多地推出创新举措 促进住房租赁市场健康发展
为加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,在推动住房租赁市场发展方面,除了规范住房租赁交易服务、搭建交易服务平台,多地政府还从金融支持、用地保障、增加房源投入市场等方面,推出各类举措,促进住房租赁市场健康发展。金融支持武汉搭建“互联网+租赁+金融”服务平台,为企业和个人提供融资途径武汉市房管...
不动产执行中租赁权与抵押权冲突的裁判规则
如认可房产带租赁拍卖,必须将租赁合同相关情况(承租人、租期、租金、交纳方式等)予以公示,便于意向竞买人准确掌握拍卖标的物的情况。二、先抵后租情况下需审查租赁对抵押权实现有无影响关于先抵后租的情况,原物权法第一百九十条规定,抵押权设立后抵押财产出租的,该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。但物权法已失效...
我市启动不动产抵押权与租赁权冲突处理联动机制
并应主动向登记机构申报不动产承租人、租赁时间、租金等租赁信息,不动产登记机构在办理不动产抵押权首次登记时一并将申请人申报的不动产租赁情况,在不动产簿附记栏内予以记载。
法拍观察|房产将被法院拍卖,“不破租赁”这次为何被驳回?
对此法院认为,首先,根据法律规定,租赁权要不受抵押权实现的影响,须满足两个条件,一是租赁合同必须在抵押权设立之前成立并生效;二是承租人必须在抵押权设立前占有房屋。而在本案中,租赁关系成立于2023年3月,晚于2022年7月设定的抵押权,根据上述法律规定,不得对抗抵押权。抵押权人某银行虽曾同意抵押人孙某出租抵押...
郑州出台最新方案,完善建设用地使用权转让、出租、抵押二级市场
3.营造建设用地使用权出租环境。各级资源规划主管部门应当提供建设用地使用权出租供需信息发布条件和场所,制定规范的出租合同文本,提供交易鉴证服务,保障权利人的合法权益。及时统计分析建设用地使用权出租情况及市场相关数据,定期发布出租市场动态信息和指南。(三)完善抵押机制,充分保障权益1.明确抵押条件。除以公益...
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6、保障性住房是与商品性住房(简称商品房)相对应的一个概念,保障性住房是指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房,由廉租住房、经济适用住房、两限房和政策性租赁住房等构成(www.e993.com)2024年9月7日。7、经济适用房指具有社会保障性质的商品住宅,是国家为解决中低收入家庭住房问题而修建的普通住房,具有经...
拍卖财产上存在租赁权时,是否应将租赁权涤除之后再拍卖?
裁判要旨拍卖财产上原有的租赁权,不因拍卖而消灭,但该权利继续存在于拍卖财产上,对在先的抵押权的实现有影响的,人民法院应当依法将其除去后进行拍卖。案情简介一、2012年4月6日,兴某银行江门分行与中某公司签订了《最高额抵押合同》,中某公司将其名下案涉房产在建工程抵押给兴某银行江门分行。2012年4月12...
法官拍案|租了被抵押的房子,临近拍卖,租赁关系怎么办?
首先,根据法律规定,租赁权要不受抵押权实现的影响,须满足两个条件,一是租赁合同必须在抵押权设立之前成立并生效;二是承租人必须在抵押权设立前占有房屋。本案中,租赁关系成立于2023年3月,晚于2022年7月设定的抵押权,根据上述法律规定,不得对抗抵押权。抵押权人A银行虽曾同意抵押人孙某出租抵押物,该同意有利于实现...
居住权在执行程序中的适用
一、居住权在执行程序中的实现及阻碍二、居住权在执行程序中的权利冲突三、居住权在执行程序中的审查和救济规则民法典增设居住权制度,是贯彻落实党的十九大报告提出的“加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,让全体人民住有所居”的重要举措,为老百姓多元化利用财产提供了更多法律依据。因居住权是...
处置租抵并存不动产可否直接去除租赁
先抵后租情况下需审查租赁对抵押权实现有无影响关于先抵后租的情况,原物权法第一百九十条规定,抵押权设立后抵押财产出租的,该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。但物权法已失效,民法典对先抵后租的情况并无规定。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十四条规定:“租赁房...