注意,居住权可单独登记!买房要查询产权完整性

《民法典》第三百六十八条：居住权无偿设立，当事人另有约定的除外。设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记，居住权自登记时设立。文/广州日报新花城记者：龙乐乐广州日报新花城编辑：李光曼

居住权的进路探索及裁判规则构造 | 至正-法律研究

居住权的制度价值多从其物权属性予以说明,即与房屋租赁之债权相比,具有对世性,可增强房屋居住者的利益保护;且相较于期限较短、承租人需支付房屋租金的租赁,居住权亦具有无偿性和长期性的特征。然则,前述论述似不足以突出居住权较于租赁的制度优势:其一,居住权允许当事人通过有偿的方式设定居住权,且在债权债务...

居住权在执行程序中的适用

当居住权作为执行标的或附着于执行标的之上时,不应拘泥于居住权的人役性,而应专注于居住权的用益性,承认居住权具有对价属性。在居住权难以实现或与其他权利冲突时,由执行法院结合居住权的制度基础和立法目的,平衡协调居住权的人役性和用益性,根据居住权的权利状态、范围、期限和居住权人的收入水平等因素,对居住...

《民法典》关于“居住权”的规定

《民法典》第三百六十八条规定:居住权无偿设立,但是当事人另有约定的除外。设立居住权的,应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。《民法典》第三百七十条规定:居住权期限届满或者居住权人死亡的,居住权消灭。居住权消灭的,应当及时办理注销登记。根据上述规定,居住权必须订立书面的合同,同时居住权以...

【民法典解读】重温《民法典》77处变化

《中华人民共和国民法典》第三百六十八条规定,居住权无偿设立,但是当事人另有约定的除外。设立居住权的,应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。第三百六十六条规定,居住权人有权按照合同约定,对他人的住宅享有占有、使用的用益物权,以满足生活居住的需要。

北京将出台居住权登记试行办法 官方解读来了

二是期限不同(www.e993.com)2024年11月14日。居住权相较房屋租赁而言,具有相对的稳定性,法律未对居住权的期限做出限定,通过当事人的约定或者被继承人生前意思表示,期限可以直至居住权人死亡。而民法典第七百零五条明确规定了租赁合同期限不得超过二十年,超过部分无效。三是居住权以无偿设立为原则,有偿使用为例外。而房屋租赁合同属于有偿合同,...

北京将出台居住权登记试行办法 官方解读来了

二是期限不同。居住权相较房屋租赁而言,具有相对的稳定性,法律未对居住权的期限做出限定,通过当事人的约定或者被继承人生前意思表示,期限可以直至居住权人死亡。而民法典第七百零五条明确规定了租赁合同期限不得超过二十年,超过部分无效。三是居住权以无偿设立为原则,有偿使用为例外。而房屋租赁合同属于有偿合同,...

北京市居住权登记试行办法征求意见,七问详解“居住权”

二是期限不同。居住权相较房屋租赁而言,具有相对的稳定性,法律未对居住权的期限做出限定,通过当事人的约定或者被继承人生前意思表示,期限可以直至居住权人死亡。而民法典第七百零五条明确规定了租赁合同期限不得超过二十年,超过部分无效。三是居住权以无偿设立为原则,有偿使用为例外。而房屋租赁合同属于有偿合同,...

如何为自家房屋设立居住权?

其次,居住权相较于租赁权而言更具有稳定性,法律未对居住权的期限作出限定,当事人可以通过合同或遗嘱的方式为他人设立一定期限的,甚至是终身的居住权;而民法典第七百零五条明确规定了租赁合同期限不得超过20年,超过部分无效。再次,取得租赁权,是以支付租金为条件;而居住权的设立既可以是无偿的,也可以有偿。最后,...

北京拟出台居住权登记办法: “以房养老”或可开启探索

但是法律规定了“当事人另有约定的除外”,允许有偿设立,充分尊重了当事人的意思自治。居住权的期间也是公众关注的焦点。居住时限可以是终身,也可以是定期。居住权设立的期限存在无期限与有期限两种模式,一是双方约定固定期限;二是无期限,居住权人可至死亡之前,均对房屋享有居住权。设立了居住权能否杰出?居住权...