住建部宣布,已查清全国住房数量,楼市或将迎来一场全新的变革?

上面的数据很多人可能看不太明白，那么我们借用住建部宣布的数据来简要说明一下，就是我国现有住房面积按照数量统计的话，全国住房数量已达6亿多套，已经快接近人口数量了一半了，而一个家庭一般都是有四个人的，所以这么多的房子已经足够24亿人居住了，由此可见，我国商品住宅已经面临严重过剩的问题。说到这儿，对于...

楼房库存降低了但销售周期却是历史新高

小编拿到了最新的数据,截至2024年7月,全国住宅“已开工未售库存”只有25.2亿平方米,这是近10年来的最低点。但与此同时,已竣工未售的库存却攀升到了3.8亿平方米,比2020年涨了70.9%,这个数字在历史上也算是高的。为啥会这样呢?其实,这一轮“已开工未售库存”的下降,主要是因为开发商建房子的速度变慢了。20...

国家队收储商品房将提速,多地收储平台表示会收储一些民营房企房子

一位参与收储的地方国资平台负责人表示，收购商品房进展缓慢的主要原因，一是没钱，二是对拟收购商品房标准苛刻，定地段、定户型、定单价（价格太低被收企业不同意）、定建面、定规模、定被收购企业，每一项都担心今后审计过不了关、国有资产流失。加之每年的政策住房任务若完成，何必费心费力？每完成一家入户落地...

时隔9年再提“去库存”,长沙住宅供应大起底!房子过剩了吗?

而仅从新房层面看,这两个区域,在售新房数量也很多,去化情况并不理想,超一半的楼盘房价在9000以下,还有不少7字头,6字头的房源。总的来说,与内五区相比,望城、长沙县的库存去化情况相对严重。值得一提的是,2024年,长沙土地供应明显降温,2月春节后,一直没有新住宅用地挂牌,直到5月14日(明天),长沙才有新的住...

“买大房子”应成为去库存的新动力

1、百城库存:开始走出“房子多”的艰难期2024年2月,全国百城新建商品住宅库存规模为49989万平方米,环比增长-0.5%,同比增长-2.3%。观察本轮楼市降温周期中库存指标走势,其在2021年9月份库存陡然攀升,和销售市场降温有直接关系。此后29个月中库存规模持续位于50000万平方米的规模线以上,当前首次回落至该规模线以下...

温彬:加速去库存,构建新模式——下半年房地产行业展望

1998年房改以后,房地产经历过供不应求阶段,随着经济高速发展及各地开发建设,房地产已经进入供求关系发生重大变化阶段(www.e993.com)2024年11月21日。我们认为,总供给方面主要考量开发投资、库存去化和土地供给三个方面。开发投资主要是现阶段房地产建设情况,其分项为开工、施工、竣工情况;库存去化主要体现消化存量房的力度、速度和强度问题;土地供给与市...

谢逸枫:房地产迎来历史性转折点!史上第二轮去库存大救市打响

参加房地产去库存专家座谈会时,笔者提出了房地产去库存与政策建议、看法及谈到为什么要转变房地产救市策略,并且谈到三大工程的情况及落实程度。希望新基调、新阶段、新策略,期待中国房地产春天来临。2024年4月30日,中政局会议正式定调房地产,“统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施”,作为下一个新阶段振兴房...

房地产“去库存”重磅政策! 央行新设3000亿保障性住房再贷款 权威...

今日央行陶玲副行长在新闻发布会上宣布设立保障性住房再贷款,支持地方政府以合理价格收购已建成未出售商品住房用作保障性住房。该再贷款规模3000亿元,可滚动使用,可放大倍数盘活存量房产,可带动银行贷款5000亿元。专家指出,本轮政策的亮点是盘活存量。初步统计,当前各城市公布的计划收购住房已超过1万套。通过收购存量住...

深圳楼市松绑外地人、多孩家庭限购,专家:定向疏导到外围库存压力...

针对外围区域库存挤压、去化压力大,房价下跌严重,并扰动全市房价预期、楼市整体预期的现实情况,将铁板一块的外地人限购政策松绑,将其购房资格从社保3年收缩至1年,定向疏导到外围库存压力最大、楼市销售下滑最大的区域。其他区域则继续坚持原有的限购政策。”...

中指研究院:上半年全国重点50城住宅平均租金累计下跌0.90% 同比由...

根据各城市去库存政策以及相关实践,保租房筹集与消化存量有以下几种主流的结合模式:国企收储、以旧换新、非居改保。“国企收储”是指,由地方国企出手,直接收购开发企业已建成未出售的商品房,改作保租房。“以旧换新”是指,由国资平台直接收购业主二手房,业主再去购买新房,国资平台收购的二手房转作保租房。“非...