不动产物权期待权与抵押权优先顺位分析
房屋消费者物权期待权关涉居住利益,属于生存权范畴,而抵押权属于财产权,在生存权和财产权权利位阶问题上,前者当然让位于后者,因而《执行异议和复议规定》第二十九条规定的房屋消费者物权期待权可以突破权利平等原则,优先于抵押权并能排除执行。对于一般不动产买受人物权期待权是否优于抵押权存在两种不同观点。一种观点...
《中华人民共和国民法典》第二编物权_合肥市城乡建设局
第二百一十六条不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。第二百一十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项,应当与不动产登记簿一致;记载不一致的,除有证据证明不动产登记簿确有错误外,以不动产登记簿为准。第二百一十八条权利人、利害关系人可...
最高法院:抵押登记簿记载不清晰,"抵押权人"能否申请执行"抵押物"
不动产抵押登记簿对于抵押财产的记载必须具体、特定、清晰,否则,不动产抵押登记簿即使记载“抵押权人”的,“抵押权人”也不能就抵押财产享有抵押权,无权申请执行“抵押物”。案情简介1.2010年3月,普瑞铭公司向聚鼎公司借款,并将其名下不动产(包括诉争商铺)为聚鼎公司办理抵押登记,但不动产抵押登记簿上仅记...
朱晨阳|不动产案外人执行异议之诉的裁判规则构建——以案外人主张...
民法典第209条第1款规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。离婚协议的内容虽包含不动产权属合意,但其性质仍为债权协议,故离婚协议约定的房屋权属不能直接发生变动物权的法律效果,约定权利人仅有权依据离婚协议请求登记权利人履行变更登记的义务。
抵押权优先还是物权优先?开发商抵押已售出房产融资引争议,法院...
银行方面认为,不动产物权以依法登记为准,即便邓某提出的其实际占有涉案房屋的事实属实,也不影响涉案房屋的权属情况,该行也已善意取得涉案房屋抵押权,且抵押权至今持续有效。法院一审认为,本案的争议焦点在于:半岛置业公司、浦东银行深圳分行是否应为邓取才办理涉案房屋的涂销抵押手续。首先,邓某和半岛置业双方之间...
不动产预告登记解读
1.商品房等不动产预售的;2.不动产买卖、抵押的;3.以预购商品房设定抵押权的;4.法律、行政法规规定的其他情形(www.e993.com)2024年10月20日。五、不动产预告登记法律效力和解释《中华人民共和国民法典》第221条明确:当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后,未经预...
《民法典》100问——最贴近百姓生活的100个问题(物权编)
一般不可以。《民法典》第209条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。需要注意的是,《民法典》还规定了以下无需登记即可取的不动产所有权的例外情形:第229条规定,因人民法院、仲裁机构的法律文书...
《中国法院2023年度案例》之精选案例解析(二)
抵押权预告登记,即为保全一项以将来发生不动产物权变动为目的的请求权的不动产登记,最常见于预购商品房按揭贷款领域,是一种“债权公示行为”,该制度旨于保障债权人将来实现不动产物权,对房屋所有权人处分抵押物的权利加以限制,防范按揭贷款业务的信贷风险。对预告登记权利人是否有权就抵押财产优先受偿的问题,在民法典...
【网信普法】《民法典》的88个知识点
2.统一了动产抵押的设立及特殊效力规则;3.先租后抵,需转移占有才能对抗抵押权——明确在先设立的租赁关系不受抵押权影响的前提为:租赁物已转移占有;4.肯定了非典型担保合同的效力;5.取消对流押/流质条款的禁止性规定;6.统一了以登记作为公示方式的担保物权的清偿顺序;...
一般不动产买受人的物权期待权 不得对抗依法设立的抵押权
综上,笔者认为,物权法所规定的不动产物权登记生效原则在民法典继续得以保留,在没有其他法律明确规定的情况下,不得轻易突破法律规定。《执行异议和复议规定》第二十八条仅仅是对一般不动产买受人的物权期待权予以有限的规定,该权利并不是既得的物权,其对依法登记生效的抵押权不具有对抗效力。