龙门县守正创新探索宅基地“三权分置”有效路径|“百千万工程...

二是探索地票制保留资格权。允许进城落户的农村村民依法自愿退出宅基地，采取地票制形式保留其宅基地资格权，其15年内可以回本村兑换宅基地建房。如，龙华镇水坑村、蓝田乡红星村等7个村，通过地票制保障宅基地资格权206户，涉及宅基地面积19.68亩。三是探索外出人员的祖宅换新房。规定只有曾经为本村集体经济组织成...

“三块地”改革、“三权分置”“两权”抵押贷款,聚焦农村土地制度...

在农村承包地“三权分置”探索实践基础上,2018年中央一号文件作出探索宅基地所有权、资格权、使用权“三权分置”的改革部署。随后,山东禹城、浙江义乌和德清、四川泸县等试点地区结合实际,开始探索宅基地“三权分置”模式。属于集体建设用地的宅基地“三权分置”,重要的基础工作就是确权、登记、发证。原国土资源部反...

张保红|宅基地“三权分置”的前见与构造

后者认为资格权是成员权中目前宅基地使用权人在将宅基地使用权退给集体后对该权利流转出去之后的转换形式即集体建设用地使用权的最先受让权。第二,剩余权说,认为资格权是宅基地使用权设立次级宅基地使用权之后的剩余权,“次级用益物权消灭后,宅基地恢复为原宅基地使用权人占有”。第三,复合权说。该说认为资格权...

孙建伟:新型总有关系下宅基地三权分置的法理逻辑 | 政法论坛202404

可以看出,立法者实际上已经对宅基地三权分置中的所有权和使用权作出了一定改造,即一方面在私法规范中保持了宅基地所有权和使用权的概念内涵和体系定位,另一方面在公法规范中放松了宅基地使用权出让、转让、出租等流转方面的身份限制,并增加了鼓励盘活宅基地的宣示性条款。由此可见,宅基地三权分置从政策文档向法律规范的...

农村宅基地“三权分置”:释放农村土地新活力

2023年中央一号文件明确指出，“稳慎推进农村宅基地制度改革试点，切实摸清底数，加快房地一体宅基地确权登记颁证，加强规范管理，妥善化解历史遗留问题，探索宅基地“三权分置”有效实现形式。”中央一号文件中还指出，深化农村集体经营性建设用地入市试点，探索建立兼顾国家、农村集体经济组织和农民利益的土地增值收益有效调节...

一份被终止审议的草案:意在突破民法典,事关宅基地改革

探索宅基地的“三权分置”,在2018年的中央一号文件中首次被提出(www.e993.com)2024年11月28日。所谓“三权”,指的是所有权、资格权和使用权。时任自然资源部部长陆昊公开表示,到2018年年底,宅基地“三权分置”试点范围较窄,时间较短,尚未形成可复制、可推广的制度经验,且各方对此认识还不一致,有待深入研究。

宅基地等重要问题,这场会议把底线红线说明白了! || 长虹卧波

当然,改革试点县可以探索县域内跨村跨乡镇宅基地流转,否则,即使你也是农民,也不能在本集体经济组织之外流转宅基地。这些没有任何商量余地。第二,农村宅基地改革要稳慎推行。例如探索宅基地所有权、资格权、使用权的“三权”分置,又如在一些试点县探索县域内,跨村跨乡镇的宅基地流转,再如探索进城农民自愿有偿...

城乡融合下的宅基地改革样本:宁波象山民宿产业破解乡村“空心化”

象山县2018年的宅基地“三权分置”改革解决了限制宅基地盘活的第一步,近年来,象山又在继续深化改革,推出“权票”制度,继续解决乡村产业用地问题和城乡融合提质增效的问题。对于一些旅游资源没有那么丰富的村庄,仅把土地腾出来就用作农用地,农村居民可以使用“权票”在其他村镇或者县城进行居住,也腾出了建设用地的指...

宅基地制度改革赋予传统村落创新性发展生命力

宅基地“三权分置”赋予活化传统村落内生发展动力农村宅基地制度改革为传统村落保护带来“经济活化、社会活化、要素活化、空间活化、环境活化、文化活化、机制活化”的创新性发展动力机制。一是“四项基础性工作”为村庄活化筑牢权属和管理前提。“基础信息调查”有助于明晰村落中资源的数量、布局、权属等信息,树立农民宅...

两会“三农”:“稳慎推进农村宅基地制度改革”

根据《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》和2018年中央一号文件也指出，要完善农村土地利用管理政策体系，推进农村集体建设用地和宅基地使用权确权登记颁证，探索宅基地所有权、资格权、使用权三权分置，保障宅基地农户资格权和农民房屋财产权。三、宅基地制度改革有什么意义？2024年中央一号文件提出“稳慎推进农村宅基...