不动产物权期待权与抵押权优先顺位分析
一般不动产买受人物权期待权旨在保护无过错买受人的物权期待权,本质上仍属于债权,多数情形下抵押权人同样是无过错的,且物权原则上优于债权,在双方均无过错的情况下优先保护债权,与物权优先于债权的基本原则相矛盾,有过于保护无过错买受人的不动产物权期待权之嫌,为避免生存权被滥用,应明确只有符合《执行异议和复议...
《民法典》第423条(最高额抵押权担保债权的确定)
[1]本条是确定最高额抵押权所担保债权的基础规范。最高额抵押权所担保债权的确定,指的是最高额抵押权所担保的债权基于特定的事由而归于具体特定。相较于一般抵押权,最高额抵押权具有担保的债权不特定的特征,但最高额抵押权仍属于抵押权的一种,而抵押权的实现以担保的债权及数额的确定为必要。因此,确定最高额...
最高额抵押权设立满二年抵押权人的债权可确定
本条规定,具有下列情形之一的,最高额抵押权所担保的债权确定:一、约定的债权确定期间届满债权确定的期间是指确定最高额抵押权所担保的债权实际数额的时间。实践中,最高额抵押权人为了防止抵押人任意行使确定债权额的请求权而使自己处于不利地位,抵押人为了防止自己的抵押财产所担保的债权长期处于不稳定的状态,一...
一房“既卖又抵”,购房者与抵押权人最终各得其所
对此,最高人民法院基于对消费者生存权这一更高价值的维护,通过出台一系列司法文件,确定了商品房消费者的房屋交付请求权优先于抵押权的弱者保护裁判规则。前述规则当中,虽然商品房消费者在执行程序中获得优先于抵押权人的保护,但这并不意味着抵押权不受保护,而是司法机关基于对商品房消费者的居住目的等因素考量,作出优...
工程价款优先受偿权与在建工程抵押权在执行中的顺位问题
该建设用地使用权实现抵押权时,应当将该土地上新增的建筑物与建设用地使用权一并处分。但是,新增建筑物所得的价款,抵押权人无权优先受偿。”《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉有关担保制度的解释》第五十一条规定:“当事人仅以建设用地使用权抵押,债权人主张抵押权的效力及于土地上已有的建筑物以及...
抵押权灭失8种典型情形
法律依据:《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉有关担保制度的解释》第四十四条明确:“主债权诉讼时效期间届满后,抵押权人主张行使抵押权的,人民法院不予支持;抵押人以主债权诉讼时效期间届满为由,主张不承担担保责任的,人民法院应予支持(www.e993.com)2024年10月21日。主债权诉讼时效期间届满前,债权人仅对债务人提起诉讼,经人民法院判...
破产程序中税收优先权 与担保物权的冲突与适用
《税收征收管理法》第四十五条规定,税务机关征收税款,税收优先于无担保债权,法律另有规定的除外;纳税人欠缴的税款发生在纳税人以其财产设定抵押、质押或者纳税人的财产被留置之前的,税收应当先于抵押权、质权、留置权执行。纳税人欠缴税款,同时又被行政机关决定处以罚款、没收违法所得的,税收优先于罚款、没收违法...
淄博高新区法院:抵押财产轮候查封,抵押权益如何保障?
在民间借贷、金融借款等民事活动中,债权人要求债务人提供担保并进行抵押登记,抵押权人有权对抵押物的拍卖、变卖所得价款优先受偿,这是保障债权人权益的关键。但抵押权人在向法院申请执行时,如果该抵押物上已有其他债权人对该抵押物进行了查封,此时抵押权人如何对被查封的财产实现权利呢?近日,淄博高新区人民...
抵押、首封、轮候查封的先后受偿顺序??
即首封法院可以要求首先处理财产,但债权人要按照不动产抵押登记的先后顺序受偿,在优先受偿权实现后,再清偿其它债权金额。最后,质权和抵押权的受偿顺序《民法典》第415条,同一财产既设立抵押权又设立质权(比如股权的质押)的,拍卖、变卖该财产所得的价款按照登记、交付的时间先后确定清偿顺序。
浙江云中马股份有限公司 关于提供担保的进展公告
本次抵押担保范围为招商银行股份有限公司温州分行在融资期间内向公司、云中马贸易提供的贷款及其他授信本金余额之和(最高限额为人民币壹亿陆仟万元整),以及利息、罚息、复息、违约金、迟延履行金、保理费用、实现抵押权和债权的费用和其他相关费用。在上述《最高额抵押合同(不对应授信协议)》项下,2024年4月23日...