业委会经业主大会授权作出的前置性、过程性决定,业主能否仅以该...
审理中,金某等诉称,业主委员会在未公开招投标活动实施方案及未召开业主大会公开表决的情况下,张贴确定乙公司为小区代理物业公开招投标工作的公告,侵害了业主的合法权益,请求判令撤销业主委员会作出的确定乙公司为小区代理物业公开招投标工作的决定。法院经审理后认为,本案争议焦点为业主委员会是否有权委托招标代理机构...
被业委会起诉侵害名誉权,名誉权的边界在哪里?
因此,业主委员会只能就与物业管理有关的、涉及全体业主共同利益的事项向人民法院提起诉讼。对于与物业管理无关的、仅涉及个别或部分业主的行为,业主委员会无权向人民法院提起诉讼。二、如何判断是否构成名誉侵权那么,在实践中,如何判断是否构成名誉侵权呢?根据民法典第一千零二十四条的规定,要构成名誉侵权,必须同...
业主有权要求公开业委会是否交物业费
北京某假日公司于2021年向北京西城区法院提起诉讼,要求业委会公示自成立至今为止,业主委员会委员交纳物业费、停车费情况。北京西城区法院审理后,依据《物业管理条例》、《北京市物业管理条例》判决业委会在广场大堂公示业委会委员任职期内的交物业费、停车费具体情况,不少于五日。业委会不服,提起上诉,认为根据《...
杭州业主在群里互怼被“曝光”,状告业委会侵犯名誉权!法院判业委...
业委会于是在案涉两个群内发布对文章的回复,该回复由业委会作出。业委会辩称,报警、发律师函或起诉,属于(业委会)正当工作开展,未侵犯业主名誉权,“完全属徐先生的个人臆想。”法院审理认为——业委会在业委会决议中确定原告存在多次传播不实信息,恶意辱骂其他业主的事实,未免超出业委会的职责范围。法院认...
半岛调查丨一方称有车位合同,另一方称恶意占用!青岛一小区业委会...
“也就是说,当业主的权益受到损害或侵害时,可针对“业主大会的决定或业委会的决定”向人民法院提起“业主撤销权”之诉;当业委会某个或某些成员乱作为时,业主可通过业主大会或请求召开业主大会临时会议,提议罢免相关业委会成员的任职资格。”他说。物业费能否打入个人账户?丁律师认为,通过私人账户收取物业费,不仅...
珠江帝景苑业委会换届失败,物业将重新接管管理权
广州知名豪宅小区珠江帝景苑的业委会即将解散(www.e993.com)2024年7月3日。在这个总户数达5752户的大型小区,业委会换届失败,将导致物业公司重新接管管理权。这个换届失败意味着在几个月后,小区将回到没有业委会的状态。业委会的换届投票只有51.75%的业主参与,未达到法定要求的三分之二。这个业委会在任期内取得了不少成绩,包括让物业公司出资...
径自续聘物业?业主“杠上”业委会
业主撤销权属于须经诉讼途径行使的形成权,应当通过诉讼的方式来行使。合法权益受到业主大会或者业主委员会所作决定侵害的业主均可以行使撤销权。关于业主身份的问题,并不只限于合法权益受到业主大会或者业主委员会决定侵害的建筑物区分所有权人,还包括尚未办理所有权登记但是根据商品房买卖民事法律行为已经合法占有该专有...
深度| “有10年了,一次都没有成立……”
筹备组成员剔除表格没有填写完整的部分业委会候选人/受访者供房管局:最终解释权归街道办针对社区、街道办和业主们的多项争议,记者咨询了朝阳区房管局物业科,工作人员马女士指出,《北京市物业管理条例》出台已有三年,但是相关细则还没有发布,《条例》中确实有一些表述模糊的地方,比如什么是“热心公益事业”,“符合...
街道无权干涉业委会解聘物业!
业委会认为业委会与街道办不是上下级隶属关系,街道办不具有对业委会法律上的管理职能,作出的通知无法律依据,侵害了业委会自治权,干扰了其正常工作,遂起诉至哈市铁路法院,要求撤销作出的通知。以上是简要案情。前几期已介绍了街道办作为基层行政机构,其作出针对业主、业委会的行为属于具体的行政行为,业主、业...
物业基础知识70条(你关心的都在这)
不能。楼上漏水属于相邻关系,楼下业主应当找楼上业主,要求其维修好漏点,造成楼下业主损失的应当赔偿损失,物业公司(业委会)可以组织协调,提供楼上业主的联系方式,如楼上业主拒不整改的,楼下业主应当依法起诉。25、业主家中失窃可以向物业索赔吗?要根据物业合同的规定来确定物业的责任。如果物业服务企业没有按物业...