如何更换业委会?更换过程中需要遵循哪些程序?
选举完成后,新的业委会成员应当及时向物业主管部门备案,提交相关材料,包括业主大会决议、新业委会成员名单等。备案完成后,新业委会正式履行职责。在整个更换过程中,业主们应保持理性,遵循法律法规,确保程序的合法性和透明度。任何违反程序的行为都可能导致更换无效,甚至引发法律纠纷。因此,业主们在参与更换业委会的过...
关于印发《江门市住房和城乡建设局关于业主委员会换届选举工作...
我局依据《物业管理条例》、《广东省物业管理条例》、《业主大会和业主委员会指导规则》及有关法律法规,结合本市实际,制定了《江门市住房和城乡建设局关于业主委员会换届选举工作指引》,已经市法制局审查,现印发给你们,请认真贯彻执行。
业委会为何一定要争取备案?街道办不给备案又能卡住什么?
从国务院法制办和黑龙江省住建厅的答复中可以得出:所谓业委会自选举产生之日起30日内向房地产主管部门备案,只是告知,就是告诉住建局、街道办一声,我们小区成立业委会了,业委会的成立不是要经住建局、街道办审批、许可才能成立,是否备案对业委会的法律地位、权利义务等没有任何影响。这样就引出今天的问题,...
以案释法:未经备案的业主委员会具有诉讼主体资格
根据利豪花园第二届业主委员会申请再审提交的材料反映,利豪花园第二届业主委员会因换届选举产生后,向禅城区住建局申请办理备案登记。2019年1月15日,禅城区住建局作出《关于不予办理备案登记的函》,认为申请人提供的利豪花园物业小区业主委员会备案申请资料描述的业主大会表决程序及投票权数违反已生效的《佛山市禅城区利...
典型案例:业主委员会的选举结果未经备案不影响其诉讼主体资格
第十六条 业主委员会应当自选举产生之日起30日内,向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府备案。业主委员会委员应当由热心公益事业、责任心强、具有一定组织能力的业主担任。业主委员会主任、副主任在业主委员会成员中推选产生。第十八条 业主大会议事规则应当就业主大会的议事方式、...
刚成立三个月就被撤销?福州一小区业委会把街道告了!
仅履职三个月被撤销备案?业委会提起行政诉讼近日,记者再次来到鼓楼区锦绣温泉小区,业主们告诉记者,在节目播出后不久,鼓楼区住房保障和房产管理局以及温泉街道,确实想要推翻此前的小区业委会选举结果重新开展选举(www.e993.com)2024年10月17日。但业委会持反对意见,并于4月21日向法院就温泉街道作出的《公告》提起行政诉讼。
关于修订印发《江西省业主大会和业主委员会指导规则(试行)》的通知
建设单位未及时书面报告的,以及未成立业主大会的原有住宅项目,十名以上业主可以联名向街道办事处(乡镇人民政府)提出召开首次业主大会会议的书面报告。街道办事处(乡镇人民政府)也可以根据物业服务区域实际情况指导居(村)民委员会主动发起成立业主大会筹备组,筹备召开首次业主大会会议。第八条划分为一个物业服务区域分期...
小区业委会刚备案就被房管所撤销,业主:未用房管所领导指定物业遭...
欲再次成立业委会职能部门不参与、不指导、不备案?“小区业主虽然对武功县房管所《关于撤销幸福御品小区业主委员会备案的通知》有异议,还是决定按照武功县房管所的要求重新再选一次,但职能部门的推诿、扯皮让业主们很恼火。”申先生称,从2021年7月5日至2022年7月18日,幸福御品小区业主共计13次登门找武功县普...
江门蓬江玉圭园业委会备案为何超三月未批?住建部门回应
自2023年底以来,蓬江玉圭园第二届业委会多方奔走,向蓬江区、江门市住建部门,以及江门市人大、司法等机关和部门反映情况,以求推进备案登记。近日,接到蓬江玉圭园业委会的投诉后,南都记者展开调查,试图解开谜团。蓬江玉圭园小区。业委会投诉“备案材料提交后,住建局卡着不批”蓬江玉圭园第二届业主委员会向南都...
关于印发《合肥市业主大会和业主委员会指导规则》的通知
第九条符合首次业主大会会议召开条件,建设单位、前期物业服务企业或者五分之一以上业主可以书面向物业所在地街道办事处、乡镇人民政府申请成立业主大会。划分为一个物业管理区域的分期开发的建设项目,先期开发部分符合首次业主大会召开条件的,可以成立业主大会,选举产生业主委员会。首次业主大会会议应当根据分期开发的物业面积...