北京老楼装电梯进展慢 须全体业主同意最难过关

“最主要的障碍就是需要100%的业主同意,还有资金问题。”马翊说,一层住户对于加装电梯的确没有需求,而对于高层来说又是刚需,楼上楼下的意见很难统一,因此目前上海、福建等加梯成功案例较多的地方均为三分之一同意即可。“其实,对于目前较多住户担心的遮光和噪音问题,技术上都能解决。”马翊说,从其他省市已经...

老小区电梯加装真相大揭秘

先是设计问题,一般老小区加装的电梯有平层入户和半层入户两种方式。所谓的平层入户是电梯直接停靠在楼层,通过一段连廊到达所在的楼层,因为加装的电梯在户外所以连廊也是在户外,就有冬冷夏热的问题。特别是冬天,到电梯了还没到家,还有出电梯那冷风一击在等你,感受非常不好。半层入户就更鸡肋了,它是不到楼层的,...

不少老楼加装电梯存在后续管理问题 业内人士建议尽快出台指引

“加装电梯所有权人可以委托本小区物业服务企业开设加装电梯维护管理资金账户,加装电梯所有权人也可以自行开设加装电梯管理经费账户,并实施日常管理。”(广州日报)

老楼加电梯业主怎么分摊费用?北京这份标准给出参考

根据通知,对于入户方式为半层入户的6层老楼,1层业主不用出资,2层业主出资比例为4%至6%,3层业主出资比例为11%至13%,4层业主出资比例为19%至21%,5层业主出资比例为27%至29%,6层住户出资比例为32%至34%。此外,对于入户方式为平层入户的6层老楼,如果没有新增连廊,各层业主出资的指导比例区间与半层入户的...

不用争了?老房子加装电梯或“统统”这样处理,这类人注意了

简单来说，交钱比例是按照业主专有部分占该楼层建筑总面积的比例来定的。如下图所示，分别按照总高4层、5层、6层来算，交钱比例也差不多。湖南衡阳加装电梯费用分摊方案要用就掏钱，不用就不掏钱，这对谁都公平。这件事自然也不是难点。反而是到底给不给一楼补偿这事，始终没有定论，有些小区业主甚至还因此...

一楼也能用电梯下楼?济南老小区加装电梯用上新方案

目前，济南老楼加装电梯的设计方案可分为错层入户、平层入户两大类型(www.e993.com)2024年11月26日。错层入户，即电梯停靠点分别设在楼道2层半、3层半、4层半的位置，用户乘坐电梯上楼后还须爬半层到家；平层入户，即为电梯停靠点直接到用户家。“我们商量过使用错层入户方案，可靠轮椅出行的老人，只能走平路，有一个台阶他们也上不去、下不来；...

加装电梯有出资分摊比例作参考

第4层开始每增1层多出资10%在加装电梯出资方面,《办法》沿用了房改房可申请单位住房维修基金和普通住房可申请公积金和专项维修资金等规定。但对高层住户和低层住户争议较多的出资分摊比例和后续维护养护费用分摊比例,《办法》给了官方参考分摊比例。业主可参考以下分摊比例约定出资、维护和养护费用的分摊:以第三层为...

合理分摊,让老楼电梯动起来

简单来说,一份规范的协议,首先应明示加装电梯运维费用、每户分摊费用和缴费周期;其次,代建企业作为实施主体,应按协议约定,承担项目建设、实施及电梯的后续运营、维护及管理等职责;第三,居民作为使用人,应按协议约定,足额缴纳电梯运行、维护、保养、修理费用,并履行电梯安全使用责任。此外,遇到房屋产权变更,如房屋买卖、...

老楼加装电梯的挑战与成本分担分析?

3.引入社会资本:通过PPP(公私合作)模式,引入社会资本参与电梯加装项目,减轻政府和业主的负担,同时加快项目进度。以下是一个简单的成本分摊比例示例:总之,老楼加装电梯是一项复杂的工程,涉及技术、经济、社会等多方面的问题。通过政府、业主和社会资本的共同努力,可以有效地克服这些挑战,实现老旧小区的现代化改造,提...

老楼加装电梯“趴窝”,费用从哪出

“市场上,第三种模式最受欢迎,但没想到首个5年计费期之后会有缴费人数减少导致电梯停运的情况,这也是之前没想到的。”负责都市馨园加装电梯运行工作的一位负责人说。都市馨园20号楼2单元共6层,每层4户,除去一层,共有20户居民需要缴费。在首个5年计费期,16户居民一起分摊了20户的费用。而在第二个5年计费期...