不动产物权期待权与抵押权优先顺位分析
房屋消费者物权期待权关涉居住利益,属于生存权范畴,而抵押权属于财产权,在生存权和财产权权利位阶问题上,前者当然让位于后者,因而《执行异议和复议规定》第二十九条规定的房屋消费者物权期待权可以突破权利平等原则,优先于抵押权并能排除执行。对于一般不动产买受人物权期待权是否优于抵押权存在两种不同观点。一种观点...
微普法丨不动产物权期待权与抵押权优先顺位分析
房屋消费者物权期待权关涉居住利益,属于生存权范畴,而抵押权属于财产权,在生存权和财产权权利位阶问题上,前者当然让位于后者,因而《执行异议和复议规定》第二十九条规定的房屋消费者物权期待权可以突破权利平等原则,优先于抵押权并能排除执行。对于一般不动产买受人物权期待权是否优于抵押权存在两种不同观点。一种观点...
《民法典》第423条(最高额抵押权担保债权的确定)
相较于一般抵押权,最高额抵押权具有担保的债权不特定的特征,但最高额抵押权仍属于抵押权的一种,而抵押权的实现以担保的债权及数额的确定为必要。因此,确定最高额抵押权担保的债权是最高额抵押权实现的前置程序。其重要意义在于:第一,保障债权人利益。债权一旦需要清偿时,如果不能将抵押权所及之债权予以确定,不...
最高额抵押权设立满二年抵押权人的债权可确定
抵押权人或者抵押人自最高额抵押权设立之日起满二年后请求确定债权;(三)新的债权不可能发生;(四)抵押权人知道或者应当知道抵押财产被查封、扣押;(五)债务人、抵押人被宣告破产或者解散;(六)法律规定债权确定的其他情形。
抵押权灭失8种典型情形
抵押担保是债权的主要担保方式之一,也是债权人权益实现的重要保障。在实务中,对于收购的不良债权,若抵押权灭失,将对金融AMC债权的实现产生重大影响。本文结合相关法律条款、司法实例,全面梳理了抵押权灭失的典型情况,并提出相关法律建议,以供参考。抵押权灭失的8种典型情形...
抵押权和抵押权人有什么区别
1、定义不同(www.e993.com)2024年10月20日。抵押人是指为担保自己或他人履行债务,向债权人提供抵押担保的人。抵押权人是指对债务人享有债权,在债务人不履行债务时就得抵押物优先受偿的人;2、权利不同。抵押权人对抵押权有处分权,抵押人有孳息收取权;3、义务不同。抵押人的行为可能使抵押财产毁损或价值减少,抵押权人有权要求抵押人停止其...
抵押、首封、轮候查封的先后受偿顺序
从上述通知极易解读出,首封即首偿,甚至优先于有抵押权的优先债权。这是不对的,有抵押权的优先债权受实体法律的保护,首封法院在处置被查封财产时,仍应保障抵押权人首先受偿。《人民法院办理执行案件规范》(下称“《执行规范》”)第三百八十三条规定,“对被执行的财产,人民法院非经查封、扣押、冻结不得处分。执...
...财产的清偿顺序,是按采取执行措施的先后顺序还是按债权比例确定?
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》(2022年修正,以下简称《民诉法解释》)第506条第2款规定:“对人民法院查封、扣押、冻结的财产有优先权、担保物权的债权人,可以直接申请参与分配,主张优先受偿权。”当金融债权中设定了抵押权(或质权),抵押物(质押物)被其他债权人查封(即便是首封),抵押权...
论抵押权人与债权人分离情形下抵押权设定及其实现、以《民法典-有...
而且,从《民法典担保制度解释》第4条的条文内容来看,“债权人或者其受托人”均可以主张抵押财产的优先受偿,这是否意味着“债权人或者其受托人”均可以作为适格的原告主体就抵押权的实现提起诉讼?这又是否符合程序法上的规定?这些问题都涉及《民法典担保制度解释》第4条在司法实践中的具体运用,但无论是从《民法典...
首封法院与优先债权法院因财产处分权引争执,如何处理?
来源:不良资产头条首先查封法院是指首先查封、扣押、冻结财产的法院。优先债权是指对查封的财产享有顺位在先的担保物权、优先权的法院,比如抵押权、质押权...