在“同等条件”未产生的情况下,承租人如何行使优先承租权?丨实务...

(2)请求权或强制缔约请求权:优先承租权是承租人请求,出租人与自己订立租赁合同的权利。其中,强制缔约请求权说认为,承租人提出订立租赁合同的要约时,法律强制出租人为承诺的意思表示。(3)物权或准物权,即优先承租权人对承租房屋的占有具有对抗第三人的权利,具有物权属性。在司法实践中,大多数法院观点都认为优先承...

全国法院:关于物权保护纠纷的裁判规则(二)

笔者赞同第三种观点,虚拟财产中数据载体、电磁记录的特性具有物权的属性,其服务合同的本质具有债权的属性,其信息化特性又具有知识产权的属性,但虚拟财产与传统的物权、债权、知识产权并不完全等同,是依赖于网络服务商提供服务,以数据为载体的一种电磁记录,单一的财产权无法解决网络虚拟财产全部问题,故其为独立于物权、债...

袁野:优先权之反思与重述 | 交大法学202402

在此背景下,关于优先权的有待深究的问题可从以下两方面展开:一方面,狭义优先权制度源自法国民法,但法国民法并未严格贯彻债物二分体系及其理论,而债物二分理论在我国民法学继受中已然稳固,债权和物权俨然成为我国财产权体系的基本形式。尤其是《民法典》在法典形式上虽未设立债编,但合同编和侵权责任编(尤其是合同编)...

《民法典》的88个知识点_澎湃号·政务_澎湃新闻-The Paper

3.先租后抵,需转移占有才能对抗抵押权——明确在先设立的租赁关系不受抵押权影响的前提为:租赁物已转移占有;4.肯定了非典型担保合同的效力;5.取消对流押/流质条款的禁止性规定;6.统一了以登记作为公示方式的担保物权的清偿顺序;7.明确规定同一财产上抵押权、质权并存时的清偿顺序;8.新增抵押物价款债权人...

房屋先抵押后出租的,不适用“买卖不破租赁”,可要求租户退房

本院认为,根据《中华人民共和国物权法》第一百九十条的规定,“订立抵押合同前抵押财产已出租的,原租赁关系不受抵押权影响。抵押权设立后抵押财产出租的,该租赁关系不得对抗已登记的抵押权”;根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释的理解和适用》第二十条的规定,“在租赁期间,租赁房屋的所有权变...

涉查封、扣押、冻结执行裁判案件的审查思路及要点

我国现行法律不允许重复查封,轮候查封并非有效查封,是一种自动递补生效制度(www.e993.com)2024年11月26日。首封法院解除查封前,轮候查封未发生查封效力,不属于超标的额查封。3.担保物权和优先权债权查扣冻财产上负担合法有效的建设工程价款优先受偿权或抵押权、质押权等权利的,申请执行人的普通金钱债权清偿顺序劣后,查扣冻财产价额应作相应扣减...

《民法典应知应会200条》_澎湃号·政务_澎湃新闻-The Paper

可以。一方或者第三人以胁迫手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,受胁迫方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第三章物权编31.购房时发现不动产登记簿和房产证记载不一致怎么办?不动产权属证书记载的事项,应当与不动产登记簿一致;记载不一-致的,除有证据证明不动产登记簿确有错误外,以不...

桑罗婷 杨文丛|船舶保险合同中“第一受益人”条款的理论溯源与...

银行是船舶保险合同中最常见的第一受益人。银行成为船舶保险合同中的第一受益人,从根本上看是船东为了获取融资、银行为了最大程度保障自身债权而达成的协议。船舶自身价值大、融资效果好,船舶所有人因融资需要,多以船舶设定抵押与银行签订抵押合同进行融资。抵押权作为担保物权,确保了在船东无法清偿到期债务时,银行得就...

民法典物权编规定的抵押权新规则解读

原物权法第181条对浮动抵押的规定是:“经当事人书面协议,企业、个体工商户、农业生产经营者可以将现有的以及将有的生产设备、原材料、半成品、产品抵押,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,债权人有权就实现抵押权时的动产优先受偿。”民法典物权编第396条对浮动抵押规定的是:“企业、个体...

民法典中房屋承租人优先承租权制度的司法适用

优先承租权是债权。居住权是民法典新规定的一项权利,亦是保障权利人在房屋持续居住的权利。与居住权不同的是,优先承租权的权利性质是债权。优先承租权的规定出现在民法典合同编中,规范的是租赁合同市场的秩序。而居住权是物权,它的规定出现在民法典物权编中,规范的是权利人对特定房屋的物权,居住权的设立自登记起生...