以非法侵占物进行抵押贷款、逾期不还贷行为的定性
首先,作为抵押物的车辆虽系非法侵占所得,但这对于提供贷款的银行的担保物权的实现并不构成妨碍,银行完全可以通过拍卖、变卖抵押车辆等形式实现其债权。作为抵押权人的贷款银行,对于抵押行为不存在任何过失,属于善意第三人。在我国民法中,车辆所有权采取的是登记公示主义,合同对方具有信赖该种登记为一定行为并受法律保护...
最高法院:抵押登记簿记载不清晰,"抵押权人"能否申请执行"抵押物"
不动产抵押登记簿抵押物记载不清晰,抵押权不能有效设立,“抵押权人”无权申请执行“抵押物”阅读提示:市场经济条件下,以不动产、在建工程或者其上权利设定抵押已经成为商事主体的主要融资手段。尤其在以在建工程设定抵押的情况下,往往抵押财产在设定抵押之时不能具体化,仅能就大概面积、建设项目位置、抵押人、抵押...
奉法??思进 | 抵押物灭失,抵押权能否实现
土地他项权利证明书项下的抵押物土地承包经营权已经灭失,且未获得赔偿金,主张对该土地使用权折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权,依法应不予支持。基本案情1998年至1999年12月期间,某农业公司先后三次向某银行定安县支行借款共计1730000元,并签订《抵押担保借款合同》,某农业公司以某镇农场承包地使用权为...
拍卖款收到后,抵押权人行使抵押权和税务局追缴欠税谁优先?
根据《民法典》第四百一十条:“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。”,第四百一十三条:“抵押财产折价或者拍卖、变卖后,其价款超过债权数额的部分归抵押人所有”,可见,抵押权优先与一般债权。案例中,...
拍卖财产上存在租赁权时,是否应将租赁权涤除之后再拍卖?
法院判断涤除租赁权等用益物权时是否应考量租赁权等用益物权与担保物权设立的先后时间?本文通过一则最高人民法院发布的案例对该问题进行解答。裁判要旨拍卖财产上原有的租赁权,不因拍卖而消灭,但该权利继续存在于拍卖财产上,对在先的抵押权的实现有影响的,人民法院应当依法将其除去后进行拍卖。案情简介一、2012年...
租了被抵押的房子,临近拍卖,租赁关系怎么办?
第四百零五条抵押权设立前,抵押财产已经出租并转移占有的,原租赁关系不受该抵押权的影响(www.e993.com)2024年10月21日。《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十八条拍卖财产上原有的担保物权及其他优先受偿权,因拍卖而消灭,拍卖所得价款,应当优先清偿担保物权人及其他优先受偿权人的债权,但当事人另有约定的除外...
不动产执行中租赁权与抵押权冲突的裁判规则
原《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第六十六条第一款规定,抵押人将已抵押的财产出租的,抵押权实现后,租赁合同对受让人不具有约束力。该条文已被《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十八条第二款所替代,即拍卖财产上原有的租赁权及其他用益物权,不因拍卖...
今日普法 | 抵押物被其他法院首先查封,优先债权该如何保障?
但已进入其他法院执行程序的债权对查封财产有顺位在先的担保物权、优先权,自首先查封之日起已超过60日,且首先查封法院就该查封财产尚未发布拍卖公告或者进入变卖程序的,优先债权执行法院可以要求将该查封财产移送执行。供稿|肖有洋编辑|潘诚峰校对|李辉
抵押物是否能够重复抵押
抵押权的实现首先应以抵押权存在为前提,当事人只有享有抵押权时,才可以实现抵押权。其次,抵押权必须合法有效。抵押权是对物的价值的支配权,如果不能合法存在,则不享有支配权,也就谈不上优先受偿了;2、债权已届清偿期而未受清偿。抵押权的目的在于担保债权受偿。若债权人的债权未届清偿期而允许抵押权人行使...
处置租抵并存不动产可否直接去除租赁
原《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第六十六条第一款规定,抵押人将已抵押的财产出租的,抵押权实现后,租赁合同对受让人不具有约束力。该条文已被《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十八条第二款所替代,即拍卖财产上原有的租赁权及其他用益物权,不因拍卖...