最高院:合同未列明抵押物,能否以抵押财产不明认定抵押不成立?
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第五十六条第一款规定:“抵押合同对被担保的主债权种类、抵押财产没有约定或者约定不明,根据主合同和抵押合同不能补正或者无法推定的,抵押不成立。”该条规定了抵押权的标的物特定化的原则,抵押权为特定财产上的物权,抵押物所担保的债权必须特定,抵押...
不动产物权期待权与抵押权优先顺位分析
一般不动产买受人物权期待权旨在保护无过错买受人的物权期待权,本质上仍属于债权,多数情形下抵押权人同样是无过错的,且物权原则上优于债权,在双方均无过错的情况下优先保护债权,与物权优先于债权的基本原则相矛盾,有过于保护无过错买受人的不动产物权期待权之嫌,为避免生存权被滥用,应明确只有符合《执行异议和复议...
转需:担保制度的13处重要变化|附新旧对照表
但此系任意性规定,且抵押财产的转让不影响抵押权的行使。十一其他债权人对实现抵押权协议的撤销权根据原《物权法》第195条规定,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时,抵押权人可以与抵押人就以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿等内容进行协议。如协议损害了其他...
资产推介 | 泉州地区不良债权(抵押物为工业用房及用地)
本项目截至2019年6月30日(转让基准日),债权本金余额为123384646.39元,债权利息余额为16373695.49元,共计139758341.88元。3、担保方式本项目担保方式为抵押担保和保证担保。4、抵押物本项目抵押物为位于晋江市罗山街道社店社区晋光路8-2号2幢、3幢、8-3号4幢、5幢、8-4号6幢、7幢的工业用地以及位于晋江市...
房屋抵押未登记,是否享有优先受偿权?
上述财产未进行抵押登记,抵押权未设立,债权人对抵押物不享有优先受偿的权利,是否持有相关的不动产权属证书,不影响抵押权是否设立的认定。另外,提醒大家,虽然动产抵押合同一经生效,抵押权就有效设立,未办理登记手续不影响抵押权的设立,但未经登记,不得对抗善意第三人。故,为更好保障自身权益,避免纠纷,建议大家在设立...
富力突遭淡马锡清盘 68间酒店抵押物里的万达往事
01富力地产收到债权人的清盘呈请,全资子公司兆晞有限公司面临清盘风险(www.e993.com)2024年10月21日。02清盘呈请涉及的贷款金额为6.137亿美元,折合人民币约45亿元,抵押品包括68间酒店及一幢写字楼。03其中,68间酒店来自富力地产从万达获取的酒店资产,但自收购后连续4年录得亏损。
房产买卖中债权能否作为担保物权?
然而,债权本身是否可以作为担保物权,法律并未明确规定。实践中,债权通常不直接作为抵押物或质物,而是通过债权转让或债权质押的方式实现担保功能。债权转让是指债权人将其对债务人的债权转让给第三人,以此作为债务履行的担保。债权质押则是指债权人将其对债务人的债权作为质物,向第三人提供担保。
金浦钛业股份有限公司 关于公司为下属子公司提供担保的进展公告
如果从物产生于抵押权设立后的,则抵押权人有权对从物一并处置。主合同项下业务由北京银行股份有限公司其他分支机构办理时,该分支机构在本合同约定的担保范围内取得相应的担保权益。2.2抵押率=(被担保的主债权本金)÷(抵押物的价值)×100%,抵押物的价值在抵押设定之时以附件1抵押物清单载明的评估价值为准,此后...
工程价款优先受偿权与在建工程抵押权在执行中的顺位问题
实现抵押权时,应当将该土地上新增的建筑物与建设用地使用权一并处分。但是,新增建筑物所得的价款,抵押权人无权优先受偿。”《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉有关担保制度的解释》第五十一条规定:“当事人仅以建设用地使用权抵押,债权人主张抵押权的效力及于土地上已有的建筑物以及正在建造的建筑物...
2025公共基础知识法律考点——探析担保物权及其适用范围与限制
在备考公务员和事业单位考试中,了解担保物权是十分重要的一项知识。担保物权是一种为了担保债务履行而在特定物或权利上设定的一种他物权。它包括抵押权、质权和留置权三种主要形式。首先,我们来了解抵押权。抵押权是指债权人对债务人或第三人的财产,特别是不转移占有权的财产,作为债务的担保。抵押权的实现是在债务...