以案释法:未经备案的业主委员会具有诉讼主体资格
行政机关不予备案的行为针对的对象即是申请备案的业主委员会,如果不赋予其原告资格,其合法权益无从保障,因此,经业主大会选举产生的业主委员会(未备案)起诉行政机关对该业主委员会备案申请决定不予备案的行为,具有原告主体资格。本案利豪花园第二届业主委员会因换届选举成立后向禅城住建局申请备案登记,根据上述法律、司...
典型案例:业主委员会的选举结果未经备案不影响其诉讼主体资格
《物业管理条例》第十六条规定了业主委员会应当自选举产生之日起30日内,向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府备案,但其第六章“法律责任”部分并未对未备案的情形予以规制,故应当将第十六条中的备案理解为程序性要求,属行政主管部门单纯接受备案的行为,未备案对于业委会的...
【物业专栏】业主认为业主委员会的备案违法,可以起诉街道办事处...
业主委员会是通过业主大会选举产生的,是业主遵循法定程序所产生的自主意思表示,业委会并不是因为备案而产生的。但是,业主委员会要获得民事诉讼法规定的“其他组织”的民事诉讼主体资格,是要依法获得政府职能部门的备案的。所以,在司法实践中,法院通常认为街道办事处的备案合法与否,对业委会的权益是有影响,对业主是...
商铺无端添重负 业委会表决不算数
虽然该统计表未充分考虑业主实际入住情况及缴费起算时间,但物业公司在指定时间内拒不提供相应凭据,视为其认可某小区业主委员会主张的数额。物业公司已提供系统截图显示以冲销应缴费用方式退回部分费用,吴某未举证实际缴纳该费用,故对该部分退费予以采信,物业公司仍应退还剩余差额部分。佛山市中院二审维持原判。典型意义...
小区业委会刚备案就被房管所撤销,业主:未用房管所领导指定物业遭...
请你们按照《陕西省物业管理条例》《业主、业主大会及业主委员会指导规则》相关程序进行筹备和成立。”从备案到撤销备案,时间间隔83天。业主:一家物业公司强行进场,发生冲突“对于这个撤销通知小区业委会是有准备的,因为有关领导曾称,你不按照我的办,你们业委会就干不成!”幸福御品小区业主申先生表示,在...
首次业主大会设立程序流程怎么走?指南来了
筹备组会议应当有超过半数的成员参加,筹备组作出决定应当经筹备组过半数以上成员签字同意(www.e993.com)2024年7月25日。筹备组成员具有同等的表决权。筹备组成员不能委托代理人参加会议,但成员是法人或其他组织的除外。筹备组应当做好筹备组会议、业主大会会议书面记录,待业主大会设立后移交给业主委员会存档。
【“泾”谓法堂】如何成立业委会?
业主大会结束后,业主委员会向街道办事处备案并刻制印章。至此,该小区业委会才算正式成立。Q业委会的职责?《物业管理条例》《上海市住宅物业管理规定》A1.召集业主大会会议,报告年度物业管理的实施情况、业主委员会履职情况;2.执行业主大会决定,处理业主大会的日常管理事务;...
江门蓬江玉圭园业委会备案为何超三月未批?住建部门回应
“我们一直没有说不予备案。”蓬江区住建局住房管理股负责人杨小姐表示,根据在江门市不动产登记中心进行清查的结果显示,蓬江玉圭园目前约有1085户业主,因部分业主有购买多套住房的情况,最终实际业主户数为1063户。蓬江玉圭园第二届业委会备案材料数据是总有效参与票974票,不参与业主大会投票的业主声明244份,与...
新规来了!事关惠安全体小区业主!
十个以上业主或者实施前期物业服务的物业服务企业,也可以向所在地的乡(镇)人民政府或者街道办事处提出书面申请筹备召开业主大会首次会议。乡(镇)人民政府或者街道办事处应当自收到筹备业主大会首次会议申请之日起三十日内,会同当地村(居)民委员会组织成立业主大会首次会议筹备组。
广西打包修改多件地方性法规:小区没有业委会 可以组建物管会
比如,明确了可以组建物管会的三种情形:不具备成立业主大会条件的;具备成立业主大会条件但因各种原因未成立的;业主大会成立后,未能选举产生业主委员会的。有上述三种情形之一,街道办或乡镇政府可以组建由业主代表、居(村)民委员会代表等组成的物业管理委员会。