沈阳实行商品房买卖合同备案和预购商品房预告登记“一键办理”

“一键办理”工作模式：《商品房买卖合同（预售）》的附件中“预购商品房预告登记约定书”升级为“预购商品房预告登记申请书（约定书）”；当事人在签订《商品房买卖合同》的同时，填写“预购商品房预告登记申请书（约定书）”，提出预购商品房预告登记申请的，在《商品房买卖合同》网签备案成功后，由网签备案系统通过...

一文读懂购房合同网签备案与预告登记那些事

很多人认为，备案登记就能够确保一房多卖的情况不会发生了，但实际情况不是这样。由于目前市面上交易的往往是期房，所以即使进行了备案登记，该商品房预售合同仍然没有法律上的物权效力，而是必须要等到产权过户登记才算尘埃落定。在签订合同至产权登记过户期间，就有可能出现“一房二卖”、再次抵押及开发企业原因导致...

保定市新政上线!“预售合同备案+预告登记”同步办理

通过系统直联、功能优化、流程重塑和信息共享,这项政策实现了商品房预售合同备案和预购商品房预告登记的线上“一次提交、同步办理”,成为保定市优化不动产登记和房屋交易领域营商环境的又一重要举措。这次保定市推出的“预售合同备案+预告登记”线上同步办理政策,确实给了购房者和开发商多方面的好处。对于购房者来说,...

襄阳市办理商品房预售合同登记备案手续仅需一天

眼下,从市住建部门获悉,本市商品房预售合同登记备案手续已全面提速,一天就能办好备案手续。根据《城市商品房预售管理办法》第十条规定,商品房预售,开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内,向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。合同备案流程...

...买卖合同,能否仅以预订协议办理房屋交易合同网签备案及产权登记

而王某的配偶、子女不是《分销保证金合同》的签订主体。在王某的配偶、子女与房产公司未签署正式的《商品房买卖合同》的情况下,王某的配偶、子女以《分销保证金合同》要求将案涉房屋权属登记至其名下,缺乏依据。法官心语预售商品房价值较高,且可能存在开发商不能如期交付的商业风险。在购买预售商品房时特别要仔细...

商品房预售合同的常见法律问题

网签备案顾名思义,分为“网签”“备案”两部分,两者均在房地产管理部门专门开发的网上系统操作,前者是在线签订房屋买卖合同,后者是进行预售合同的登记备案(www.e993.com)2024年11月8日。实践中,各地房管部门推行网签即时备案,实现网签、备案一体化操作。网签备案后,该房屋在楼盘表中即被锁定,须交易双方协议协商一致,方可撤销。网签备案兼具民事...

房子质量有问题,可以退房了?!商品房买卖合同备案撤销指导意见来了

根据征求意见稿,只要附合以下条件的商品房,可以备案撤销,也就意味着可以退房了。这无疑是给开发商一种压力,毕竟做好品质楼盘才是关键。商品房买卖合同撤销、变更的条件(一)商品房在初始登记前,购房者有下列情况之一的可以办理合同备案撤销手续:1.购房者所购房屋因质量存在问题、发生设计变更或房屋面积误差超过...

开发商把已售新房抵押?建议完善房地产预售登记制度

其实,为了制约开发商把已预售的房子进行抵押,商品房预售合同登记备案是最有效的途径。购房人签了预售合同买期房,暂时不能办产证(产权转移登记),为了保障购房人权益,在房地产登记部门先做合同的预告登记。但预告登记作为不动产登记的一种,完全出于自愿原则,法律上并未作出强制性要求,在契约自由的掩护之下,没有任何制...

“人户分离”怎么登记?如何办理租赁住房居住地材料?教你办→

1.网签备案一体化需提供身份证明及以下住房证明:①房地产权证、房屋所有权证、不动产权证;②房地产登记证明(预告登记)及房屋交接书、不动产登记证明(预告登记)及房屋交接书;③新建商品房出售合同,或者新建商品房预售合同及房屋交接书;④租用居住公房凭证(红卡)(白卡和蓝卡需更换成红卡后才能办理备案)。

最高检印发6件涉房地产纠纷民事检察监督典型案例

这6件案例分别是张某等71户业主与贵州省安顺市某房地产开发有限责任公司商品房预售合同纠纷检察和解系列案,孙某与衡水某房地产开发有限公司确认合同无效纠纷民事检察和解案,张某仲与唐某房屋租赁合同纠纷检察和解案,宋某军、赵某、刘某源申请不予执行仲裁裁决执行监督系列案,黄某海等27人与某房地产公司商品房销售合同...