不动产物权期待权与抵押权优先顺位分析
多数情形下抵押权人同样是无过错的,且物权原则上优于债权,在双方均无过错的情况下优先保护债权,与物权优先于债权的基本原则相矛盾,有过于保护无过错买受人的不动产物权期待权之嫌,为避免生存权被滥用,应明确只有符合《执行异议和复议规定》第二十九条规定的房屋消费者物权期待权才能排除包括抵押权的强制执行。
案外人权利阻却担保物权强制执行的情形
对于已设定抵押权等担保物权的执行标的,案外人能否阻却执行的问题,《规定》明确了对购房人生存权保护的条件,即“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议,符合下列情形且其权利能够排除执行的,人民法院应予支持:(一)在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同;(二)所购商...
担保人还车贷后,能否代位取得抵押权?
因此,本案应适用《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》及《中华人民共和国担保法》等相关规定。关于担保人是否享有债权人对债务人的抵押权,此前的法律未作明确规定,后来《中华人民共和国民法典》及司法解释对此予以了明确。《中华人民共和国民法典》第七百条规定,保证人承担保证责任后,除当事人约定...
延吉市法院高效审结一起实现担保物权特别程序案件 让债权人维护...
根据民事诉讼法的规定,在民事权益争议中对于抵押事实清楚、权利义务关系明确、争议不大的实现担保物权案件中,当事人只需要向法院提出申请,法院可以按照非诉特别程序予以审理。该程序可实现一审终审,30天内作出裁决,甚至可做到当天立案、当天审结。目前,延吉市法院已经成功审结多起申请实现担保物权特别程序案件,受到了广泛好...
房产买卖中债权是否可作为担保物权?
首先,我们需要明确债权与担保物权的定义及其法律地位。债权是基于合同、侵权行为或其他法律事实产生的权利,而担保物权则是为了保障债权的实现,债务人或第三人将其财产权利设定为担保的权利。在房产交易中,常见的担保物权包括抵押权和质权。根据我国《物权法》的规定,担保物权必须以特定的财产权利为基础,这意味着债权本...
动产抵押中价款优先权-觉晓法硕5轮背诵
担保物权基础篇首先,担保物权是啥?简单来说,它就是债权人的“保护伞”,在债务人的特定财产上设定,确保债权能顺利实现(www.e993.com)2024年10月21日。它有三个特点:依附性、从属性和优先性。想象一下,你借给朋友钱,他拿车做抵押,这车就是你的担保物啦!动产抵押新视角动产抵押,就是用能搬动的宝贝(比如汽车、机器)来担保债务。但你知道...
抵押权灭失8种典型情形
抵押权灭失的8种典型情形(一)主合同无效情况下抵押担保合同无效典型案例:最高人民法院(2020)最高法民申1253号——“宁德市环三实业有限公司、林文洁、上海乾淳实业有限公司等买卖合同纠纷”案。法律依据:《民法典》第三百八十八条规定,“设立担保物权,应当依照本法和其他法律的规定订立担保合同。担保合同包括抵押...
实务探讨 | 出让合同约定必须自持的房屋能否抵押
允许抵押的不动产应当可以转让抵押权是担保物权的一种,指为担保债务的履行,债务人或者第三人不转移财产的占有而将该财产抵押给债权人的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人,债权人为抵押权人,提供担保的财产为抵押财产。
不动产执行中租赁权与抵押权冲突的裁判规则
第四百零五条抵押权设立前,抵押财产已经出租并转移占有的,原租赁关系不受该抵押权的影响。《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》(2020年修正)第二十八条拍卖财产上原有的担保物权及其他优先受偿权,因拍卖而消灭,拍卖所得价款,应当优先清偿担保物权人及其他优先受偿权人的债权,但当事人...
破产程序中税收优先权 与担保物权的冲突与适用
就该案而言,农行越城支行的案涉债权对于案涉抵押物优先受偿之权利劣后于柯桥国税的税收债权,并不违背《物权法》及上述《破产法》第一百零九条之规定。2.如上所述,税收债权优先于担保物权系负有条件的特别规定,《破产法》第一百一十三条关于破产债权清偿顺序的规定系对破产债权清偿顺序的一般性规定,《破产法》...