南通推出“备案即预告”“抵押即预告”

????“备案即预告”“抵押即预告”推出????“跑一趟就能办两项业务,真是省心又安心。”昨日,在臻如花园售楼现场,市民陆先生通过市房产交易中心商品房网签备案系统同时申请办理了商品房网签合同备案和预告登记业务。????以往,购房人购买新建商品房后,需先向住建部门申请办理商品房网签合同备案,备案完成后...

一文读懂购房合同网签备案与预告登记那些事

备案则是为保障购房人权益。备案过程中，房地产管理部门会对合同内容进行审核，确保合同内容的合法性和合规性。备案后会生成唯一的合同备案编码，并对房源交易状态公示、提供交易信息查询和共享。而且购房合同一旦备案，撤销具有一定难度。购房合同网签备案究其根本，只是一种行政管理行为，如果双方没有约定，未备案并不影...

抵押注销后多久网签合同才不会显示抵押情况?

网签合同是指通过房地产交易中心的电子交易平台进行的合同签订。在签订网签合同时,系统会自动查询房产的最新状态,包括是否存在抵押。如果在抵押注销后的更新时间内签订网签合同,系统将不会显示抵押情况。为了更清晰地展示抵押注销与网签合同之间的关系,以下是一个简单的表格,列出了抵押注销后的时间节点与网签合同显示情况...

商品房买卖合同网签备案注销新规来了!

这份通知的目标是进一步优化网签备案注销的流程,并对相关市场行为进行更严格的监管,防范炒房现象。通知指出,购房人在办理不动产登记证书前,如果符合特定条件,可以申请合同备案注销。比如,购房人变更直系亲属、夫妻双方解除婚姻关系、购房人死亡、购房人贷款购房时未通过按揭审批、开发企业抵顶给施工单位等情况下,均可申请...

“网签合同”与在先房屋买卖合同的关系认定

买卖双方通过专门的网签备案系统进行房屋交易合同网上签约,并由房地产主管部门进行网上备案,是我国为加强房地产行业管理、落实调控政策、规范市场秩序而制定的一项重要制度,业界通常将其称之为“网签备案”,通过网签备案系统签订的房屋买卖合同则被称之为“网签合同”。实践中,买卖双方在签订“网签合同”前,往往已先行签订...

房屋过户网签流程是什么?

买卖双方需要准备一系列的过户资料,包括但不限于身份证明、婚姻状况证明、房屋权属证明、购房合同等(www.e993.com)2024年12月18日。卖方还需提供房屋的无抵押证明。所有资料需真实有效,以便顺利通过审核。3.网签备案在资料准备齐全后,买卖双方需前往当地的房地产交易中心进行网签备案。网签是指通过网络平台将房屋交易信息进行电子化登记,这一步骤确...

商品房预售合同的常见法律问题

顾名思义,分为“网签”“备案”两部分,两者均在房地产管理部门专门开发的网上系统操作,前者是在线签订房屋买卖合同,后者是进行预售合同的登记备案。实践中,各地房管部门推行网签即时备案,实现网签、备案一体化操作。网签备案后,该房屋在楼盘表中即被锁定,须交易双方协议协商一致,方可撤销。网签备案兼具民事主体签约以...

江西铜鼓县:加强对“工抵房” 价格管控,网签价格应与该小区均价匹配

对购买新建商品住房的，在所在学区内学校有学位的情况下，允许购房人凭经网签备案的新建商品房买卖合同、契税缴纳凭证及适龄儿童、少年户口（或其法定监护人有效居住证）向新购商品住房所在地的九年义务教育学区（或接收片区）学校办理转（入）学。如学区内学校无空余学位，由学校所属教育主管部门按照就近原则统筹安排，...

好消息!漳州可办理“房屋租赁备案线上办”!操作指南看这里……

为保障房屋租赁双方合法权益,方便群众对租赁房屋进行房屋租赁合同网签备案登记,漳州市房屋租售一体化平台已开通房屋租赁合同网签备案登记功能,房屋租赁当事人无需到窗口即可完成租赁合同网签并提交备案申请。个人房源核验租售一体化平台依托“闽政通”的实名认证程序,租赁当事人前往手机闽政通APP,点击“租售一体化平台”选择...

泰和县出台房产新政:建成后无偿移交政府的配套设施不计入公摊

购房者可凭借网签备案合同申请转学、入学促进居民住房“以旧换新”。鼓励房地产开发企业和居民按照市场化原则进行“以居民旧房置换房企定向新房”,旧房可由房地产开发企业直接购买,也可委托房地产开发企业包销,或协调第三方购买。同时,优化购房入学模式。对购买新建商品住房的,在有学位的前提下,允许购房人凭住建部门...