不动产物权期待权与抵押权优先顺位分析
房屋消费者物权期待权关涉居住利益,属于生存权范畴,而抵押权属于财产权,在生存权和财产权权利位阶问题上,前者当然让位于后者,因而《执行异议和复议规定》第二十九条规定的房屋消费者物权期待权可以突破权利平等原则,优先于抵押权并能排除执行。对于一般不动产买受人物权期待权是否优于抵押权存在两种不同观点。一种观点...
最高法司法观点:债权人与抵押权人不一致时,债权人能否对抵押物...
故本案抵押权设立没有突破抵押权的从属性,也不存在脱离债权的独立抵押。案涉土地使用权的抵押符合《物权法》第一百七十二条关于担保物权从属性的规定。再次,阳光半岛公司与王福海安排国瑞公司签订《土地抵押合同》,并以国瑞公司名义办理抵押登记,符合《物权法》第一百八十七条关于以建设用地使用权等财产进行抵押,应当...
债权人代位权的性质与成立要件
但代位权系基于债务人对相对人已有权利而发生,并非单纯是债权人的单方意思表示而产生法律上的效果,如除斥期间等对形成权的限制,亦不应适用于代位权。(三)代位权为一种特殊请求权债权人可以行使代位权要求相对人向自己清偿,判决执行力的后果也归于债权人,但不同于一般请求权之处在于代位权的行使并非仅实现...
最高法院:抵押登记簿记载不清晰,"抵押权人"能否申请执行"抵押物"
尤其在以在建工程设定抵押的情况下,往往抵押财产在设定抵押之时不能具体化,仅能就大概面积、建设项目位置、抵押人、抵押权人、担保债权额度特定,加之交易主体,包括登记机构对于不动产登记簿记载事项必须特定要求的忽略,极易抵押权不能设定的法律风险。更是有不少人认为,只要就包括特定不动产的不特定范围办理抵押登记,...
最高法回应不再封闭建小区是否与物权法相悖
坚持依法兼顾保障登记权利人的请求权与限制登记义务人的处分权的平衡原则,为此,《解释》第四条对《物权法》第二十一条所称的不发生物权效力的“处分行为”进行了限缩性解释,即将其限于未经预告登记的权利人同意而转移不动产所有权,或者设定建设用地使用权、地役权、抵押权等其他物权的在法律上危及或者妨碍债权如期...
房产买卖中债权能否作为担保物权?
接下来,我们探讨债权作为担保物权的法律基础(www.e993.com)2024年10月20日。根据我国《物权法》的规定,担保物权包括抵押权、质权和留置权。其中,抵押权是指债务人或第三人不转移财产的占有,将该财产作为债权的担保。质权则是指债务人或第三人将其动产或权利移交给债权人占有,作为债权的担保。
最高法院:抵押人违约导致抵押权未设立,抵押人应对债权人承···
因抵押人转让抵押财产或者其他可归责于抵押人自身的原因导致不能办理抵押登记,债权人请求抵押人在约定的担保范围内承担责任的,人民法院依法予以支持,但是不得超过抵押权能够设立时抵押人应当承担的责任范围。《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》(现已失效)...
最高额抵押权设立满二年抵押权人的债权可确定
但债权终需要清偿,在清偿的条件出现时,债务人具体应清偿多少债权,应有一个确定的数额。二是最高额抵押权仍属于抵押权的一种,抵押权人在实现优先受偿权时,具体优先受偿的范围为多大,应当有一个定额。担保法对最高额抵押权所担保债权的确定事由没有作具体规定,物权法对最高额抵押权所担保债权的确定事由作了详...
刑民交叉 | 金融借款合同纠纷中抵押权的善意取得与刑事追赃的关系...
从《九民纪要》第七十一条内容看,让与担保中不论是否约定了房屋产权归债权人享有,出借人都不能取得房产的所有权,但其在借款人不能清偿债务时可以主张对房屋拍卖、变卖、折价偿还债权。《九民纪要》亦规定,让与担保参照适用最相类似的担保物权,本案中抵押人对外公示的是所有权,而实际上其享有的却是担保物权,然而...
2025公共基础知识法律考点——探析担保物权及其适用范围与限制
在备考公务员和事业单位考试中,了解担保物权是十分重要的一项知识。担保物权是一种为了担保债务履行而在特定物或权利上设定的一种他物权。它包括抵押权、质权和留置权三种主要形式。首先,我们来了解抵押权。抵押权是指债权人对债务人或第三人的财产,特别是不转移占有...