市场前瞻 | 曙光初绽,2025房地产有望“止跌回稳”

(2)需求端:当前房地产市场出现阶段性回稳,10月市场销售量价出现恢复,核心城市市场好转更为明显,一线城市二手房价格跌幅明显收窄。2025年推动新房销售“止跌回稳”的关键是已出台政策落实到位,包括(1)加快推进货币化安置100万套城中村改造,(2)加快落实3000亿元保障房再贷款收购存量房,(3)采取“补人头”的方式加大...

重庆:大力开展“两久”项目处置 探索房地产优化存量新路径

该项目的成功盘活,为重庆市通过国企收购民企股份盘活“两久”项目提供了经验示范。据悉,今年以来,重庆市住房城乡建设委员会发挥统筹作用,会同市规划自然资源局创新思路、出台政策,在全国率先实施房地产“久供未建”和“久建未完”项目(以下简称“两久”项目)处置攻坚行动,截至10月底,全市累计处置“久供未建”面积9...

AMC化解房地产项目风险:共益债的策略与实践

典型AMC参与项目纾困的案例有:信达系纾困中南深圳宝安区城市更新项目,其中中国信达收购项目不良债权并完成注资,信达地产与中南建设联合操盘;中国华融、中信信托纾困融创上海董家渡项目,完成股转交易后联合银团对项目注资用于该项目的开发、建设与运营,操盘方仍为融创。共益债主要在企业破产重整中用于债务人继续经营,享有优先...

融创中国:融创房地产拟初步计划为债券持有人提供整体债务重组方案

融创中国11月14日在港交所发布公告称,鉴于融创房地产整体经营现状,融创房地产拟初步计划为债券持有人提供整体债务重组方案,包括现金要约收购、股票及/或股票经济收益权兑付、以资抵债和全额长展期共四个选项。现金要约收购方案:融创房地产拟使用现金,预计按照每张债券面值18%的价格发起现金要约购回,累计购回所使用的...

...思路已在适应性转变;地方专项债券收回收购存量闲置土地方案...

11月11日,自然资源部发布关于运用地方政府专项债券资金收回收购存量闲置土地的通知,积极运用地方政府专项债券资金加大收回收购存量闲置土地力度,促进房地产市场平稳健康发展。使用专项债券资金用于收回收购土地,应由纳入名录管理的土地储备机构具体实施。专项债券对应的土地储备项目中的储备地块,必须在全民所有土地资产管理信息系...

供需两侧发力,房地产金融政策落地见效

在湖北武汉东西湖区,一处当地推动房地产去库存的试点项目正加紧装修(www.e993.com)2024年11月22日。“该项目可提供保障性租赁住房111套,计划今年底投入运营。”武汉安居保障性住房有限公司负责人李淑云说,周边商业、教育、医疗等生活配套齐全,租赁需求旺盛。前期,在保障性住房再贷款政策支持下,银行发放了专项用于收购该项目的贷款,为推动项目收购改造...

金科重整获重要进展,长城资产用共益债盘活项目

相关政策一方面有望进一步降低居民购房成本、企业税费压力,另一方面也有望加速各地收购存量土地等的工作进度,“稳地产”政策有望加快落实。地方层面,各地密集出台政策,推动房地产融资协调机制“扩围增效”,推动更多房地产项目进入“白名单”,实现“应进尽进”、“应贷尽贷”。同时,各地持续优化预售资金监管,允许符合...

范志勇:房企破产项目续建的法律路径与权益平衡 | 法律适用202411

当前,房地产行业的风险,主要表现为房企债务以及项目交付等风险。房企项目续建、交付,是维护购房人合法权益、保障社会公平正义的必然要求,也是一项重大民生工程。《公报》提出,在发展中保障和改善民生是中国式现代化的重大任务。党的二十届三中全会通过的《中共中央关于进一步全面深化改革推进中国式现代化的决定》要求“...

事关房地产市场!五部门负责人发布会回应

截至10月16日,“白名单”房地产项目已审批通过贷款达到2.23万亿元。预计到2024年底,“白名单”项目贷款审批通过金额将翻倍,超过4万亿元。将推动专项债用于土地储备和收购存量商品房政策尽快落地财政部部长助理宋其超介绍,关于专项债用于土地储备,主要是支持各地结合实际情况,与存量土地的业主企业合理确定收购价格,妥善处...

信息量大!五部门重磅发声:中国房地产市场已开始筑底

宋其超表示,专项债用于收储土地在具体操作上,主要是支持各地结合实际情况,与存量土地的业主企业,合理确定收购价格,妥善处理回收存量土地涉及的债权债务关系,合理确定专项债券项目范围,及时安排专项债券的发行和支出。房地产增值税调整政策正抓紧履行相关程序会及时向社会公告...