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27、期房是如何介定的:房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用)为止。28、什么是预售合同:消费者在购买期房时签定的销售合同。29、什么是现房:是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房,即开发商已办妥所售的商品房的大产证(或已经竣工验收合格并交付使...

...深交所年报问询函:没有资不抵债,目前各方尚未形成债务重组方案

值得注意的是，资产流动性方面，泰禾的存货占总资产的比例超过70%，且主要为地产开发项目。泰禾在重点核心城市依然有着充足的土储，根据公告，截至5月31日，泰禾所开发房地产项目存货余额超1500亿元，项目主要分布在北京、厦门、深圳、广州、福州、南京等一二线核心城市。自持物业项目共计18个，涉及购物中心、LOFT、底...

项目强排方案,商业绝不是越多越好!

而针对目前房地产的实际现状,大部分新项目的位置都是远离城市核心区,处于远郊或者城市发展区,因此商业价值是相当有限的。商业体量布局过高,只会导致项目最终的利润都沉淀在这些难去化的商业货值上,再加上车位,一个项目干三年毛利润都拿不走……可见,投资阶段商业的合理布局,对于项目最终成败有着关键性的作用。一...

案例分析|夹层系统楼板方案的成本如何能做到300元/平?

“LOFT”或称“阁楼”作为一种建筑时尚,或者房地产产品的一种价值最大化手段,所面临的问题是如何在层高有限的情况下确保夹层的净高和使用舒适度。钢结构方案是最符合装配式建筑发展的技术体系,以钢梁+不同材料的铺板为代表的技术方案在市场上应用最广泛,其中花纹钢板方案最贵,膨石板、ALC板其次,水泥压力板最低。

地产设计部门越来越重要了!项目全生命周期都要管

投资拿地阶段,物业及配套用房与其他配套(幼儿园、学校、医院、肉菜市场)等公配预估不足。在实际方案规划设计阶段时,按实配置后直接导致货值减少、可售比下降与可售成本增加。No.2项目定位阶段项目定位阶段属于房地产开发的重要决策阶段,应以市场为导向,以客户为主线,做到产品适配,满足不同层次客户...

赛题发布!第十二届全国大学生房地产策划大赛房地产策划(地块)任务书

????根据项目定位、产品设计和市场政策分析,对目标客群进行深入研究,梳理和营造出项目的核心价值和卖点,从销售周期、推货计划、价格策略、推广策略(包括但不限项目卖点设计、案名设计、宣传彩页设计等价值体系梳理等内容)、渠道组合等方面制定整体营销方案(www.e993.com)2024年11月6日。目标是实现项目的经营指标,同时在市场树立良好的项目形象,利于...

重磅!台州天盛置业(最高楼天盛中心)发布破产重整案投资人招募公告

天盛公司开发的“天盛中心”项目,因资金不足,致使部分房产已完工但未办证、部分房产未完工且需进一步复建完工。为维护天盛公司全体债权人的利益,实现债务人资产价值最大化,高效整合社会资源,提高破产债权清偿比例,促成项目盘活复建,合理确定重整计划和债务人财产处置方案,管理人本着公开、公平、公正、择优原则,决定面向...

黄大发涉黑案调查,上演现实版《狂飙》

村民分到的还建房和补偿还是按他们真实房屋面积计算，凭空多出的面积则转化成不远处商品房小区，开发商还是“湖北诚功房地产开发有限公司”。在红旗村，也出现了类似于南湖村的超建、违建情况。这些村的多位村民表示，当时制定拆迁方案和签订拆迁协议，过程都是不公开、不透明的“暗箱操作”。交房时，因为诚功公司声称...

黄大发涉黑案调查

南湖村“城中村”综合改造规划方案,黄色部分为还建住宅,紫色部分为产业用地。受访者供图按照村民申请的政府信息公开文件,南湖村“城中村”综合改造工程中,开发商诚功房地产建了4772套房子,却只向南湖村移交2114套。多出的房子里,其中1800套成为一处商品房小区,矗立在用于建造南湖村还建房的住宅用地上。

万科碧桂园的成本管控,颗粒度细得可怕

房地产效益结算具有动态性、滞后性、长周期特点,一个项目是否盈利,盈利多少?只有在开发销售完成才后知后觉。因此根据现有项目情况,学习对标其他地产成本管控经验,来防范成本浪费或超标。二、成本管控的思路:增效降本,提升产品价值:(1)优化和降低结构性、功能性成本。