置地·御海公馆电梯仍有两部未修复,公共维修基金使用及业委会成立...
业主可以向地方政府的房地产行政主管部门、街道办事处或乡镇人民政府寻求帮助,要求其履行指导和协助职责,也可以通过法律诉讼解决纠纷,确保业主大会和业委会合法成立。根据《中华人民共和国民法典》第二百七十七条规定,业主可以设立业主大会并选举业主委员会,其成立需依照法律、法规进行。具体而言,业主需在物业所在地的区...
聚焦重庆业委会组建难点 市内外大咖分享实践经验
其次,召开业主大会和成立业委会阻力大。开发商选择的前期物业公司是业委会成立的“天然障碍”。对于前期物业来说,只有业主大会才具有解除合同的权利,单个业主或基层政府都无权解约的。因此,前期物业公司自然不愿意看到召开业主大会和业委会的顺利成立。物业公司阻挠业主开会、阻拦业主大会发放选票等事件,还有业主受到...
广州新规来了!业委会干得咋样?业主有权打分!
为了公平公正,所有小区都将统一使用广州市业主决策电子投票系统来收集评价,除了个别没有相关数据的小区外。投票系统具备业主身份识别功能,统计数据自动化,公示时不会显示具体房号和评分,确保大家的评价不会被外界干扰,防止被打击报复或遭遇其他不公正待遇。最终的评价结果会在小区里公布,相关单位也会通过自己的平台...
在虹桥街道新中社区牵头助力下,虹北路6号大院有了业委会——小区...
业委会成员首先把一批居民呼声最高、短期内能推进落实的民生清单梳理出来。民有所呼,我有所应。业委会决定首先解决电瓶车充电难问题。业委会多次与社区党委、第三方安装公司就充电桩的选址、数量等问题协商。经多次实地勘察,最终确定方案——在2幢北侧围墙处增设电瓶车充电桩。经过一周的施工,电瓶车充电棚投入使用...
新闻CT|加梯合同签了项目却“黄”了,居民交的钱该怎么个退法?
加梯合同里作为业主代表签字的有三人,其中只有一人有委托书,合同签完后我们才发现还有两个人,这样签出来的合同有效吗?我们的建设资金全打入了一位居民的私人账户,而不是街道授权由居委会设立的专户,我们的资金安全怎么保证?我投诉后从居委的回复中还得知,2楼的一位居民明确表示过不同意加装,未参与表决,...
给房子养老,日本人是怎么做的?
3、业委会以及物业管理公司处于业主的适当监督之下(www.e993.com)2024年10月20日。讨论日本的民主主义是否正常发挥作用,不是本书的目的。我们要思考的是,日本的业主委员会在现存的制度下,是否能正常发挥出了作用。就结论而言,我推测八成以上的业主委员会并没有发挥出作用。首先,几乎所有的业主应该都没有认识到,自己有亲自参加产业管理的义务...
南通多个小区给业主“分红” 公共收益公开引发关注
凤凰莱茵苑小区在第一届业委会成立时已经定下基调,小区公共收益作为公共设施(区域)大修改造的“养老金”,即用于小区维修基金的补充。目前利用公共收益对小区老旧设备改造或正在改造的项目有小区监控系统、破损道路维修、破损小品绿化的改造、部分消防设施的应急改造、地库渗水维修、部分电力设施的应急改造等。
小区成立业委会,为何那么难?
蓝波湾小区就卡在了“业委会委员候选人”上。之前参选的候选人被认为不符合相关规定,而在候选人报名补选阶段又出现了新状况。位于市区江北的伟豪领御世家小区,在发起筹备成立业委会的过程中遇到的第一个难题,也与筹备组成员人选有关。该小区在今年2月发布《关于组织业主大会筹备组业主代表报名的通告》后,报名业主数...
业委会权利太大了,一手遮天,无法无天,就没人能管理它了吗
好多新交房的小区,对物业服务不满意,或者想降低物业费的业主,首先想到的就是成立业委会,然后以为成立了业委会,就能替换现有的物业,甚至还能降低现有的物业费,甚至还想着每年还能分点公共收益。这美梦一做,巴不得马上成立业委会,感觉就是一切美好生活的开始...
居委会“兼任”业委会,推动商品房小区“高龄”电梯全部换新!
业委会缺失,居委会主动挑大梁可问题来了,电梯更换原属业委会的职责范围,由业委会发起业主大会,业主投票通过后,再使用维修资金对电梯进行更换。然而,小区原业委会过半数已辞职,无法正常履职,新一届业委会正处于换届改选过程中仍未产生,而电梯更换迫在眉睫,这样的大事该由谁来牵头呢?