的法律后果。当事人没有约定合同解除异议期间,在解除通知送达之日起三个月以后才向人民法院起诉的,人民法院不予支持。