案外人侵占法拍房拒不腾退,买受人该如何维权?

第二百三十八条侵害物权,造成权利人损害的,权利人可以依法请求损害赔偿,也可以依法请求承担其他民事责任。《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十七条人民法院裁定拍卖成交或者以流拍的财产抵债后,除有依法不能移交的情形外,应当于裁定送达后十五日内,将拍卖的财产移交买受人或者承受人。

实务研究不动产物权期待权与抵押权优先顺位分析

如果房屋已被抵押而出卖人未如实披露,或出卖人将房屋出卖后另行设定抵押权,则会产生买受人的物权期待权与抵押权人的优先受偿权之间的权利冲突。本文对执行程序中的物权期待权和抵押权之冲突解决提出参考建议,以期为执行实践提供参考。一、两类不动产物权期待权与抵押权的权利顺位比较1.抵押权原则上优先于普通债权...

【以案释法】商品房买受人的物权期待权能否排除强制执行

其中占有不动产的证明需要买受人提供例如钥匙交付、物业入住手续、水电气及物业费用缴纳等在内的证据。已支付全部价款或部分价款的证明需要买受人提供支付房款的凭证,包括微信、银行转账等。未办理过户的原因需要买受人提供充分的证据,证明非因自身原因未办理过户。故买受人应保存好房屋买卖合同、支付房款凭证,合法占有...

【民企法务微窗】建设工程价款优先权,一定优先于抵押权吗?一起来...

《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十八条第一款规定,拍卖财产上原有的担保物权及其他优先受偿权,因拍卖而消灭,拍卖所得价款,应当优先清偿担保物权人及其他优先受偿人的债权,但当事人另有约定的除外。查封时已经存在的担保物权和优先受偿权,在案涉房产拍卖后消灭,买受人因此取得无负担...

债务人未按时还款,债权人欲拍卖房屋,亲属异议怎么办?

-案外人、当事人对执行异议裁定不服,可以自裁定书送达之日起十五日内,向执行法院提起执行异议之诉。原告在法定期限内提起本案执行异议之诉,符合法律规定。2.郭美珍的权益及善意取得抵押权-本案中,被告郭美珍依据已生效的公证债权文书申请强制执行,执行中法院拟对登记在刘菲菲名下的涉案房屋进行拍卖。郭美珍与...

启中法咨:债权拍卖——债权转让的一种特殊形式

物权对应特定的财产或物品,拍卖中获得物的所有权是所有买受人的最终目标(www.e993.com)2024年11月26日。债权并不对应特定物,债权的买受人获得的只是取得物权的手段,有待于通过向债务人主张权利来实现。债权的实现程度首先取决于债务人的财产状况和履行能力;其次受权利时效等因素制约,例如超过诉讼时效期间的债权即演变为自然债务,即债权人可以接受债...

建设工程价款优先权,一定优先于抵押权吗?

查封时已经存在的担保物权和优先受偿权,在案涉房产拍卖后消灭,买受人因此取得无负担的财产。在执行机构裁定以物抵债的情况下,应当认为担保物权和优先受偿权亦同时消灭。本案中,案涉房产经过两轮司法拍卖均流拍。后执行机构出具裁定以案涉房产作价7394万元,抵偿甲公司相应债务。在案涉房产上同时负担有建设工程价款...

“以房抵债”取得的房屋能否排除强制执行?

4、债务履行期届满前签订以房抵债协议,如果已完成抵债房屋的过户登记,债权人也不能取得抵债房屋的所有权,但是享有对抵债房屋拍卖、变卖、折价取得价款的优先权;如果尚未办理抵债房屋的产权过户,债权人可请求对抵债财产拍卖、变卖、折价以实现债权,不享有优先受偿权。

拍卖款收到后,抵押权人行使抵押权和税务局追缴欠税谁优先?

一方面,不动产抵押权人在债务人无力偿债时可根据《民法典》规定,就抵押财产折价或者以拍卖、变卖抵押财产所得优先受偿,另一方面,不动产通过人民法院拍卖取得拍卖款后,税务机关追征欠税和拍卖相应税款成为可能,这就形成税款与抵押债权的冲突。这时拍卖款的清偿顺序是怎么的呢?本文将就拍卖款在不动产抵押权及国家征税权...

涉查封、扣押、冻结执行裁判案件的审查思路及要点

1.基于物权期待权提出执行异议之诉的审查《异议和复议规定》第二十八条规定了物权期待权排除执行的四个要件。其中,“因买受人自身原因未办理过户登记”包括怠于行使权利、对执行标的权利负担的忽视和对限购政策的忽视。比如,动迁安置房设有一定的限售期,买受人购买动迁安置房后被人民法院查封致使无法过户的,应当属...