[上海房产律师]租客搬离房屋未清理完东西,房东以此为由主张租金
解除合同的事由发生时,解除权人可以解除合同。在本案中,原被告已经协商一致解除了租房合同,并且在去年6月25日的时候,被告也已经搬离了房屋,该合同从那天起已实际解除。租客搬离房屋后未清理完东西,房东以此为由起诉要租金问题2:本案中法院为何判决被告支付从6月25日到6月30日之间的房屋占有使用费?律师表示...
租房有“陷阱”签约需“避坑”
比如在租房前已经向房东、房产中介确认房屋是否为隔断间,并实地查看房屋,尽到了相关的注意义务。如果双方明确约定租客在房屋是隔断间等情形下享有解除权,则租客可以直接据此约定要求解除合同;在没有特别约定的情况下,如果隔断房间导致租客无法正常居住使用房屋,比如隔断间被行政主管部门拆除,租客则可以根本违约为由请求解...
中介违约还告了房东,说这是民法典赋予的合同解除权,看法院怎么判
还应该注意的是,即使存在上述情形,在未经守约方同意的情况下,违约方只能通过法院或仲裁机构来主张解除合同,而不能以发函或发短信等方式实现诉求。本案中,因为中介公司无法证明与老李夫妇之间的《房屋出租托管合同》存在民法典第五百八十条所规定的三种情形,所以法院判决驳回了其诉讼请求。法条链接《民法典》第五...
一房东以出租房屋内入住年迈老人为由要求解除租赁合同,法院会支持...
《合同法》第八条规定:依法成立的合同,对当事人具有法律约束力,当事人应当按照约定履行自己的义务,不得擅自变更或者解除合同;第九十三条规定:当事人协商一致,可以解除合同,当事人可以约定一方解除合同的条件,解除合同的条件成就时,解除权人可以解除合同。王福与沈女士签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示,不违...
无锡合同纠纷律师:中介倒闭跑路,房东和租客该怎么办?
房东可以按约行使单方解除权解除房屋租赁合同,中介公司应当将所租房屋(包括租用的家具电器等)腾退归还房东,中介公司并应当向房东支付所欠租金及违约金。看了这两个案例,您是否对这个问题,有点大致了解了呢?别急,更劲爆的内容再了解一下。房东与中介公司的关系,决定房东能否拿回自己的房子!1、租赁合同关系&转租...
深圳城中村统租改造:中介称周边租金上涨,部分房东仍在观望是否签约
近日,深圳市城中村改造保障性租赁住房改造项目引发热议(www.e993.com)2024年10月19日。一份当地房东张贴的通知称,“因南山区白芒村在政府主导下进行综合整治,本栋楼在统租整治范围内。根据法律,我方依法行使合同解除权,特此通知您在2023年6月31日前搬离。请自行尽快寻找房源,搬完后联系房东办理退房手续。”...
中介公司关门后 租户、房东该如何维权?律师建议设立专门的存款制度
若房东与中介公司签订的合同约定,中介公司未按期支付租金,房东享有合同解除权的情况下,房东解除与中介公司签订的租赁合同后,租客与中介公司签订的租赁合同失去存在的基础,房东有权要求租客腾退房屋。同时他建议,政府部门应该尽快出台住房租赁条例,建立专门的存款制度,将租客的租金与公司自有资金分开,要求托管式中介公司缴...
出租房甲醛浓度超标 法院判决房东退租赔钱
一审法院经审理后认为,胡某出租房屋不符合合同约定,影响承租人安全、健康,故王某享有合同约定的解除权,胡某应当支付违约金。胡某不服一审判决,提出上诉,主张其对甲醛测试结果不认可,该测试结果不具有真实性。北京一中院经审理后认为,王某入住房屋后发现甲醛超标,将该情况告知胡某和中介公司,后中介工作人员陪同王某再...
租客拖欠租金、水电费后跑路,房东该怎么维权?
根据《房屋租赁合约》的约定,涉案房产月租金为2300元。另外,管理费、电话费、煤气费、水电费、有线电视费、网络费等均由被告负责支付。租赁期间,被告不按时交租,拖欠租金五天或拖欠管理费、水电费等达两个月的,视为被告违约,原告有合同解除权。被告拖欠租金的期间为2017年1月至2018年1月,共13个月。被告从2017年...
迟交房租遭封门,房东的行为是否违约?法院判了...
本案中,依据双方《租赁合同》的约定,原告逾期4天未支付租金违反了合同的约定,但原告的违约行为尚未达到逾期支付租金15天以上时,被告并不享有合同所约定的合同解除权。此时,该年度的租赁期限尚未届满,被告不存在强行收回房屋的必要性和紧迫性,因此被告通过强制手段将原告驱离并收回房屋违反了合同的约定。