最高法司法观点:债权人与抵押权人不一致时,债权人能否对抵押物...
其次,阳光半岛公司与国瑞公司之间的《土地抵押合同》明确载明:为担保主合同即阳光半岛公司与王福海之间《借款合同》项下债务的履行,阳光半岛公司自愿将登记在其名下的土地使用权为主合同即《借款合同》出借人王福海的债权设立抵押担保。阳光半岛公司与国瑞公司签订《土地抵押合同》的目的并非将案涉土地使用权抵押给国瑞公司...
不动产物权期待权与抵押权优先顺位分析
1.抵押权原则上优先于普通债权。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》(以下简称《执行异议和复议规定》)第二十七条的规定,抵押权人享有的优先受偿权在执行异议中原则上优先于其他民事权益,但法律、司法解释另有规定的除外。不过,该条未规定抵押权具体优先于哪些民事权益,且但书条款是...
债权人代位权的性质与成立要件
债权人可以行使代位权要求相对人向自己清偿,判决执行力的后果也归于债权人,但不同于一般请求权之处在于代位权的行使并非仅实现债权人利益,其既判力后果也归属于债务人,代位权兼具管理权和请求权的某些特征。(四)代位权并非纯粹管理权代位权以行使他人权利为内容,在债权人债权以其他方式得到实现或债务人破产时,...
最高法院:抵押登记簿记载不清晰,"抵押权人"能否申请执行"抵押物"
尤其在以在建工程设定抵押的情况下,往往抵押财产在设定抵押之时不能具体化,仅能就大概面积、建设项目位置、抵押人、抵押权人、担保债权额度特定,加之交易主体,包括登记机构对于不动产登记簿记载事项必须特定要求的忽略,极易抵押权不能设定的法律风险。更是有不少人认为,只要就包括特定不动产的不特定范围办理抵押登记,...
最高法院:抵押人违约导致抵押权未设立,抵押人应对债权人承···
因抵押人转让抵押财产或者其他可归责于抵押人自身的原因导致不能办理抵押登记,债权人请求抵押人在约定的担保范围内承担责任的,人民法院依法予以支持,但是不得超过抵押权能够设立时抵押人应当承担的责任范围。《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》(现已失效)...
最高额抵押权设立满二年抵押权人的债权可确定
《中华人民共和国民法典》第四百二十三条:有下列情形之一的,抵押权人的债权确定:(一)约定的债权确定期间届满;(二)没有约定债权确定期间或者约定不明确,抵押权人或者抵押人自最高额抵押权设立之日起满二年后请求确定债权;(三)新的债权不可能发生;(四)抵押权人知道或者应当知道抵押财产被查封、扣押;(五)债务人、...
芮法说法 | 警惕:未在主债权诉讼时效期间行使抵押权的,抵押权消灭!
抵押权的存续期间,既关系到债权人对担保物权实现的合理期待,又关系到抵押人对物的正当利用,如果允许抵押权一直存续,可能会使抵押权人怠于行使抵押权,使抵押财产的归属处于长期不稳定状态,不仅不利于保护抵押人的合法权益,亦不利于发挥抵押财产的经济效用。无论是过去实施的《中华人民共和国物权法》,还是现行的《中华...
一房“既卖又抵”,购房者与抵押权人最终各得其所
该房产作为当事人的唯一住房,根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》,购房消费者的权益应当得到保障。合议庭研判案涉债权债务关系和担保法律关系后认为,抵押权人所主张权利依法成立的,应予以保护。同时,合议庭也立即组织当事人询问,深挖案件事实,初步认定当事人系商品房消费者,其...
刑民交叉 | 金融借款合同纠纷中抵押权的善意取得与刑事追赃的关系...
本案系金融借款合同纠纷,该案中债务人涉嫌对案外人刑事犯罪,即债务人用以向金融机构借款抵押的担保物,有可能归属于案外人所有,有待一审法院查实。目前,案件涉及的法律争议问题主要集中在以下三个方面:(1)在处理程序上,本案与刑事案件的审理是应刑民并行还是先刑后民;(2)金融机构是否构成善意取得抵押权;(3)善...
抵押权灭失8种典型情形
(二)抵押权人未在主债权诉讼时效期间内行使抵押权的,抵押权消灭典型案例:北京市第三中级人民法院(2016)京03民终8680号——“王军诉李睿抵押合同纠纷”案。法律依据:《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉有关担保制度的解释》第四十四条明确:“主债权诉讼时效期间届满后,抵押权人主张行使抵押权的,人民...