家庭关联公房征收补偿利益的分配 | 至正-案例分析

具体到本案,B处房屋的承租人变更为王丁,而张某的户籍不在B处房屋内,目前该房屋也已被纳入征收范围并签订了征收补偿协议,可以获得征收补偿利益,但张某却不具备获得B处房屋征收补偿利益的法定条件。在本案中,若将案涉房屋和B处房屋割裂考虑,张某未在案涉房屋实际居住,无权分得征收补偿利益,案涉房屋的征收补偿利益...

新承租人是否需要审查同住人资格?均不符合共同居住人情形下征收...

综合系争房屋的来源、控制状况、承租人变更经过及当事人他处房屋情况等因素,从平衡双方利益出发,本院对系争房屋征收补偿利益酌情予以分割。改判判决如下:一、撤销中华人民共和国上海市黄浦区人民法院(2023)沪0101民初9451号民事判决;二、上海市黄浦区公房的征收补偿款3,300,355.19元,由沈某4分得1,130,000元;...

公房拆迁案件中同住人的认定规则解析

这里所指的他处房屋的性质,仅限于福利性质取得的房屋,包括原承租的公有住房、计划经济下分配的福利房、自己部分出资的福利房,房款的一半以上系用单位的补贴所购买的商品房,公房被拆迁后所得的安置房(包括自己少部分出资的产权安置房),以及按公房出售政策购买的产权房等。2上海市高级人民法院《关于房屋征收补偿利益...

他凭遗嘱获得了房屋动迁款

黄先生的父亲老黄承租的公房被征收了。征收期间老黄亡故,因协商分割房屋动迁利益不成,黄先生通过诉讼最终拿到了房屋动迁款。1961年,老黄和叶女士在沪结婚,后生下黄先生。上世纪八十年代初,黄先生大学毕业分配到杭州工作,后在杭娶妻生子。1986年3月,老黄单位为其分配了一套公房(以下简称系争房屋),房屋受配人为老...

罕见,非同住人也分到了公房动迁款——《我办理过的那些让人印象...

众所周知,公房动迁利益分割的主要依据是认定同住人,符合同住人认定条件的人有权利分割,不符合同住人认定条件的人无权利分割。当然如果所有户籍在册人员均不符合同住人认定条件,也可以公平分配,但不符合同住人认定条件的人(即非同住人)也分到了公房的动迁利益的情况实属罕见,本案就是我们办理的一个经典胜诉案例,当然...

上海公房动迁,原承租人去世,不认可动迁组新指定的承租人怎么办

即使享受过其它福利分房,但作为承租人,照样可以被认定为同住人从而重复享受动迁利益(www.e993.com)2024年11月28日。总结来看,公房承租人享有以下三方面的特权:一是在动迁之前享有占有、使用的权利;二是在动迁后,享有选择补偿方式、签订动迁协议、领取动迁款的权利;三是在认定同住人时,不受“他处有房”的限制,可以重复享受动迁待遇的权利。

公房的动迁利益是按户口分配吗?——上海动迁律师方燕

在特殊情况下,没有户口的当事人,也可以参与动迁利益的分配。例如:实际居住在被征收房屋内的承租人或同住人的配偶和未成年子女,如果他处没有取得过福利性房屋,也可视作为共同居住人,参与公房动迁利益的分配。本文摘要:公房,动迁利益,按户口分配,房屋征收,房屋动迁,连续居住一年以上,他处未取得过福利性房屋,内部分配...

上海公房动迁中“同住人”的法律知识(下)

2、承租人或同住人在取得公房承租权时额外支付过较多款项的;3、对公房内居住的未成年人实际承担监护义务的。因此简单来说,原则上动迁利益在承租人与同住人是均等分的,但是在实践操作中考虑到每家每户的实际情况,法官会参考各方面的因素综合判断动迁利益的分割比例。

承租公房拆迁 利益如何分配?

对于不在承租公房内实际居住的子女,可在变更承租人至其他兄弟姐妹之前,家庭内部先签订一份书面协议,约定一下将来如果拆迁,拆迁利益如何分配。这样即便拆迁补偿款都给了一个人,也可以通过司法途径主张权益。否则仅凭口头约定,主张权利将很困难。文/记者纪欣...

北京发文:自愿退租直管公房可购共有产权房

昨日,市住建委首次对文件进行详细解读,明确直管公房的申请式退租遵循自愿原则,并非强制退租,且自愿腾退的直管公房承租人领取货币补偿后,还可申请区政府提供的共有产权房源和公租房房源。需要明确的是,一个承租户只能购买一套共有产权住房或承租一套公租房。一户能购一套共有产权房“退租方式突出了居民自愿申请...