业委会为何一定要争取备案?街道办不给备案又能卡住什么?
从国务院法制办和黑龙江省住建厅的答复中可以得出:所谓业委会自选举产生之日起30日内向房地产主管部门备案,只是告知,就是告诉住建局、街道办一声,我们小区成立业委会了,业委会的成立不是要经住建局、街道办审批、许可才能成立,是否备案对业委会的法律地位、权利义务等没有任何影响。这样就引出今天的问题,...
以案释法:未经备案的业主委员会具有诉讼主体资格
根据利豪花园第二届业主委员会申请再审提交的材料反映,利豪花园第二届业主委员会因换届选举产生后,向禅城区住建局申请办理备案登记。2019年1月15日,禅城区住建局作出《关于不予办理备案登记的函》,认为申请人提供的利豪花园物业小区业主委员会备案申请资料描述的业主大会表决程序及投票权数违反已生效的《佛山市禅城区利...
江门蓬江玉圭园业委会备案为何超三月未批?住建部门回应
自2023年底以来,蓬江玉圭园第二届业委会多方奔走,向蓬江区、江门市住建部门,以及江门市人大、司法等机关和部门反映情况,以求推进备案登记。近日,接到蓬江玉圭园业委会的投诉后,南都记者展开调查,试图解开谜团。蓬江玉圭园小区。业委会投诉“备案材料提交后,住建局卡着不批”蓬江玉圭园第二届业主委员会向南都记...
沈阳市物业服务合同拟实行属地街道、房产主管部门“双备案”制度
事前事中事后监管方面,征求意见稿提出,各地区房产主管部门应向街道办事处和业主委员会提供辖区内物业服务企业信用情况。实行物业服务合同属地街道、房产主管部门“双备案”制度,房产主管部门建立物业服务企业管理档案。(辽沈晚报记者王月宏)
陕西武功一业委会刚备案就被撤销,业主:未用房管所领导指定物业遭...
“小区业主虽然对武功县房管所《关于撤销幸福御品小区业主委员会备案的通知》有异议,还是决定按照武功县房管所的要求重新再选一次,但职能部门的推诿、扯皮让业主们很恼火。”申先生称,从2021年7月5日至2022年7月18日,幸福御品小区业主共计13次登门找武功县普集街办主管领导、社区领导,并呈送《武功县幸福御品小区...
典型案例:业主委员会的选举结果未经备案不影响其诉讼主体资格
《物业管理条例》第十六条规定了业主委员会应当自选举产生之日起30日内,向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府备案,但其第六章“法律责任”部分并未对未备案的情形予以规制,故应当将第十六条中的备案理解为程序性要求,属行政主管部门单纯接受备案的行为,未备案对于业委会的诉讼...
小区业委会刚备案就被房管所撤销,业主:未用房管所领导指定物业遭...
《关于撤销幸福御品小区业主委员会备案的通知》有异议,还是决定按照武功县房管所的要求重新再选一次,但职能部门的推诿、扯皮让业主们很恼火。”申先生称,从2021年7月5日至2022年7月18日,幸福御品小区业主共计13次登门找武功县普集街办主管领导、社区领导,并呈送《武功县幸福御品小区业主大会关于重新选举业主委会...
深圳市人民政府关于印发《深圳市业主大会和业主委员会指导规则...
深圳市业主大会和业主委员会指导规则第一章总则第一条为规范我市业主大会、业主委员会的活动,维护业主的合法权益,根据国务院《物业管理条例》、《广东省物业管理条例》、《深圳经济特区住宅区物业管理条例》及其实施细则、建设部《业主大会规程》等规定,制定本规则。
首次业主大会设立程序流程怎么走?指南来了
筹备组制定的三个文本草案不得与法律法规相抵触,且内容与示范文本不一致的,应当在提交业主大会表决前作出书面说明并在物业服务区域显著位置进行公示。(四)拟定业主委员会候选人条件及推荐办法1.业主委员会成员应当为本物业服务区域内的自然人业主或者单位业主授权的代表,并符合下列条件:...
街道对业主委员会备案的“撤销权”
如果街道办事处决定撤销业主委员会备案:撤销备案,并不影响业主委员会的成立与主体资格。根据国法秘函[2005]439号答复载明:《物业管理条例》第十六条第一款规定:“业主委员会应当自选举产生之日起30日内,向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门备案。”这里的“备案”是一种告知,不具有行政许可的性质。