龙门县守正创新探索宅基地“三权分置”有效路径|“百千万工程...

二是探索地票制保留资格权。允许进城落户的农村村民依法自愿退出宅基地，采取地票制形式保留其宅基地资格权，其15年内可以回本村兑换宅基地建房。如，龙华镇水坑村、蓝田乡红星村等7个村，通过地票制保障宅基地资格权206户，涉及宅基地面积19.68亩。三是探索外出人员的祖宅换新房。规定只有曾经为本村集体经济组织成...

龙门县守正创新探索宅基地“三权分置”有效路径

如,龙华镇水坑村、蓝田乡红星村等7个村,通过地票制保障宅基地资格权206户,涉及宅基地面积19.68亩。三是探索外出人员的祖宅换新房。规定只有曾经为本村集体经济组织成员、在村内有祖宅的相关人员,才可以申请用祖宅置换新建房屋使用权,相关人员退出祖宅新建房屋须以村小组名义申请建房,宅基地和房屋所有权归集体,建房人...

农村有地,城里有家 ——农村土地“三权分置”调查

2016年10月30日,中办、国办印发了《关于完善农村土地所有权承包权经营权分置办法的意见》,将农村土地所有权、承包权、经营权“三权分置”。这是中国土地制度的重大改革,土地权利在不断细分中带来土地生产力的不断提高,与此同时,改革所带来的影响也将史无前例。2016年3月,当蓝田董岭的500多户农民认真地在本村...

农村宅基地制度有变,注意两个变化?村里有房的人注意了

第二个变化就是宅基地确权后可以有偿退出今年，在国家的指导下，农村也将开启新一轮的不动产登记，而登记方式是对宅基地使用权和房屋所有权进行登记，随后确定权属关系，最后给村民颁发一本证书。但是，今年的这个政策是在实施市民化行动提出的。而最大的变化就是进城落户的农民如果农村有房的情况下，也一样可以确...

张保红|宅基地“三权分置”的前见与构造

宅基地分置的三权中,所有权的认识已比较清晰,但对资格权、使用权尤其是资格权的认识还存在较大争议。某种意义上,只有界定了资格权才能界定使用权。关于资格权,学界提出了许多学说,大致归纳可分为三类:第一,成员权说。该说认为资格权是分配或受让宅基地(使用权)的资格权利,在性质上属于成员权。根据分配资格与受让...

孙建伟:新型总有关系下宅基地三权分置的法理逻辑 | 政法论坛202404

内容提要:以《民法典》第363条转介条款为通道,相关公法规范放松了农民集体所有土地使用权流转的限制,可见原宅基地使用权中的成员身份性要素已被立法者剥离出来,重新按照三权分置的结构以资格权形式予以单独保护(www.e993.com)2024年11月28日。资格权经由新型总有关系从集体所有权中提取出来,成为兼具身份与财产属性的准自物权。使用权凸显纯粹财产属性...

平罗县:创新农村“三权”自愿有偿退出模式 激活农村闲置资源

平罗县:创新农村“三权”自愿有偿退出模式激活农村闲置资源-平罗县抢抓两轮宅基地制度改革机遇,围绕依法取得、公平使用、规范管理、有偿退出、盘活利用,聚焦建立闲置产权自愿有偿退出和闲置宅基地盘活利用等机制,以“增、减、调、租”等方式,探索农村产权自愿有偿退出

重磅!农村宅基地政策54问,你不知道的有哪些?

2007年3月出台的物权法,明确宅基地使用权为用益物权。2014年12月,中共中央办公厅、国务院办公厅印发《关于农村土地征收、集体经营性建设用地入市、宅基地制度改革试点工作的意见》,部署开展农村宅基地制度改革试点。2018年中央1号文件提出探索宅基地所有权、资格权、使用权“三权分置”,标志着宅基地制度改革探索进入新...

只保租赁,不护买卖?宅基地买卖有讲究,“时间红线”内的很幸运

从宅基地三权分置开始,农民拥有的是宅基地的资格权和使用权,也就是说,农村建设用地,跟城市建设用地一样,都是间接或直接属于国有。在这种情况下,其他外村成员(外村村民和市民),从根本上无法获得宅基地所有权,法律也只保护其合同期限内的经营权,不保护买卖行为,甚至严禁宅基地跨村买卖,即只保租赁,不护买卖。

给回乡的退休干部宅基地建房,这政策有大问题

在宅基地改革中,国家反复重申,市民(资本)下乡占地建房不合法。与宅基地盘活有关的政策,比较重要的是2018年中央一号文件提出的“宅基地三权分置”,重点是“适度”放活宅基地和农民房屋使用权。同时,政策强调:“不得违规违法买卖宅基地,严格实行土地用途管制,严格禁止下乡利用农村宅基地建设别墅大院和私人会馆。”...