关于车位车库纠纷的42条裁判规则

以及车位、摊位等特定空间,应当认定为物权法第六章所称的专有部分:(一)具有构造上的独立性,能够明确区分;(二)具有利用上的独立性,可以排他使用;(三)能够登记成为特定业主所有权的客体”之规定,案涉车位不能办理产权登记,因此其不能成为享有专有权的专有...

作风监督面对面——济南公共资源交易中心、济南市工程质量与安全...

银行出具同意销售的证明,通过业主的反映,我们将先行到住建部门提取相应的承诺,依据承诺我们对它的抵押权进行注销或挂起,本着群众无过错的原则,先为群众解决办证问题,让群众的物权有归属,然后再由开发企业和银行自行解决他们的债务债权问题。

最高人民法院:关于民商事案件适法观点选编(二)

虽然《民法典》没有明确规划车位的归属,但从《民法典》第二百七十五条第一款中“由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定”的表述来看,规划车位实际上归开发商所有。既然如此,小区道路上经过规划的车位就不属于业主共有。另一类是没有经过规划的车位。《民法典》第二百七十五条第二款规定:“占用业主共有的道路...

50辆宾利堵劳斯莱斯,车位到底属于公共财产还是业主个人

这种车位基本在每个楼盘都会遇到，它的产权非常明确的是属于国家的，但是大部分时候都被开发商拿来销售（长期租赁）了，其实这样是不对的。因为建造这部分人防车位的投入是由开发商单独承担的话，那么使用权是开发商的，但是如果这部分投入是有业主们分摊的话（明确公摊面积包不包含这部分钱），那么它们的使用权同样是...

小区车位所有权属于业主还是物业 小区车位所有权多少年

同时，《物权商品房买卖合同》内明示该面积没有计入公摊则属于开发商所有，开发商是有权售卖该地上车位的。车位的归属权，算不算开发商的，在于前期规划项目的时候，是否报规划部门批准同意小区车位，如果部门审批通过，开发商可以拿到车位的“预售许可证”，则车位产权归开发商所有，任凭开发商。反之，如没有申报部门...

小区地面车位到底属于开发商还是全体业主???法院给出了答案!

《物权法》第七十四条建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要;建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定;占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有(www.e993.com)2024年11月20日。《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问...

物权法规定:小区“车位”归谁所有?开发商出售合法吗?答案来了

物权法规定:小区“车位”归谁所有?开发商出售合法吗?答案来了现在大家几乎都住在小区里,不管是普通套放还是复式楼,又或者小别墅,都是在一个小区内,有着共同的物业公司。一个小区好不好主要看物业,如果物业管理的好,那么这个小区的氛围也会很好,如果物业不擅管理,那么小区环境也不会好到哪里去。对于小区有一个...

判例!车位只售不租,属于消保法规定的强制交易行为吗?

从上诉人所投诉的开发商及物业公司的行为来看，如果该车位属于《物权法》第七十四条规定的占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。那么该纠纷就属于小区业主与物业管理公司之间的纠纷，应当由房产管理部门解决。如果该车位属于在建设规划内的车位，由开发商投资建设，产权归开发商所有，那么开发...

小区地上车位使用权究竟归谁?开发商还是业主共有?

据此,开发商作为人防车位的建设单位,在平时对其享有使用权和收益权。根据物权法规定,这种权利属于用益物权范畴。人防车位使用权必须通过合法程序取得,即开发商应当在人防工程部门办理备案登记等手续。需要说明的是,若开发商与买受人签署《人防车位租赁协议》的,因开发商对人防车位仅有使用权和收益权,该协议性质上只是...

物权法(草案):小区车位不一定属于业主

物权法(草案):小区车位不一定属于业主在今天的十届全国人大25次会议上审议的《物权法》(草案),对建筑区划内的车位、车库到底归谁所有这一问题//进行了细化规定。原《物权法》(草案)规定:“车位、车库的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,属于业主共有。”而新审议稿修改为:“建筑区划内,...