《民法典》第423条(最高额抵押权担保债权的确定)
相较于一般抵押权,最高额抵押权具有担保的债权不特定的特征,但最高额抵押权仍属于抵押权的一种,而抵押权的实现以担保的债权及数额的确定为必要。因此,确定最高额抵押权担保的债权是最高额抵押权实现的前置程序。其重要意义在于:第一,保障债权人利益。债权一旦需要清偿时,如果不能将抵押权所及之债权予以确定,不...
抵押权优先还是物权优先?开发商抵押已售出房产融资引争议 法院...
法院认为购房者物权期待权优先于抵押权且银行尽调未尽责银行方面认为,不动产物权以依法登记为准,即便邓某提出的其实际占有涉案房屋的事实属实,也不影响涉案房屋的权属情况,该行也已善意取得涉案房屋抵押权,且抵押权至今持续有效。法院一审认为,本案的争议焦点在于:半岛置业公司、浦东银行深圳分行是否应为邓取才办理...
最高法●担保物权如是在普通债权出让后重新设定,不具有优先权能
此外,源于抵押权等担保物权优于普通债权这一法律基石不可动摇。为此,当事人请求车位排除执行的权能不能落入基于《执行异议复议规定》第29条保护的生存房产物权期待权内。车位买受人的顺序次手人如何阻却执行?法院又将如何判决?裁判要旨执行异议争议标的物的“车位”无法落入《执行异议复议规定》第29条保护的范围...
??尹潇涵|论登记在保理债权取得与清偿中的作用
若非以登记为生效要件,保理债权的二次转让就属于无权处分,在后的先登记保理人无法取得保理债权。可知,除第一种观点外,后两种观点的核心分歧在于受让人能否即时取得保理债权,并依登记使之具备对抗效力。以下谨对上述观点逐一进行分析。(二)“受偿顺位说”:基于立法文义与体系效果的批判“受偿顺位说”首先应予否...
《中国法院2023年度案例》之精选案例解析(二)
抵押权预告登记,即为保全一项以将来发生不动产物权变动为目的的请求权的不动产登记,最常见于预购商品房按揭贷款领域,是一种“债权公示行为”,该制度旨于保障债权人将来实现不动产物权,对房屋所有权人处分抵押物的权利加以限制,防范按揭贷款业务的信贷风险。对预告登记权利人是否有权就抵押财产优先受偿的问题,在民法典...
...之诉的裁判规则构建——以案外人主张享有所有权及物权期待权为例
申请执行人的权利性质存在物权及债权两种(www.e993.com)2024年9月9日。申请执行人的物权权利通常为抵押权等担保物权,其他如所有权、用益物权等物权种类于涉不动产的执行异议之诉中极为少见。申请执行人的债权权利主要包括普通的金钱债权,以及系争房屋买卖合同关系项下买受人的合同债权。当生效判决确认申请执行人对系争房屋享有抵押权等优先权时,根据...
涉查封、扣押、冻结执行裁判案件的审查思路及要点
我国现行法律不允许重复查封,轮候查封并非有效查封,是一种自动递补生效制度。首封法院解除查封前,轮候查封未发生查封效力,不属于超标的额查封。3.担保物权和优先权债权查扣冻财产上负担合法有效的建设工程价款优先受偿权或抵押权、质押权等权利的,申请执行人的普通金钱债权清偿顺序劣后,查扣冻财产价额应作相应扣减...
杨福锁房屋买卖合同纠纷案——应当选择合同解除还是合同无效
而纪要第14条是针对的物权法第一百九十一条第二款之规定,不是针对担保法第四十九条之规定。物权法第一百九十一条第二款的规定是:“抵押期间,抵押人未经抵押权人同意,不得转让抵押财产,但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。”可见,该条规定的是抵押人未经抵押权人同意转让抵押财产的情况;而不是针对如本...
民法典宣传月 |《民法典》连载之“一问一答”(物权编)
关联法条:《民法典》第四百一十四条同一财产向两个以上债权人抵押的,拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿:(一)抵押权已经登记的,按照登记的时间先后确定清偿顺序;(二)抵押权已经登记的先于未登记的受偿;(三)抵押权未登记的,按照债权比例清偿。其他可以登记的担保物权,清偿顺序参照适用前款规定。
【民法典宣传月】《民法典》常用的100个法律常识
可以。发生实现抵押权的情形时,抵押权人可以与抵押人就抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。如果该协议损害了其他债权人利益,其他债权人可以请求法院撤销该协议。39、什么叫做格式条款?格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定,并在订立合同时未与对方协商的条款。常见的格式合同,如保险合同...