不动产物权期待权与抵押权优先顺位分析

房屋消费者物权期待权关涉居住利益,属于生存权范畴,而抵押权属于财产权,在生存权和财产权权利位阶问题上,前者当然让位于后者,因而《执行异议和复议规定》第二十九条规定的房屋消费者物权期待权可以突破权利平等原则,优先于抵押权并能排除执行。对于一般不动产买受人物权期待权是否优于抵押权存在两种不同观点。一种观点...

《物权法》新司法解释3月1日实施!关乎你的房和车,这些必须知道!

新《司法解释》的第四条规定,未经预告登记的权利人同意,开发商想转移不动产所有权,或者设定建设用地使用权、地役权、抵押权等其他物权的,应当依照《物权法》第二十条第一款的规定,认定其“不发生物权效力”。也就是说,只要买房人预告登记了,开发商私自把已出售的住房再次出售或者进行抵押,是无效的!从“李鬼”...

最高法司法观点:债权人与抵押权人不一致时,债权人能否对抵押物...

主要的担心是,一旦放得过宽,将会使名义抵押权人与实际抵押权人的分离成为常态,不仅损害登记制度的公信力,而且还可能为流通式甚至证券化抵押权的广泛运用开启方便之门,从而背离担保物权的从属性。考虑到实践中之所以出现名实不一的情形,往往是名义权利人与实际权利人之间存在委托关系,且第三人对此知情的情形,故兜底条...

抵押权优先还是物权优先?开发商抵押已售出房产融资引争议,法院...

法院认为购房者物权期待权优先于抵押权且银行尽调未尽责银行方面认为，不动产物权以依法登记为准，即便邓某提出的其实际占有涉案房屋的事实属实，也不影响涉案房屋的权属情况，该行也已善意取得涉案房屋抵押权，且抵押权至今持续有效。法院一审认为，本案的争议焦点在于：半岛置业公司、浦东银行深圳分行是否应为邓取才...

先抵后买但抵押权人同意出让,买受人可排除抵押权人对房屋的执行

一、对于已有抵押登记的房屋买卖,抵押权人同意抵押人转让抵押财产,或买受人代为清偿债务消灭抵押权,是认定未办理过户登记非因买受人自身原因的两种情形。《物权法》第191条规定:“抵押期间,抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的,应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵...

一般买受人不得对抗抵押权人执行|十分钟说案例

抵押权人对抵押财产享有优先于其他债权人受偿权利,该权利在性质上属于物权(www.e993.com)2024年11月4日。不动产买受人对于出卖人享有的权利为要求出卖人向其交付不动产并办理不动产转移登记的权利,该权利在法律性质上属于债权请求权。原则上物权具有优先性,但在特定债权人生存利益和其他民事主体商事利益发生冲突时,基于侧重保护生存权益的价值导向,...

男子花全款买的别墅,住了9年突然被拍卖!咋回事?

刘先生认为,那套别墅是自己的合法住所,因开发商五星地产自身原因,一直没有给他办理房产证并过户。刘先生向九龙坡区法院递交起诉状,要求确认当初双方签订的那份买卖合同真实有效。法院开庭时,五星地产经传票传唤未到庭参加诉讼。法院审理查明,当初开发商在合同中声明“本商品房没有设定抵押权”,并承诺在交付使用之日...

最高额抵押权设立满二年抵押权人的债权可确定

一是设立最高额抵押权的目的主要是为了对连续性的交易提供担保,连续性交易一般会持续一段时间,如果允许当事人随时要求确定最高额抵押权所担保的债权额,就意味着一方当事人特别是抵押人有可能在很短时间内就要求确定债权额,这无疑与设立最高额抵押权的目的不相符合;二是在当事人对确定债权额的期间没有约定或者约...

最高法院:土地使用权已转让但未变更登记,属于“名实不符”···

当事人善意取得其他物权的,参照前两款规定。”由此,即便抵押人在某项财产上设定抵押属于无权处分,若抵押权人符合前述法定情形,则属于善意取得,依然可以继续对抵押财产主张优先受偿权;但若抵押权人设定抵押权时并非善意或不符合其他两个条件,则不属于善意取得,抵押权人依法不享有抵押权。

拍卖财产上存在租赁权时,是否应将租赁权涤除之后再拍卖?

法院判断涤除租赁权等用益物权时是否应考量租赁权等用益物权与担保物权设立的先后时间？本文通过一则最高人民法院发布的案例对该问题进行解答。裁判要旨拍卖财产上原有的租赁权，不因拍卖而消灭，但该权利继续存在于拍卖财产上，对在先的抵押权的实现有影响的，人民法院应当依法将其除去后进行拍卖。案情简介一、2012年...