【深度】使用权抵押难获人大授权,宅基地改革寻找新突破口
关于资格权定性,基本上认为是属于成员权,这是主流学说,也有观点认为是用益物权等,但都不是主流的观点。至于使用权,争议就更大,到底是所有权上派生出的不动产用益物权,还是宅基地使用权派生出的次级用益物权,是否包括债权性的法定租赁权,各方观点很难统一。我国目前在推进的承包地流转改革进展相对顺利。据国家统...
《物权法》新司法解释3月1日实施!关乎你的房和车,这些必须知道!
而且,在物权与债权的关系上,在一物之上既有物权又有债权时,一般而言,物权优先于债权……一句话概括就是:李四的权利优先于王五的权利,即使车的所有权还没改登记,法律优先保护买方的权利!无论咋登记的,离婚判决房产归谁,就归谁!当下,很多人离婚都会涉及到财产的分割,房产更是大头。如果法院将夫妻共同房产判给...
最高法回应不再封闭建小区是否与物权法相悖
为此,《解释》第四条对《物权法》第二十一条所称的不发生物权效力的“处分行为”进行了限缩性解释,即将其限于未经预告登记的权利人同意而转移不动产所有权,或者设定建设用地使用权、地役权、抵押权等其他物权的在法律上危及或者妨碍债权如期实现的行为。
《民法典》100问——最贴近百姓生活的100个问题(物权编)
《民法典》第366条规定,居住权人有权按照合同约定,对他人的住宅享有占有、使用的用益物权,以满足生活居住的需要。第368条规定,居住权无偿设立,但是当事人另有约定的除外。设立居住权的,应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。答问28、房屋被抵押后对之前的承租关系有影响吗?没有。根据《民法...
2025公共基础知识法律考点——探析担保物权及其适用范围与限制
在备考公务员和事业单位考试中,了解担保物权是十分重要的一项知识。担保物权是一种为了担保债务履行而在特定物或权利上设定的一种他物权。它包括抵押权、质权和留置权三种主要形式。首先,我们来了解抵押权。抵押权是指债权人对债务人或第三人的财产,特别是不转移占有...
最高院:仅以土地使用权抵押,抵押效力及于土地上的建筑物吗?
江苏高原在《无锡市万盛担保有限公司与无锡市通惠置业有限公司破产债权确认纠纷案》中明确:房地一体抵押原则中的“视为一并抵押”是一种法定抵押权,是一种无需登记即设立的抵押权,即如果抵押人只为房屋或者建设用地使用权之一办理了抵押登记,即使另外一项没有办理抵押登记,抵押权人的抵押权范围亦自然涵盖未办理抵押...
划拨土地上房屋未经审批能否转让?
土地使用权的,转让房地产时,应当按照国务院规定,报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的,应当由受让方办理土地使用权出让手续,并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。”但该审批行为仅是物权变动的必要条件,也即未经审批,将无法办理房产所有权登记,房屋所有权不发生转移,但这并不影响房屋买卖合同...
陈声雷|预售商品房的执行规则构建
一方面,虽然预售商品房尚在建造中,并未实际存在,但是由于司法实践赋予预购人在预售商品房上享有物权期待权,预售商品房可以作为预购人的财产被执行;另一方面,已办理了商品房预售许可证且尚未出售的房屋可以作为开发商的责任财产被执行。执行过程中,预购人债权人与开发商债权人同时申请处置预售商品房时时常会产生一定的...
执行异议之诉案件类型梳理与裁判思路
其次,要审查债权人债权的种类,如多个债权人的债权种类不同,基于所有权和担保物权而享有的债权,优先于金钱债权受偿。某实业公司对某发展公司所负债务,以房产设定了抵押担保,某发展公司对抵押的房产及所属土地使用权变价后享有优先受偿权,对优先受偿之外的部分应分配给首封债权人某建筑公司。
王司法:《民法典合同编通则司法解释》下以物抵债的规制解读
[3]本案中,当事人双方签订《债权债务清算协议书》,约定以土地使用权抵偿欠款,双方之间债权债务全面结清。该案案例摘要认为“债务人与次债务人约定以代物清偿方式清偿债务的,因代物清偿协议系实践性合同,故若次债务人未实际履行代物清偿协议则次债务人与债务人之间的原金钱债务并未消灭”。该案摘要实际上将以物...