中华人民共和国合同法
第二条本法所称合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。婚姻、收养、监护等有关身份关系的协议,适用其他法律的规定。第三条合同当事人的法律地位平等,一方不得将自己的意志强加给另一方。第四条当事人依法享有自愿订立合同的权利,任何单位和个人不得非法干预。
明明对方违约,为什么不能依据合同约定主张解除,要求返还投资款
根据《民法典》第562条:“当事人协商一致,可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时,解除权人可以解除合同。”《民法典》第566条的规定:“合同解除后,尚未履行的,终止履行;已经履行的,根据履行情况和合同性质,当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施,并有权请求赔偿损失。合同因...
全国法院:审理房屋买卖合同解除案件裁判依据合集
09、对房屋买卖合同明确约定以按揭贷款方式付款,且买受人能够举证证明其确因首付款比例提高、贷款利率提高或不能办理按揭贷款等因素,导致无履约能力的,其以不可归责于双方当事人的事由为由请求解除合同,并要求出卖人返还收受的购房款或者定金的,可以支持。对合同未明确约定以按揭贷款方式付款的,买受人以信贷政策变...
【案例分析】开发商逾期交房,为何买房人丧失合同解除权?
解除合同的事由发生时,解除权人可以解除合同。第五百六十三条规定,有下列情形之一的,当事人可以解除合同:(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行...
守约方的合同解除权应及时行使 避免使合同效力长期处于不确定状态
解除合同的事由发生时,解除权人可以解除合同。未约定解除权行使期限的,自解除权人知道或应当知道解除事由之日起一年内不行使的,该权利消灭。商品房销售合同中,出卖人因买受人迟延履行主要债务,经催告后买受人在三个月的合理期限内仍未履行,出卖人享有法定合同解除权。逾期不行使的,解除权消灭。
最高人民法院:关于合同解除纠纷的指导意见(一)
合同因违约解除的,解除权人可以请求违约方承担违约责任,但是当事人另有约定的除外(www.e993.com)2024年9月19日。主合同解除后,担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任,但是担保合同另有约定的除外。10、第五百九十七条因出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移的,买受人可以解除合同并请求出卖人承担违约责任。
这十大“霸王条款”你有碰到吗?遭遇类似条款可拨打12345投诉
出卖人应当通知而不通知的,应当承担违约责任,并且买受人有权解除合同。房地产开发企业不仅未约定未通知买受人的违约责任,并且通过格式条款设定了买受人的解除权行使期限,是免除或减轻自身责任、排除买受人权利的不公平格式条款。案例二、房地产开发商约定商品房地基基础和主体结构不合格、商品房室内空气质量或建筑...
浙江温州公布合同格式条款十大“霸王条款”
条款内容:开发商在主合同中约定商品房地基基础和主体结构经检测不合格的,买受人有权解除合同。在《补充协议》约定“如鉴定结论为地基基础或主体结构质量不合格且无法修复的,买受人有权在鉴定结论出具后15日内书面通知出卖人解除合同”。如果鉴定结果表明现有技术条件能够维修至合格,则买受人应接受继续更换或修理,直至...
北京房产律师——购房后开发商未按时交房,买方起诉退款案例
二、原告已依约履行付款义务,但B公司并未按照合同约定如期交房,甚至至今尚未取得施工登记手续,B公司已经构成根本违约,原告有权解除合同并要求被告赔偿损失。原告已按《认购协议》和《销售合同》的约定,分别于2014年6月17日、2017年4月18日向B公司支付购房款610000元、156896元,共计766896元。但B公司并未按照《认购...
曝光!曝光!这些“霸王条款”,消费者可以说不
1、房地产开发商在主合同中约定商品房地基基础和主体结构经检测不合格的,买受人有权解除合同。在《补充协议》约定“如鉴定结论为地基基础或主体结构质量不合格且无法修复的,买受人有权在鉴定结论出具后15日内书面通知出卖人解除合同”。2、如果鉴定结果表明现有技术条件能够维修至合格,则买受人应接受继续更换或修理...